¿Qué debo hacer si no se pueden aplicar las nuevas regulaciones sobre el certificado de bienes raíces de Tianjin Bichunyuan?
¿Cuáles son las nuevas regulaciones sobre el certificado inmobiliario Tianjin Bichunyuan?
1. Si por razones del promotor el comprador no obtiene el certificado de propiedad inmobiliaria en el plazo estipulado en el contrato, y el comprador de una casa pre-vendida no obtiene el certificado de propiedad inmobiliaria en el plazo establecido. 90 días a partir de la fecha de entrega de la casa. Si el comprador de una casa comercial terminada no obtiene el certificado de propiedad inmobiliaria dentro de los 90 días a partir de la fecha de celebración del contrato, el promotor será responsable del incumplimiento del contrato y pagará una cierta cantidad de daños y perjuicios.
2. De acuerdo con lo dispuesto en las "Medidas para la Administración de Ventas de Casas Comerciales", los materiales necesarios para el registro de propiedad de la casa deben presentarse al departamento administrativo inmobiliario donde se ubica la casa. Solo las casas con cinco certificados completos y las comunidades que hayan pasado la aceptación de finalización integral pueden solicitar certificados de bienes raíces. Las empresas de desarrollo inmobiliario deben solicitar certificados de bienes raíces dentro de los 90 días a partir de la fecha de entrega de la vivienda comercial. El registro de cambio deberá realizarse inmediatamente después de la transmisión de una vivienda de segunda mano.
¿Qué debo hacer si no puedo obtener el certificado inmobiliario?
1. Negociar con el promotor
Generalmente, el tiempo de tramitación del certificado de propiedad está estipulado en el contrato de compraventa de la vivienda. Si el certificado de propiedad no se puede obtener por motivos del desarrollador, hay dos formas de resolver el problema mediante la negociación: una es que el comprador no realice el pago dentro de un período determinado y el desarrollador debe pagar la indemnización por daños y perjuicios diariamente. la otra es que el comprador realiza el pago y el desarrollador El comerciante paga una cierta cantidad de indemnización por daños y perjuicios. Al negociar, asegúrese de llevar consigo el contrato de compra y negocie con el desarrollador para asumir la responsabilidad por incumplimiento del contrato. Si las diferencias entre las dos partes no son importantes, después de llegar a un acuerdo, las dos partes firmarán un acuerdo para acordar el método de asumir la responsabilidad por incumplimiento de contrato y el método de tratamiento final, y el desarrollador compensará al comprador de la vivienda.
2. Enviar una carta poder
Si el certificado de propiedad no se emite por culpa del promotor y el comprador de la vivienda no puede negociar con el promotor, puede confiarlo. un abogado para enviar una carta de abogado al desarrollador. La carta del abogado puede servir principalmente como recordatorio y advertencia, instando a los promotores a tomar la iniciativa para asumir la responsabilidad y resolver activamente el problema de no tener un certificado inmobiliario. Emitir carta de abogado es mucho más conveniente que la vía judicial, pero no es obligatorio. Si la otra parte rechaza la compensación, eventualmente tendrá que presentar una demanda.
3. Presentar una demanda
La mayoría de los amigos suelen adoptar un enfoque de ligero a serio cuando abordan los problemas. Si el desarrollador se niega a resolver el problema después de negociar y enviar una carta, el comprador de la vivienda puede presentar una demanda ante el tribunal para solicitar la continuación del cumplimiento del contrato o rescindir el contrato, y responsabilizar al desarrollador por incumplimiento del contrato.