Mantenimiento de la casa en el último período de alquiler de una casa en la comunidad
¿Cómo saber quién es quién?
Si se trata del desgaste natural de una vivienda de alquiler en una comunidad, el propietario debe ser responsable, salvo que el inquilino sea responsable de los daños. Si el tiempo de entrega es demasiado corto para un uso continuo, si la evidencia demuestra que el daño provocado por el hombre es responsabilidad del inquilino; de lo contrario, el propietario será totalmente responsable. Si hay un contrato, se manejará de acuerdo con el contrato. Existe una situación en la que todos los equipos eléctricos son utilizables, pero su vida útil casi ha terminado. Ahora que el aire acondicionado está roto, el inquilino de la comunidad le pide al propietario que lo repare. En este caso, los daños sufridos por el aparato se pueden clasificar como daños naturales y el arrendador es responsable de las reparaciones según el sentido común. Pero es importante que tenga un "Acuerdo": "Artículos que pertenecen a las instalaciones: el inquilino deberá utilizar el equipo del propietario con cuidado. Cuando algún artículo esté dañado, el inquilino debe repararlo o reemplazarlo por su cuenta. El acuerdo distingue entre daños naturales". y daños por uso. Debe entenderse que el arrendatario es responsable del uso inadecuado. Los daños naturales se tratarán conforme a lo dispuesto en el derecho contractual.
Garantías pertinentes del sistema
1. Según lo establecido en las “Medidas de Ordenación del Arrendamiento de Vivienda Urbana”: “Si la vivienda arrendada sufre daños naturales o el arrendador realiza reparaciones de acuerdo con el contrato, el arrendador será responsable de las reparaciones Si la casa no se repara a tiempo y causa un accidente destructivo, causando daños materiales o lesiones personales al arrendatario, será responsable de la indemnización si la casa se alquila para producción y. actividades comerciales, la responsabilidad de reparación se estipulará en el contrato de arrendamiento. Si la casa sufre daños debido a una falla, el arrendatario será responsable de las reparaciones o compensación. Las disposiciones anteriores deben quedar claras en la cláusula de responsabilidad de reparación de la casa en el contrato de arrendamiento. firmado por ambas partes. Si el arrendador efectivamente no puede reparar el bien arrendado, puede repararlo junto con el inquilino de la vivienda o pedir al arrendatario que lo repare en su nombre. Los gastos de reparación pagados por el inquilino pueden compensarse con el alquiler de la casa o reembolsarse a plazos por parte del arrendador.
2. El departamento municipal de seguridad de la vivienda es responsable del registro y supervisión del mercado de alquiler de viviendas de la ciudad, y de la recopilación de información y negocios y estadísticas de los departamentos de gestión de alquileres de viviendas de los gobiernos populares (comités de gestión). de cada condado (ciudad, distrito). En su labor de gestión diaria, los departamentos de seguridad pública, industria y comercio y tributación comprobarán el "Certificado de registro y presentación de arrendamiento de viviendas" emitido por el departamento de gestión de bienes raíces si los locales de producción, negocios y viviendas son casas de alquiler. Además, se debe establecer una plataforma de información, comunicación y disfrute sexual en el alquiler de casas en zonas residenciales. Los gobiernos populares (comités de gestión) de cada condado (ciudad, distrito) toman el municipio (pueblo, oficina de subdistrito) como unidad y la aldea (comunidad, comité vecinal) como órgano principal, y adoptan al personal de gestión para Realizar el trabajo calle por calle, hospital por patio, edificio por piso y piso por piso. Realizar investigaciones en el sitio puerta por puerta y persona por persona.
El mantenimiento posterior de una vivienda alquilada en una zona residencial deberá correr a cargo solidariamente tanto del propietario de la vivienda como del arrendatario. Si el arrendatario daña la casa después de firmar el contrato de arrendamiento, la responsabilidad correrá a cargo del arrendatario. Por lo tanto, al elegir alquilar una casa en una comunidad, se debe prestar atención a la integridad de la casa. Sólo manteniéndola intacta después del alquiler se podrá tener una experiencia de vida cómoda.