¿Qué opinas del incidente en el que Beike Housing se lanzó oficialmente en la Bolsa de Valores de Nueva York y el precio de las acciones se disparó un 87,2% el primer día de cotización?

A las 9:30 a. m., hora del este, el 13 de agosto, Beike Housing cotizó oficialmente en la Bolsa de Valores de Nueva York con el código bursátil BEKE, convirtiéndose en la primera acción en la plataforma de servicios residenciales de China.

El precio guía de la OPI de Beike Zhaofang se ha fijado en 20 dólares por acción para recaudar 2.100 millones de dólares. El día de la inauguración, el precio de sus acciones subió bruscamente y finalmente cerró en un 87,2% a 37,44 dólares por acción, con un valor de mercado de 42.200 millones de dólares. Este valor de mercado está muy cerca del gigante chino de Internet Baidu.

El prospecto anunciado previamente por Beike.com mostró que en 2019, el volumen total de transacciones inmobiliarias y de alquiler (GTV) del Grupo Beike alcanzó los 2,13 billones de yuanes, con ingresos que alcanzaron los 46 mil millones de yuanes, un año después. -aumento interanual del 60,6%. A juzgar por el volumen de transacciones, esta empresa se ha convertido en la plataforma de servicios residenciales más grande de China y la segunda plataforma comercial más grande de China después de Alibaba.

En 2019, el volumen de ventas de viviendas nuevas en el mercado inmobiliario de China fue de aproximadamente 16 billones de yuanes, de los cuales el volumen de transacciones de viviendas nuevas vendidas por Beike como agente fue de 747,6 mil millones de yuanes. Con una tasa de penetración de mercado inferior al 5%, Beike ha logrado unos enormes ingresos de 20.000 millones de yuanes.

Con su posición dominante en el mercado y su enorme espacio de mercado, el futuro de Beike Home Search parece extremadamente brillante. Pero como toda empresa con una apariencia brillante, también hay corrientes subyacentes detrás de Shell House Search. Yiou.com cree que para seguir estabilizando el impulso de desarrollo actual, Beike Home Search debe ser más sólido en términos de rentabilidad, reputación y barreras competitivas.

El folleto muestra que de 2017 a 2019, aunque Beike Housing logró ganancias antes de impuestos, en términos de ganancias netas, todavía hubo pérdidas de 538 millones de yuanes, 428 millones de yuanes y 2,18 mil millones de yuanes respectivamente. . Pérdida.

Con el paso del tiempo en 2020, la aparición de la epidemia ha agravado las pérdidas de Beike House Search. En el primer trimestre de este año, la pérdida neta de Beike fue de 1.231 millones de yuanes, lo que superó la mitad de la pérdida total en 2019.

Beike Housing dijo: “La pérdida se debe a la alta división de comisiones y los costos de ingresos causados ​​por comisiones internas y compensaciones, principalmente comisiones pagadas a otras instituciones y canales que ayudan a completar transacciones, y comisiones de transacciones pagadas a intermediarios. y personal de ventas”.

El prospecto muestra que de 2017 a 2019, las comisiones internas y los montos de compensación de Beike House Search fueron 15,663 mil millones de yuanes, 15,768 mil millones de yuanes y 19,444 mil millones de yuanes respectivamente, lo que representa 75,53 mil millones de yuanes. %, 72,4% y 55,96% de los costos totales de operación respectivamente.

Pero ya hay signos de mejora. En la madrugada del 8 de agosto, el folleto actualizado de Beike mostraba que el beneficio neto de la empresa en el primer semestre de 2020 aumentó un 188,6% interanual hasta los 560 millones de yuanes. Esperamos que Beike Home Search pueda continuar con su impulso de ganancias.

Debido a la asimetría de la información, los objetivos no estandarizados, los grandes montos de las transacciones y los complejos servicios financieros involucrados en la industria de bienes raíces, a menudo ocurren en la industria diversas disputas, demandas y casos de fraude.

Bajo la expansión a gran escala, los intermediarios individuales que en última instancia sirven a los consumidores tienen capacidades y carácter insuficientes. Esto significa que, aunque es sólo un evento de probabilidad pequeña, Lianjia y Deyou, las dos plataformas de servicios intermediarios de Beike.com, todavía encontrarán noticias negativas de vez en cuando: engaño a los consumidores, servicios no profesionales, cargos arbitrarios, atrasos en los pagos de la vivienda, etc. Aparecieron en informes de noticias.

Pregunta de Zhihu "¿Es realmente difícil encontrar una casa en Beike?" Decenas de personas respondieron a continuación. Aunque algunas personas se quejaron de la búsqueda de casas de Beike, todavía hubo un gran número de consumidores que se quejaron de los intermediarios. que les sirvió. Gente "engañosa".

Recientemente, los consumidores se han quejado de Lianjia ante los medios. Zhejiang TV informó que el Sr. Xie, un conductor de tren, informó que cuando compró una casa a través de un intermediario de Lianjia, el intermediario ni siquiera entendía los métodos básicos de préstamo y era sospechoso de atraer a los clientes para que solicitaran préstamos.

Por supuesto, Lianjia también aclaró rápidamente el malentendido y finalmente obtuvo la comprensión del Sr. Xie.

Aunque muchos problemas no los causa la empresa Beike House Searching, sino los intermediarios individuales que la atienden, debido al gran número de intermediarios y grupos de consumidores de Beike House Searching, y al entendimiento entre Las diferentes cuestiones de las dos partes conducirán inevitablemente a malentendidos mutuos.

Cómo abordar los malentendidos de los consumidores de manera más eficiente y ayudar a la marca a obtener una mejor reputación es una cuestión a largo plazo en la que Beike Househunting debe pensar.

Al mismo tiempo, los nuevos participantes ansiosos no están convencidos, lo que permitió a Beike convertirse en la plataforma de servicios residenciales más grande del país. Apenas una semana después de que Beike Zhaofang presentara su prospecto a Estados Unidos, el proveedor de servicios inmobiliarios Yiju anunció que había adquirido una participación adicional de Alibaba, con una inversión prevista de 5 mil millones de yuanes en la primera fase.

Además, JD.com, que lleva mucho tiempo explorando el campo de las ventas de bienes inmuebles, también ha lanzado oficialmente su negocio de "bienes raíces autónomos" por primera vez. cooperó con Zhongjun Real Estate para lanzar 1.000 unidades.

Aunque el negocio de venta de bienes raíces es más adecuado para escenarios fuera de línea, bajo la influencia de la epidemia, las ventas en línea, en las que los gigantes de Internet son buenos, se están volviendo cada vez más factibles.

Además, los promotores inmobiliarios no quieren que los intermediarios se repartan los beneficios. Durante la epidemia, Evergrande lanzó la campaña “National Broker”, que permite a los consumidores recibir reembolsos en efectivo al recomendar a otros que compren casas. Además, Evergrande ha lanzado un depósito de 3.000 yuanes para obtener descuentos de compra y calificaciones de recomendación. Estos dos movimientos han permitido a Evergrande lograr hasta cierto punto la "desintermediación".

Aunque Beike Zhaofang cuenta con el apoyo financiero y de tráfico de su principal accionista Tencent (WeChat Jiugongge), los competidores a los que se enfrenta no deben subestimarse. Beike Zhaofang todavía necesita encontrar nuevas formas de afrontar los nuevos desafíos. competidores.