Cómo gravar el impuesto a la propiedad sobre las "habitaciones privadas largas" en los hoteles

Respuesta: El impuesto sobre bienes inmuebles es un impuesto sobre la propiedad que se aplica a los propietarios en función del valor residual imponible de la casa o de los ingresos por alquiler de la casa en alquiler. Hay dos bases impositivas para el impuesto a la propiedad: una se basa en el valor residual de la propiedad; la otra se basa en los ingresos por alquiler.

Los hoteles son un tipo de industria de servicios con un modelo operativo bastante especial, que consiste en alquilar temporalmente sus propias propiedades mientras brindan los servicios necesarios y cobran a los huéspedes de acuerdo con las regulaciones. Según la política actual de impuestos sobre la propiedad, debe quedar claro que el impuesto sobre la propiedad se recauda según el valor residual de la propiedad que proporciona alojamiento, pero existen diferentes interpretaciones sobre si las "habitaciones privadas largas" también se recaudan según el valor residual de la propiedad. Una teoría es que el "alquiler a largo plazo" es una forma de alquiler. Debido a que el hotel alquila varias habitaciones a otros, firma un contrato (de arrendamiento) y cobra una cierta cantidad de alquiler, el impuesto a la propiedad debe recaudarse en función de los ingresos por alquiler, no del valor residual de la propiedad, otra opinión es que, aunque; el hotel ha firmado un contrato (de arrendamiento). Sin embargo, siempre que no cambie la estructura de la habitación y disfrute de los servicios proporcionados por el hotel, debe ser considerado un huésped alojado en el hotel, y esta parte de la habitación debe se cobrará de acuerdo al valor original de la propiedad.

Con respecto a las dos opiniones anteriores, creemos que el hotel utiliza las propiedades de su propiedad para brindar los servicios necesarios a los huéspedes alojados y cobra tarifas de acuerdo con la normativa. Aunque es de alquiler, es diferente del alquiler de casas habituales. En primer lugar, una vez "alquiladas" las habitaciones, el hotel aún necesita administrar y proporcionar los servicios necesarios; en segundo lugar, los "inquilinos" deben cumplir con los diversos sistemas del hotel y esta parte de la propiedad no se puede rectificar, renovar ni cambiar en ningún momento. voluntad. Por lo tanto, el impuesto sobre la propiedad para las "habitaciones privadas largas" no debe aplicarse a los ingresos por alquiler, sino al valor residual de la propiedad.

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