¿Qué opinas de la casa de segunda mano que acaba de comprar la mujer, pero que la alquiló el propietario original antes del auge de las licencias inmobiliarias?
Es posible que hayas aprendido sobre esto en Internet. Para algunos internautas que han comprado bienes raíces, esta situación es absolutamente rara. Después de un breve entendimiento, sospeché que no había ninguna agencia inmobiliaria involucrada en todo el asunto y el comprador pagó el importe total en un solo pago. Después de negociaciones razonables y legales, ambas partes naturalmente entregaron el certificado de propiedad inmobiliaria. Pero cuando el comprador se mudó a la casa con el certificado de propiedad inmobiliaria, descubrió que la casa tenía un nuevo inquilino a su nombre, lo que inmediatamente despertó la opinión pública.
(1) Se han pagado 440.000, ¿el certificado de propiedad inmobiliaria es solo una decoración? A finales de 2018, una mujer local llamada Han en Shenyang compró una casa de segunda mano por 440.000 yuanes. Según lo que la Sra. Han dijo a los periodistas en ese momento, el propietario original le entregó el certificado de propiedad a la Sra. Han después de pagar el dinero de una sola vez. Parecía una transacción de bienes raíces normal que era razonable y todos estaban felices, pero lo que sucedió después hizo que la Sra. Han se sintiera muy infeliz. Pero cuando usaron la llave para abrir la puerta de la casa de segunda mano que compraron, se sorprendieron. descubre que ya había un residente adentro.
Después de un simple entendimiento, el propietario original alquiló por adelantado la casa de segunda mano que la Sra. Han compró originalmente. Después de una negociación armoniosa con el inquilino, este inmediatamente se negó a permitir que la Sra. Han se mudara a la nueva casa. De hecho, podemos entender esta actitud de los inquilinos. Después de todo, tenían un contrato de alquiler con el propietario original y la residencia era razonable y legal. La Sra. Han también fue muy sensata y no se metió en líos innecesarios con los inquilinos. Después de preguntar sobre la situación, llamó a su propietario original.
Pero lo que sucedió después dejó a todos desconcertados: no importa cuántas veces llamé al propietario, nadie contestó el teléfono cuando me comuniqué con el propietario en WeChat, ya fuera una llamada de voz o un mensaje de voz. , el propietario no respondió. Desesperada, la señora Han sólo pudo llamar a la comisaría local. A juzgar por la información anterior, el seguimiento de este asunto aún no ha sido expuesto, pero una vez que la policía se presente para negociar, creo que este propietario extremadamente cruel no podrá vivir con eso.
(2)2065 438+Un incidente que ocurrió en mayo de 2009, pero el dueño le pidió que se mudara, ¿él también estuvo involucrado? ¿Casa de segunda mano? Una mujer de Guiyang, Guizhou, compró una casa de segunda mano a través de una agencia inmobiliaria local. Las negociaciones continuaron normalmente en mayo hasta el 30 de julio, cuando la Sra. Wen y su hija recibieron una llamada del propietario original. Al otro lado del teléfono, el propietario habló muy cortésmente, pero sus palabras confundieron a la madre y a la hija. De hecho, el propietario pidió a la Sra. Wen y a su hija que se mudaran.
Creo que si nos comunicamos bien con el propietario con antelación, este fenómeno nunca sucederá. Se entiende que el precio total de la propiedad comprada por la Sra. Wen es de 890.000 yuanes. En ese momento, la Sra. Wen había pagado un anticipo de 400.000, pero aún no había completado la transferencia de propiedad. La razón por la que puedo mudarme primero con mi hija es porque tengo el consentimiento del propietario original, por lo que puedo mudarme primero y luego realizar los procedimientos de transferencia. En cuanto a por qué lo echaron dos meses después, fue porque el propietario no recibió el pago inicial de 400.000.
Después de entenderlo, esto involucra el tema de los agentes inmobiliarios. Con la cooperación de agencias legales locales, el grupo encontró un agente de bienes raíces llamado Wen, quien supuestamente pagó la cuenta. Se dice que había dimitido de la empresa de bienes raíces antes y que todos los asuntos fueron manejados por su ex colega Xia. Pero en ese momento, Xia no tenía paradero. Según el juicio de los abogados pertinentes, es probable que Xia sea culpable de fraude contractual.
(3) ¿En qué detalles debes fijarte a la hora de comprar una casa de segunda mano? En primer lugar, antes de comprar una casa de segunda mano, debe analizar bien el período de producción de la casa de segunda mano para evitar problemas innecesarios una vez transferida la transacción. Esto implica principalmente si el dueño de la propiedad lo tiene claro. Si la propiedad es propiedad conjunta de varias personas o una pareja, el comprador debe obtener el consentimiento de todos los propietarios al negociar una casa de segunda mano. Si no puede comparecer al mismo tiempo, también deberá obtener un poder y una certificación notarial.
En segundo lugar, el control de precios de las viviendas de segunda mano es algo a lo que los compradores deben prestar atención. Las casas de segunda mano se diferencian de las de primera mano. Las casas de primera mano tienen un rango de precios claro, mientras que las casas de segunda mano carecen de un rango de precios de referencia relativamente estándar. Por lo tanto, en ausencia de estándares, es más fácil para compradores y vendedores confiar únicamente en su propia resistencia psicológica para mantener el rango de valores, por lo que los conflictos entre las dos partes se vuelven más prominentes.
En este momento, el comprador necesita hacer algunas referencias: el precio guía de transferencia de la oficina de impuestos, la evolución de los precios en las zonas aledañas, etc.
Por último, creo que deberíamos prestar atención a la comprensión del proceso de transacción. Del mismo modo, debido a que la transacción de casas de segunda mano es diferente a la de casas nuevas, el proceso de transacción es más complicado, a veces hay muchos factores ocultos y el ciclo de transacción se ampliará adecuadamente. En este momento, le sugiero que sea mejor confiar en una agencia inmobiliaria profesional para que le ayude como referencia. A juzgar por los conflictos de transacción de los últimos años, la frecuencia de los conflictos de transacción en viviendas de segunda mano es de hecho mucho mayor que en las transacciones de viviendas nuevas.