¿Qué pasó con la casa de Fu Jinghuating? ¿Por qué no puedo obtener el certificado de propiedad inmobiliaria durante tanto tiempo?

1. Proceso de solicitud del certificado inmobiliario:

1. Confirmar que el desarrollador ha completado el registro inicial.

El registro inicial del promotor es un requisito previo necesario para solicitar un certificado inmobiliario. De acuerdo con lo dispuesto en el artículo 34 de las "Medidas para la Administración de las Ventas de Vivienda Comercial", las empresas promotoras de bienes raíces deberán, dentro de los 60 días siguientes a la fecha de entrega de la vivienda comercial, presentar la información requerida para el registro de propiedad de la vivienda a la real Departamento administrativo del inmueble donde se ubica la casa. Por lo general, las autoridades competentes tardan entre 20 y 60 días en procesar el registro inicial.

2. Dirígete al departamento de gestión para recoger y rellenar el "Formulario de Solicitud de Registro de Propiedad de Vivienda (Terreno)".

Después de completar el formulario de solicitud, el desarrollador debe firmarlo y sellarlo. Algunos desarrolladores tendrán formularios sellados ya preparados. Simplemente diríjase al desarrollador para recogerlos y completarlos. Puede preguntarle al desarrollador con anticipación qué departamento debe solicitar el certificado de bienes raíces y luego consultar al departamento directamente, ahorrándole la molestia de tener que andar de un lado a otro.

3. Obtenga el mapeo (tabla)

Porque la tabla de mapeo es una base importante para que el departamento de registro determine el área marcada en el certificado de propiedad inmobiliaria, y es una de los materiales necesarios. Puede presentar su solicitud en la estación de medición del área de la casa designada por el desarrollador y obtener un formulario topográfico y cartográfico, o puede ir directamente al desarrollador con su tarjeta de identificación e ir al departamento de registro para solicitar la medición del área de la casa.

4. Obtenga los documentos relevantes

Cuando pregunte a los departamentos pertinentes antes, asegúrese de dejar claro qué documentos de solicitud necesarios necesita recibir y hágalo de inmediato. Estos documentos incluyen el contrato de compraventa, el formulario de liquidación de vivienda y una copia de la escritura de propiedad. El desarrollador debe revisar y sellar el formulario de solicitud completo.

5. Pagar fondo de mantenimiento e impuesto de escrituración.

Público * * * Los fondos de mantenimiento generalmente los recauda la oficina comunitaria en el área donde está ubicado el edificio. En algunas ciudades, los fondos públicos * * de mantenimiento han sido recaudados por los bancos. Puede solicitar métodos de pago al personal del desarrollador. Cabe señalar que ya sea que se recoja en la oficina comunitaria o en el banco, se deberá conservar el comprobante de pago. Los comprobantes de pago de estos dos fondos son documentos necesarios para solicitar un certificado inmobiliario. Una vez perdidos, afectarán la adquisición del certificado inmobiliario.

6. Presentar los materiales de solicitud, que incluyen principalmente lo siguiente:

(1) Formulario de solicitud sellado

(2) Contrato de venta de vivienda

(3) Cartas de confirmación del comprador y vendedor que firmaron el contrato de preventa con respecto al número de la casa, el área medida de la casa y la fijación del precio de la vivienda.

(4) Topografía y formularios de mapeo, formularios de registro de viviendas y registros de hogares en duplicado

(5) Recibo especial para fondos especiales de mantenimiento

(6) Certificado de pago de impuesto de escritura o exención de impuestos; /p>

(7) Certificado de identidad del comprador de la vivienda (fotocopia (Documento original para inspección);

(8) Presentar contrato para algunas casas;

(9) Certificado de amortización anticipada del banco.

7. Recibir el certificado inmobiliario dentro del tiempo especificado.

Asegúrese de conservar el aviso de recogida del certificado entregado por el departamento de gestión y recoger el certificado inmobiliario según el horario notificado anteriormente.

2. Tarifas para solicitar un certificado de bienes raíces

Todas las tarifas que las personas deben pagar para solicitar un certificado de bienes raíces para viviendas comerciales son las siguientes:

(1) Impuestos y tasas a pagar por la compra de vivienda comercial:

1. El impuesto sobre la escrituración es del 3 al 5% del precio total de compra (la tasa impositiva es diferente en cada provincia, municipio y región autónoma). , y lo cobra la oficina de finanzas local). Las casas comerciales ordinarias pagan la mitad del precio, es decir, entre el 1,5% y el 2,5%.

Una vez aprobada la transacción de vivienda comercial, el comprador deberá pagar el impuesto sobre la escritura según el certificado de autenticación de la transacción de la vivienda. Los estándares de pago del impuesto sobre la escritura son los siguientes:

(1) Para. Vivienda ordinaria adquirida por particulares, 1,5% del impuesto sobre el precio de venta.

(2) Cuando las personas compran residencias de alto nivel, tiendas modulares o residencias unifamiliares construidas de forma privada para uso propio, o unidades compran residencias, se les aplica un impuesto del 3% del precio de venta.

(6) Tarifa de topografía y mapeo: dependiendo del número de casos, se cobrarán 80 yuanes por menos de 50 metros cuadrados y 100 yuanes por 50 a 100 metros cuadrados.

2. El impuesto de timbre lo cobra la oficina de impuestos local y el monto cobrado es el 0,05% del precio total de compra.

(2) Fondos:

1. Fondo de mantenimiento de la casa, 2-3% del precio total de compra, 2% en la mayoría de los lugares.

(3) Tarifas

1. Tarifa de transacción, 0,5% del precio total de compra, 0,25% para cada comprador y vendedor (3 yuanes/metro cuadrado para edificios residenciales, pagado por el promotor, no pagado por el comprador).

2. La tarifa de registro del certificado de bienes raíces la cobra la oficina de administración de vivienda local y varía de un lugar a otro. Normalmente, la tarifa es de 90 yuanes por menos de 100 metros cuadrados y de 10 yuanes por 100 metros cuadrados por más de 100 metros cuadrados.

3. La tarifa por el registro del certificado de derecho de uso de la tierra varía de un lugar a otro, pero no excederá los 100 yuanes. Consulte con la oficina de administración de tierras local para conocer los estándares de cobro específicos.

(4) En caso de hipoteca, deberán abonarse además los siguientes honorarios:

1. Comisión de tasación, 0,2-0,5% del precio total de compra.

2. Prima de seguro: El precio total de compra multiplicado por el plazo del préstamo multiplicado por 0,1% multiplicado por 50%.

3. Honorarios de notario, importe del préstamo multiplicado por 0,03%.

4. Tasa de registro de hipoteca, 100 yuanes.