¿Alquilar en Estados Unidos? ¿Comprar una casa? donde ir
¿Es mejor comprar una casa o alquilar una casa? Si simplificamos la comparación entre el pago mensual y el alquiler mensual, en términos generales, comprar una casa definitivamente ahorrará dinero que alquilar en unos años.
El New York Times online tiene una columna "¿Es mejor comprar o alquilar?" (¿Es mejor comprar o alquilar?). Esta columna tiene cuadros de cálculo y comparación. Después de completar los números, los resultados se muestran inmediatamente y son claros de un vistazo.
Completé dos conjuntos de cifras y también supuse que los alquileres y los precios de la vivienda aumentaron 5 por año para comparar los resultados.
El primer conjunto de cifras se basa en las condiciones del mercado en las grandes ciudades de China. Supuesto: El alquiler mensual de una casa de dos o tres habitaciones es de 5.000 yuanes. Compre la misma casa con un precio de 4 millones, un pago inicial de 20, una tasa de interés de 6 y sin impuesto a la propiedad. Los resultados muestran que después de los 16 años, comprar una casa empieza a generar ganancias, lo cual es mejor que alquilar.
El segundo conjunto de cifras se basa básicamente en las condiciones del mercado de las grandes ciudades de Estados Unidos. Hipótesis: Un apartamento de dos o tres dormitorios se alquila por 2.000 dólares al mes. Compre la misma casa con un precio de 400.000, un pago inicial de 20, una tasa de interés de 3,5 y un impuesto predial anual de 1,5. Los resultados muestran que comprar una casa empieza a generar beneficios después de tres años, lo que es mejor que alquilar.
Existe una “regla de 150 a 200” en el sector inmobiliario. El precio de la vivienda equivale a entre 150 y 200 veces el alquiler mensual. Si el alquiler mensual es de 2.000, el precio de la casa no puede exceder los 400.000, de lo contrario la casa se perderá. Todo el que compra una casa tiene presente esta regla.
En Estados Unidos, comprar una casa es generalmente más importante que alquilarla, siempre que dure de tres a cinco años. Sin embargo, estadísticas autorizadas como el censo de Estados Unidos muestran que el número de estadounidenses que alquilan una casa llega a 35 en la historia, el número de personas que han sido propietarias de una casa durante un período más largo de un año es sólo 69; En comparación con las orgullosas estadísticas de China sobre la "tasa de propiedad de viviendas", Estados Unidos sólo puede mirar al cielo y suspirar.
Con tantos estadounidenses alquilando, ¿no pueden permitirse una casa? Para ser justos, excepto en algunas áreas, debería decirse que los precios de la vivienda en Estados Unidos son bajos. Durante años, el precio medio ha rondado los 200.000 dólares. En los últimos años, ha bajado a unos 654,38 dólares estadounidenses. El salario inicial anual para los graduados universitarios es de aproximadamente 40.000 dólares. El salario anual de un cajero de supermercado es de aproximadamente entre 20.000 y 30.000 dólares. La tasa de interés actual de los préstamos en Estados Unidos es muy baja, alrededor de 3,5 por 30 años y 2,75 por 15 años. El pago inicial puede ser tan bajo como $5. Siempre que no gaste dinero imprudentemente y esté dispuesto a trabajar con normalidad, un cajero de supermercado puede permitirse una casa.
Estados Unidos no ha introducido ninguna norma ni regulación como "restricciones de compra". En otras palabras, los estadounidenses que alquilan no se ven obligados a renunciar a comprar una casa debido a restricciones políticas.
Más de un tercio de los estadounidenses están dispuestos o incluso dispuestos a alquilar, y tienen sus propias ideas. Según informes de los medios estadounidenses, los inquilinos creen que alquilar tiene muchos beneficios. Principalmente:
Primero, no hay facturas por mantenimiento ni reparaciones. Los compradores de viviendas necesitan dinero para el mantenimiento del césped, el mantenimiento del aire acondicionado, la limpieza y reparaciones de alfombras. Si tiene algún problema con su alquiler, llame a su arrendador.
En segundo lugar, no hay necesidad de pagar impuestos no estatales.
En tercer lugar, no es necesario realizar un gran pago inicial. En Estados Unidos, el pago inicial suele ser de 20 dólares. Algunos proyectos de préstamos se pueden reducir a 5. Sin embargo, para algunos estadounidenses, incluso si el pago inicial es de sólo $65,438,0000, lo considerarán mucho dinero. Algunas personas no quieren ahorrar dinero y prefieren "ganar dinero". Algunas personas tienen dinero pero no quieren gastarlo en el pago inicial y prefieren gastarlo en unas vacaciones en Hawaii.
En cuarto lugar, tiene las comodidades de la ciudad. Estados Unidos tiene sus propias casas, la mayoría de las cuales son casas unifamiliares o adosadas, la mayoría de las cuales están dispersas en pequeños pueblos y suburbios fuera de las grandes ciudades. Es muy conveniente ir a supermercados, hospitales y otras infraestructuras, y solo se necesitan diez minutos en coche. Sin embargo, se tarda aproximadamente una hora en llegar al área central. Las casas de alquiler en Estados Unidos son básicamente apartamentos o condominios, y la mayoría de ellas están construidas en áreas centrales, que son convenientes para ver óperas, ir a bares y hacer compras.
En quinto lugar, alquilar te da flexibilidad. Si compras una casa, no será fácil mudarte. En términos de búsqueda de empleo, alquilar una casa permite a las personas seguir sus trabajos y alquilar una casa cercana para trabajar. También existe la comodidad de un alojamiento "hecho a medida". Puede alquilar un apartamento de una habitación si es soltero o apartamentos de dos habitaciones si está casado y tiene hijos. Mis ingresos aumentaron y alquilé un apartamento de tres habitaciones. Si sus ingresos disminuyen, usted mismo puede reducir los estándares.
Por tanto, la mitad de las parejas jóvenes en Estados Unidos menores de 30 años viven en casas alquiladas. Nunca existe una "suegra que simplemente lo necesita". Después de los 30 años, mi trabajo es relativamente estable y empiezo a comprar casas una tras otra. No existe un libro de registro de hogares ni un permiso de residencia en los Estados Unidos. Ve a donde quieras.
Hay otro beneficio importante con características estadounidenses en el que los inquilinos estadounidenses no han pensado. Es decir: alquilar una casa y comprar una casa tienen los mismos derechos. Por ejemplo, un niño va a una buena escuela en un buen distrito escolar. Las escuelas primarias y secundarias públicas de Estados Unidos (incluido el jardín de infantes) son completamente gratuitas. La financiación proviene de los impuestos inmobiliarios locales. Inscríbete cerca. Si los hijos del alcalde no pertenecen al distrito escolar, no pueden entrar. Los precios de la vivienda en buenos distritos escolares son relativamente caros, pero el hecho de que no pueda permitirse el lujo de adquirir bienes raíces para la educación no significa que no pueda ingresar a un buen distrito escolar. Sencillo: alquilar. Alquile un apartamento en un buen distrito escolar y podrá inscribirse en la escuela si tiene un contrato de arrendamiento.
En cuanto a perseguir el sentimiento de "hogar", los estadounidenses no son tan persistentes como los chinos. Las leyes y regulaciones de alquiler en los Estados Unidos son completas y estrictas, y los inquilinos están protegidos por la ley. Por lo general, se firma un contrato una vez al año y la casa se le alquila a usted y se convierte en su hogar. Por supuesto, no se permiten "tonterías". Muchos estadounidenses creen que comprar una casa es en realidad alquilarla en un banco. El préstamo no ha sido reembolsado y la casa pertenece al banco. Si el pago mensual no se paga durante varios meses, el banco lo recuperará.
¿Es mejor comprar una casa o alquilar una casa? No hay respuestas absolutas. Sólo puede variar de persona a persona y de lugar a lugar.
(La respuesta anterior se publicó el 13 de enero de 2016. Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de viviendas).
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