Regulaciones del impuesto sobre escrituras: de ser propietario de una casa a ser propietario de una casa, el mercado inmobiliario marcará el comienzo de estos ocho cambios importantes
Regulaciones del Impuesto sobre Escrituras: De ser propietario de una casa a tener una casa para vivir, el mercado inmobiliario marcará el comienzo de estos ocho cambios importantes
¿Cómo irá el mercado inmobiliario en el futuro? ¿Qué debe hacer si sólo lo necesita? ¿Todavía puede comprar una casa? Las siguientes son las ocho tendencias principales en el mercado inmobiliario del futuro:
1. es que todos tendrán una casa donde vivir, pero no hay garantía de que todos tengan una casa.
Cómo decirlo: creo que este es un objetivo más pragmático y un objetivo más pragmático es más fácil de lograr. Ninguna economía del mundo ha logrado la propiedad de vivienda para todos. Si nos obligamos a fijar una meta elevada, habrá una enorme brecha entre las expectativas y la realidad. Cuando esperamos poder permitirnos comprar una casa algún día si trabajamos duro, pero en realidad nunca podremos, la brecha será muy dolorosa.
El objetivo de conseguir una vivienda para todas las personas no es difícil. En la actualidad, el alquiler de viviendas se está acelerando. En el futuro, las casas se construirán y alquilarán en terrenos colectivos, las viviendas existentes en manos de particulares se activarán mediante impuestos inmobiliarios y los apartamentos de alquiler a largo plazo se construirán únicamente mediante arrendamiento. tierra. El mercado de alquiler también ha formado una mezcla de alto, alto y bajo perfil. Diferentes personas lograrán un equilibrio entre el alquiler y la experiencia de vida.
Así que la clave para compensar las carencias del mercado del alquiler es que todo el mundo tenga un lugar donde vivir, pero no necesariamente una casa. Hay algunos comentarios más recientes sobre Hengchan.
2. La mayoría de las personas no tienen que preocuparse por los costos de vivienda.
Cada día que pasa las cosas están más claras, especialmente en lo que respecta al impuesto sobre bienes inmuebles. Durante este tiempo se ha ido revelando información cada vez más detallada sobre los impuestos inmobiliarios. Por ejemplo, las reglas de exención se formulan con base en el área per cápita, las casas se gravan con base en el valor tasado y los gobiernos locales tienen mayor poder de toma de decisiones.
La mayoría de las personas no necesitan saber que los costos de la vivienda aumentarán, pero un pequeño número de especuladores inmobiliarios pueden aumentar los costos de tenencia como resultado de ello.
Hay otro punto al que debemos prestar atención, es decir, el impuesto sobre bienes inmuebles hará que las ventajas y desventajas de la casa sean más evidentes. Las buenas serán mejores y las malas. peor, lo que se reflejará en los precios de la vivienda.
3. Es posible que los precios de la vivienda no sigan subiendo.
Antes sólo había una manera de solucionar el problema de la vivienda: comprar una casa. Las cosas son diferentes ahora. Cada vez hay más beneficios al alquilar una casa. Por ejemplo, en Zhengzhou, si alquilas una casa en el nuevo distrito de Zhengdong durante 3 años, se te considera nativo de Zhengzhou. En definitiva, se irán abriendo paulatinamente a los inquilinos diversos recursos públicos de la ciudad.
A medida que aumenta el número de personas que alquilan casas, descubrirá que el alquiler será cada vez más aceptado. Este es un proceso de transición del alquiler a corto plazo al alquiler a largo plazo. alquilar hasta acostumbrarse al alquiler y renunciar a comprar una casa. Se ha mejorado todo el concepto de vivienda. Ya no es necesario comprar una casa y, naturalmente, los precios de la vivienda no necesariamente aumentarán.
4. El desarrollo de la vivienda en alquiler es más rápido, más eficaz y más específico que el desarrollo del mercado de compra de vivienda.
Se lanzarán uno tras otro varios métodos planificados en torno al alquiler. Doce ciudades piloto de arrendamiento residencial han acelerado el lanzamiento de canales oficiales de arrendamiento residencial. En términos de solución de la financiación del alquiler, también se está acelerando la titulización de apartamentos de alquiler a largo plazo, lo que puede resolver el problema de capital necesario para el alquiler, y los préstamos personales para alquiler también han pasado de detrás de escena al frente. Ilustra que estamos trabajando duro en el alquiler y que la experiencia de alquiler experimentará un cambio cualitativo en un futuro próximo.
Las casas nuevas pueden requerir un conjunto de coberturas terrestres y es difícil aumentar la oferta en un corto período de tiempo. Pero alquilar una casa no es un punto de partida. Lo que este mercado necesita hacer es establecer algunos puntos de referencia, mejorar las reglas y luego activar una gran cantidad de viviendas existentes para mejorar su experiencia de vida. Con la experiencia y las lecciones aprendidas de las casas nuevas, las viviendas de alquiler se desarrollarán de manera más rápida, más efectiva y más específica.
5. El mercado de alquiler de viviendas se desarrollará primero en ciudades de primer nivel y luego se extenderá gradualmente a ciudades atractivas de segundo nivel, ciudades ordinarias de segundo nivel y ciudades de tercer y cuarto nivel. Dondequiera que la demanda de viviendas de alquiler sea mayor, el mercado de viviendas de alquiler se desarrollará más rápidamente.
6. En las ciudades de tercer y cuarto nivel, es difícil alquilar principalmente. En el futuro, la gente seguirá comprando casas y viviendo en ellas. Los precios de las casas y los alquileres no serán muy altos. especialmente los precios de la vivienda, aunque ahora se desvían de los ingresos, en el futuro se vincularán gradualmente con el nivel de ingresos de la población residente local. En cuanto a la reducción de existencias, las ciudades remotas de tercer y cuarto nivel continuarán, pero las ciudades de tercer y cuarto nivel alrededor de las ciudades centrales ya no tendrán esta presión. El mercado inmobiliario se ajustará el próximo año y Yanjiao es un precedente.
7. Las finanzas como herramienta pasarán a ocupar un lugar más importante.
En la optimización y mejora del sistema de vivienda, Jin Changtong ha intervenido profundamente en cada eslabón y ha clasificado y regulado cada eslabón. Por ejemplo, el desarrollo futuro del mercado inmobiliario, el alquiler autocontrolado por parte de empresas inmobiliarias, el alquiler y compra de casas por parte de los residentes, etc., estarán acompañados de planes financieros adecuadamente detallados y específicos.
8. Las cinco restricciones, como las restricciones de precio y de ventas, serán de largo plazo y no se eliminarán gradualmente hasta que se verifique el mecanismo de largo plazo para garantizar el buen funcionamiento del mercado inmobiliario. El calendario específico no es fácil de juzgar y es necesario acortarlo o ampliarlo en función del efecto de la política. Sin embargo, una cosa que sí se puede determinar es que antes de que se implemente el mecanismo a largo plazo, se emitirán señales relevantes para ver la respuesta de todas las partes en el mercado inmobiliario. Esto es esencialmente para eliminar el malestar en el proceso de transformación y mantener las expectativas. estable.