Cómo comprar una casa en Estados Unidos
Wang Boqing
Con la implementación de la reforma habitacional en China continental, muchos residentes urbanos que solían comer comida real comenzaron a pagar sus casas. Al otro lado del océano, los residentes urbanos estadounidenses han estado usando su propio dinero para comprar y reparar casas, al igual que los agricultores chinos. Cuando vine por primera vez a estudiar a Estados Unidos, yo, un estudiante pobre financiado por la universidad, tuve que alquilar una casa. Después de pagar el alquiler todos los meses, los mil yuanes pobres fueron detenidos tres veces y el dinero restante se utilizó para mantener a una familia de tres personas y un automóvil averiado. Aunque no soy pobre, soy algo pobre. En aquel momento, quien me pidiera que me uniera a los Guardias Rojos de la Asociación de Campesinos, redujera los alquileres y los intereses y dividiera la tierra, yo, un hombre pobre, sería el primero en matarlo y poner su propiedad en manos de un campesino medio chino pobre. El alquiler ahorrado de esta manera sería Puedes comer y beber.
¿Cuántas veces has jugado? Es una lástima que este imperialismo estadounidense sea una "larga noche".
Encontrar trabajo y comprar una casa después de graduarse es la máxima prioridad antes de casarse y criar hijos. En este país rico y escasamente poblado, ser propietario de una casa con jardín es un sueño que la mayoría de las familias pueden hacer realidad con un trabajo estable. Tengo un antiguo compañero de clase que trabaja en Francia. Su salario anual es de 100.000 dólares. Su esposa trabaja para Air France. Dijo que sólo podía permitirse un apartamento. Europa occidental es vasta y está escasamente poblada, lo que dificulta la vida en Japón. Los estadounidenses están bendecidos.
Comprar una casa también es vivir cómodamente. En aquel entonces, ¿no era el capitalismo sólo "arriba y abajo, luces y teléfonos"? Por supuesto, si es sólo por comodidad, alquilar un edificio pequeño no costará mucho más que el pago mensual de la casa más impuestos e impuestos diversos. También hay muchos beneficios financieros al comprar una casa.
En primer lugar, según el sistema fiscal actual de Estados Unidos, el interés que paga por su préstamo hipotecario es deducible de impuestos. Estados Unidos tiene un sistema fiscal progresivo. Para una familia con un ingreso anual alto y un gran conocimiento de la planificación familiar, esto puede ahorrar un 20% o más en impuestos.
Por eso, para aumentar tu exención fiscal, los expertos siempre recomiendan que utilices el límite de tu préstamo para comprar una buena casa. El monto del préstamo generalmente puede alcanzar más de tres veces el ingreso anual antes de impuestos de la familia. Sin embargo, el préstamo está llegando a su fin y usted está nervioso. Tienes que gastar dinero para decorar la habitación. Conozco a un hombre en San Diego, California, que intentó por todos los medios conseguir un préstamo, pagó el pago inicial, compró una casa de lujo y se quedó sin dinero y sin comida. Durante un tiempo, las ventanas tuvieron que ser pegadas con el periódico People's Daily Overseas Edition, lo que sorprendió a los vecinos que durante mucho tiempo no sabían hablar chino y simplemente no podían entender el encanto de este nuevo tipo de papel para ventanas.
Otro beneficio de comprar una casa es que el valor de la misma aumentará. El aumento de los precios hará subir los precios de la vivienda. Además, el crecimiento económico y demográfico también hará subir los precios de la vivienda. Una región puede introducir de todo, como talentos y capitales, pero es imposible introducir productos locales. En áreas con rápido crecimiento económico, la población ocupada y los salarios también están creciendo rápidamente, y los precios de la vivienda también están aumentando rápidamente. Por ejemplo, los precios de la vivienda en Silicon Valley y Seattle en California han aumentado más del 10% en los últimos años, lo que equivale al rendimiento a largo plazo de la inversión en valores.
Suponiendo que su casa se revalorice un 5% anual en promedio, la tasa de interés de su préstamo cambiará del 7% al 2%, que es más baja que la tasa de interés de su depósito a largo plazo en el banco. En este momento, estás utilizando el dinero de las personas para tu beneficio personal. La reducción de impuestos y el aumento del valor, más importaciones y menos exportaciones, enriquecen a los propietarios y perjudican a los inquilinos. Un vecino que valora el dinero dijo que comprar una casa tiene otro beneficio. Si quieres clavar algunos clavos en la pared, simplemente clava tantos clavos como quieras. ¿En realidad? Crucemos los dedos, hermano.
Hermano, ese martillo puede romper no sólo el muro, sino también tu amor por el dinero.
Después de hablar de muchos beneficios de comprar una casa, ¿debería ser activista? No, llevo varios años trabajando y estoy feliz de poder ayudar a otros, pero no quiero iniciar mi propio negocio. No he dicho una palabra todavía. Una de las mayores desventajas de comprar una casa es que estás atado y vivir en un lugar diferente no es fácil. En términos generales, si compras una casa y la vendes en un plazo de tres años, perderás dinero excluyendo los gastos de compra y venta.
Por eso, antes de comprar una casa, debes pensar bien que no piensas cambiar de lugar dentro de unos años. Para los estadounidenses, es mejor no intercambiar esposas y maridos. No me gusta estar atado por la ubicación, así que no tengo intención de comprar una casa. Al ver a mis camaradas comprar casas una por una y degenerar en terratenientes, terratenientes y objetivos de la revolución, también hice todo lo posible por permanecer en las filas del proletariado.
Al final, mi mujer no quiso acompañarme en mis viajes, así que se mudó y me compró una casa. También me duele mucho tener que donar mucho dinero al IRS cada año, por lo que también me conmueve mucho comprar una casa. "Una vez determinada la línea política, los cuadros son el factor decisivo." Mi esposa es responsable de la elección de la casa y yo soy responsable del préstamo y los trámites.
Lo primero es preguntar al agente inmobiliario. Aunque los compradores no ofrecen descuentos a los agentes, los vendedores recuperarán la lana al precio de venta si la lana proviene de ovejas.
Por lo tanto, algunos compradores están dispuestos a tratar directamente con los vendedores, y los compradores y vendedores pueden compartir el reembolso de alrededor del 6% que se debe pagar al intermediario. Miedo a los problemas al comprar una casa por primera vez. Mi agente me guió una vez para evitar pérdidas ocultas.
En primer lugar, determine el precio en función de sus propias capacidades financieras: la cantidad de efectivo disponible para el pago inicial y su capacidad de préstamo. Después de todo, los bienes raíces son una inversión que depende de sus expectativas razonables de rendimiento de la inversión y su apetito por el riesgo. Si es optimista acerca del mercado de valores, está dispuesto a correr riesgos, quiere invertir más dinero en el mercado de valores y no quiere gastar demasiado dinero en bienes raíces. Por lo tanto, es difícil juzgar si comprar una casa es algo bueno o malo, y los inquilinos pueden tener joyas escondidas.
En segundo lugar, elija la casa según la calidad del distrito escolar, la seguridad, el paisaje y la conveniencia de encerrarla en la ubicación anterior.
El mercado inmobiliario en el que me encontraba era un mercado de compradores en ese momento. Se están construyendo demasiadas casas nuevas y no hay muchos compradores. Se tarda medio año en poner una casa en el mercado, por lo que puedes elegir poco a poco. Mi esposa se licenció en arquitectura. Aunque las casas en Estados Unidos son tan buenas, todavía eligió una durante medio año y miró docenas de casas, pero todavía no estaba satisfecha. Parece que elegir marido no fue tan difícil al principio.
El agente también fue muy paciente. Un día llamó a su esposa y le dijo que había otra casa en venta. Su esposa estaba desanimada y no quería mirar. Con mi aliento, ella fue. El resultado fue amor a primera vista. Yo también fui a verlo. muy bien. Cuanto más miro, más me gusta. La habitación estaba bien diseñada y tenía todo lo que quería.
El techo de la sala es muy alto y la iluminación de la habitación es muy buena. Las escaleras del pasillo suben. Hay un pasillo y una hilera de barandillas de madera es exactamente. lo que anhelo "descansar sobre las barandillas bajo la lluvia". Hay una oficina en la planta baja, que se puede llamar "escuchar la lluvia". En la lluviosa zona de Seattle, es imposible no escuchar el sonido de la lluvia.
Después de siete u ocho años de funcionamiento por parte del propietario original, un jardín trasero tan grande como un patio azul rodeado por una valla de madera se ha vuelto exuberante con flores y árboles. Quiero comprar una casa nueva de siete u ocho años para plantar árboles para que las generaciones futuras disfruten de la sombra. En el jardín hay un jardín infantil totalmente equipado, que a mi hija le gusta mucho. También hay un pequeño huerto, lo que le da a mi esposa mucho espacio para hacer muchas cosas.
Por supuesto, la cocina es lo que más satisface a mi esposa. Hay un proverbio americano: "La cocina es el corazón de la casa". (La cocina es el corazón del hogar) El "caballero cocinero lejano" de los profesores se ha vuelto cruel. Excluyendo el garaje, la superficie habitable es de más de 200 metros cuadrados, más que suficiente para una familia de tres personas.
La casa debe ser amada por toda la familia, y debe ser democrática y no centralizada para evitar infelicidad en el futuro. El siguiente paso es negociar el precio. Fui al gobierno local para comprobar los precios de transacción de casas similares en la misma zona en tres años, así como los cambios en el mercado inmobiliario en los últimos tres años, y fijé el precio mínimo que estaba dispuesto a pagar. Simplemente me gusta. Bajé un poco el precio de reserva y lo devolví. Después de la segunda ronda de negociaciones, mi oferta subió hasta mi precio de reserva; el vendedor bajó el precio varias veces seguidas, lo que no era muy diferente de mi precio de reserva. Todos me aconsejaron que agregara más dinero, incluso mi esposa habló por el vendedor. No me rendiré. Mi precio mínimo estaba bien fundamentado y el mercado estaba a mi favor. No quiero negociar demasiado por algo que me gusta y perder la oportunidad, pero tampoco quiero pagar demasiado. En economía, la satisfacción tiene un precio determinado. Si el precio es demasiado alto, la satisfacción se convierte en insatisfacción. Tres días después, el trato se cerró a mi precio de reserva. Me sorprendió que mi esposa desertara mientras yo era economista.
El siguiente paso es mirar la casa, elegir un préstamo y realizar los trámites de transferencia. Las inspecciones de casas son fáciles. Cuesta 200 yuanes contratar a un profesional y se puede realizar en una o dos horas. Las casas antiguas tendrán algunos defectos. Debe indicarse en el contrato de compra que cualquier coste de reparación inferior a una determinada cantidad correrá a cargo del vendedor. Si se excede la tarifa acordada, el comprador y el vendedor no pueden negociar para rescindir el contrato.
En qué banco buscar un préstamo depende de cuál tiene el tipo de interés más bajo en ese momento. Antes de solicitar un préstamo, decida cuánto tiempo será el plazo de amortización y si el tipo de interés será fijo o variable. Cuanto más largo sea el período de pago, mayor será la tasa fija porque el costo del riesgo para el prestamista es mayor. Si le falta dinero o el rendimiento de las acciones supera el tipo de interés de la hipoteca, también podría liquidar la casa lentamente a lo largo de 30 años y utilizar el dinero ahorrado para comida, bebida o inversión en acciones.
Por supuesto, también puedes pagar más y el banco puede reducir el tipo de interés por ti. ¿Por qué los bancos son tan caritativos? Debido a que usted paga el costo de riesgo del banco por adelantado, la jerga se llama "puntos de compra" (compra de recortes de tasas de interés). Este conjunto tiene conversiones de fórmulas que se pueden calcular con solo unos pocos clics. Cuando muchos estadounidenses compran una casa, le piden al vendedor que pague una "tarifa en puntos" en lugar de simplemente armar un escándalo por la negociación. La ventaja de esto es que puede pagar menos intereses sobre el pago mensual de la casa y el precio de la casa no será más bajo, lo que tendrá un impacto negativo en la apreciación de la casa.
Cualquiera que quiera vender su casa barata bajará el valor de las casas de los alrededores y los vecinos no estarán contentos.
Si planeas mudarte y vender tu casa en seis o siete años, elige una tarifa fija por seis o siete años y una tarifa variable por un año. Dado que sólo permite que el banco asuma el riesgo de un tipo de interés fijo durante seis o siete años, el banco le dará un tipo de interés fijo más bajo durante los primeros seis o siete años.
Como dice el refrán, no hay almuerzo gratis. Si sabes pedir comerás bien y gastarás menos dinero.
Elegí un período de amortización de 30 años, así que no quería comprar ninguno. Lo que quiero es pagar menos por el alojamiento ahora y más por la comida, la bebida y la diversión cuando era joven. "Laoyou se puede encontrar en todas partes. En ninguna parte, sólo un corazón joven". La gente es vieja, no tiene dinero y no tiene intención de jugar. "El error cometido por un joven ha sido odiado durante mucho tiempo. Para la primavera ya han pasado cien años.
De ti depende de cuánto sea el pago inicial. El pago inicial puede ser de 3 % al 20%. Si es menos del 20% del precio de la vivienda, hay que pagar la prima del seguro del préstamo, por lo que muchos chinos están dispuestos a pagar un pago inicial del 20% cuando la mayoría de los estadounidenses compran una casa por primera vez. El pago inicial es inferior al 20%. Primero es un trabajo duro y luego una buena noticia.
Comprar una casa es un gran negocio para las familias estadounidenses, y el pago mensual de la vivienda representa entre un cuarto y un tercio del total. Por supuesto, la industria de la construcción también es importante en los Estados Unidos. La tasa de variación trimestral de las ventas de viviendas, una industria pilar de la economía, es uno de los indicadores importantes en los que se centra el presidente de la Reserva Federal.
Tener una casa y ser propietario es como tener un pedazo de mundo. Como burgués, lo principal es la estabilidad. factor en la estabilidad a largo plazo de la sociedad estadounidense.