La tasa de desocupación en muchas ciudades se acerca al 20%. ¿Cuál es la razón?
Recientemente, el "Informe de la encuesta sobre la tasa de desocupación de viviendas de 2022 en las principales ciudades de China" publicado por RealData muestra que "la tasa promedio de desocupación de viviendas en 28 ciudades grandes y medianas es del 12%, lo que es relativamente La tasa de desocupación de Nanchang es del 20%, ocupando el primer lugar en el país. La tasa de desocupación de viviendas aumenta con el nivel de la ciudad, con un promedio del 7% en el primer nivel, el 12% en el segundo nivel y el 16% en el tercero. La mayoría de ellos están entre el 10% y el 15%. Cada ciudad tiene una tasa de desocupación superior al 15%. En términos de ciudades, Shenzhen, Beijing y Shanghai tienen las tasas de desocupación más bajas, todas por debajo del 7%. y Foshan se encuentran entre los tres primeros, todos con tasas de desocupación superiores al 15%”
Estos datos son más fidedignos porque las muestras recopiladas provienen de 30.000 comunidades en 28 ciudades grandes y medianas. Según esta encuesta, también podemos ver que la tasa de desocupación en las ciudades grandes y medianas de todo el país es relativamente alta, siendo la más alta en Nanchang, que ha alcanzado el 20%. Al ver esta situación, creo que todos mis amigos tienen una pregunta en mente, es decir, ¿qué causa una tasa de desocupación tan alta? En mi opinión, se ve afectado principalmente por los siguientes tres factores:
El primero es la intensificación del envejecimiento social. Verifiqué específicamente en línea la proporción de la población de edad avanzada en Nanchang. Según datos publicados por la Oficina Municipal de Estadísticas de Nanchang (en 2021, la población permanente de la ciudad de Nanchang es 94,71 millones, lo que representa el 14,38+0% de la población total; la población de 65 años o más es 688.900, lo que representa el 10,70% de la población total). .), envejecimiento urbano grave.
La gravedad del envejecimiento significa que el poder de consumo local disminuirá significativamente, lo que afectará el desarrollo económico local y en todos los aspectos, provocará que un gran número de jóvenes salgan a trabajar, lo que indirectamente afectará. provocará un aumento de la tasa de desocupación de viviendas.
En segundo lugar, la velocidad de construcción de viviendas comerciales es más rápida que la tasa de crecimiento de la población. Ahora que el crecimiento de la población se está desacelerando gradualmente, muchos jóvenes no están dispuestos a tener hijos debido a diversos factores, como la presión. Pero a los promotores no parece importarles esto y todavía están "locos" desarrollando terrenos y construyendo viviendas comerciales.
Cuando la velocidad de construcción de viviendas comerciales es mucho mayor que el crecimiento del poder adquisitivo, inevitablemente conducirá a un aumento en la tasa de desocupación de viviendas urbanas. Hay demasiadas casas y nadie puede comprarlas. Incluso si lo compras, no habrá tantas personas viviendo en una familia.
Además, los precios locales de la vivienda y los alquileres también son factores importantes que afectan la tasa de desocupación. Si los precios de la vivienda y los alquileres son altos, el propietario de la casa no puede soportar dejarla vacía. Por el contrario, si el alquiler sólo le reporta pocos ingresos, es posible que no esté dispuesto a alquilar la casa.
Por ejemplo, si alquilas una casa en Shanghai, puedes ganar 5.000 o 6.000 al mes, pero en Nanchang pueden ser 1.000 o 2.000. La diferencia de alquiler entre los dos no es 1:30. El alto rendimiento hará que los propietarios hagan todo lo posible por "utilizar" la casa.
Por supuesto, esta estadística sólo se aplica a ciudades grandes y medianas. Si incluimos esas ciudades y condados de tercer y cuarto nivel, estimo que la tasa de desocupación de viviendas alcanzará una cifra aún más aterradora. Porque mucha gente trabaja en las grandes ciudades y luego compra casas en su casa. En las grandes ciudades, los salarios son altos, pero los precios de la vivienda son más altos, por lo que sólo puedes optar por comprar una casa en un lugar pequeño.
En cualquier caso, el alto nivel de tasa de desocupación de viviendas definitivamente no es algo bueno. Esto debería atraer la atención de los departamentos pertinentes y esforzarse por llevar este valor al rango normal lo antes posible.