Es necesario intervenir contra el rápido aumento de los alquileres.
El arrendamiento de viviendas está relacionado con el sustento básico de la ciudad, pero las viviendas en sí son escasas y rígidas, lo que fácilmente puede conducir a una contradicción entre oferta y demanda. Por lo tanto, si la oferta de vivienda está completamente regulada por el mercado, fácilmente se convertirá en objeto de acaparamiento y especulación, lo que conducirá a aumentos excesivos de los precios de alquiler.
Por ejemplo, a través del monopolio de la información, los intermediarios de vivienda tienen la iniciativa de contactar a los agentes y pueden beneficiarse de ello; otro ejemplo es que las empresas de arrendamiento de viviendas ingresan con fuerza al mercado de alquiler, alquilan una gran cantidad de casas y disfrute de la iniciativa en la fijación de precios en el mercado de alquiler. En comparación, los propietarios tradicionales alquilan sus casas a inquilinos y la adecuación del juego de precios del mercado es muy débil. La fuerte intervención de las empresas intermediarias tiene más como objetivo crear un falso mercado caliente, amplificar la contradicción entre oferta y demanda, maximizar los beneficios y, en última instancia, hacer subir los precios. Esta situación no es infrecuente en el caos del mercado de alquiler de viviendas en algunas ciudades en los últimos años.
No hay duda de que el alquiler de vivienda requiere un ajuste del mercado para lograr una adaptación precisa a la oferta y la demanda. Sin embargo, el mercado no es omnipotente. Para regular el comportamiento del mercado dentro de normas justas, razonables, equitativas y ordenadas y garantizar el atributo básico de "alquileres no especulativos", la mano visible del gobierno es indispensable. Entre ellos, el precio es el factor más crítico e intuitivo. Ya sea que se trate de aumento de precios, monopolio disfrazado o promoción de un mercado falso y atractivo, todos son palancas directas y es necesario imponer las restricciones necesarias para evitar el abuso y la pérdida de control, a fin de lograr el efecto de hervir el agua hirviendo. .
Es necesario regular con precisión el mercado del alquiler a través de la legislación y mantener la intervención de precios. Por un lado, sigue el principio de facultar al gobierno por ley, dándole al gobierno los poderes regulatorios necesarios para asegurar la normalización de la supervisión legal; por otro lado, también formula reglas y demarca los límites para el comportamiento de los precios en el mercado de alquiler; .
Por supuesto, el método de intervención de legislar para retener el precio del mercado de alquiler no es fijar precios para el mercado, sino seguir el principio de necesidad moderada y es una medida de retención después de una falla del mercado. Por ejemplo, el borrador de Beijing del “Reglamento de Arrendamiento de Vivienda” diseñó un mecanismo progresivo de control de precios, que incluía limitar el aumento de los alquileres de las empresas de arrendamiento de viviendas e implementar precios guía de comisiones y precios guía de alquiler. Todas las medidas de intervención son condicionales. La mejora gradual de las medidas de intervención en función de circunstancias y áreas específicas equivale a frenar el comportamiento de los precios de mercado de los alquileres. Sólo cuando los alquileres aumentan rápidamente se inician e intervienen sin interrupción.