¿Cuál es la diferencia entre el precio de registro y el precio de venta? ¿Cuál es la relación alquiler-venta?
¿Cuál es la diferencia entre el precio de inscripción y el precio de venta?
1. El precio de registro lo calcula la oficina de bienes raíces a través de los niveles de precios (incluidos los niveles de precios anteriores, los costos del terreno, los costos del proyecto de construcción, los niveles de consumo, las tasas de interés flotantes y otros factores) y da el valor real. precio de la propiedad El precio de la propiedad inmueble informado por el desarrollador y el precio al que se fijó. En pocas palabras: el precio más básico para construir una casa. El precio de registro es el precio de referencia estándar cuando los compradores compran una casa. Es un parámetro importante para considerar si el precio es consistente con el nivel de precios y el costo del año.
2. El precio de venta de la propiedad del desarrollador es el precio que el desarrollador inmobiliario toma en consideración a través de factores integrales como el cálculo del nivel de precios, el valor de uso regional, la tasa de interés flotante del precio y el tipo de unidad. Orientación de la casa, edificación y edificación del inmueble. El precio de cada edificio, edificio e inmueble es diferente, de hecho, es lo que actualmente se llama "un precio por una casa".
Este precio es básicamente el precio al que los compradores acuden a la oficina de ventas para averiguarlo, y es el precio específico al que los compradores adquieren la propiedad. Al comprar una casa, los compradores deben prestar atención al precio registrado de la propiedad para ver si excede el valor de uso de la propiedad; prestar atención a si el precio de venta de mercado de la propiedad excede con creces el rango de fluctuación del 5% al 10%; el precio registrado. Definición de relación alquiler-venta de vivienda
La relación alquiler-venta de vivienda es la relación entre el alquiler por metro cuadrado de la superficie total de la casa y el precio de la misma. Ya sea que la relación alquiler-venta sea superior a 1:300 o inferior a 1:200, muestra que los precios inmobiliarios se desvían del valor objetivo y real de la vivienda.
Pero en varios países del mundo, la relación alquiler-ventas se utiliza para considerar el buen desempeño de los bienes raíces en una región. La relación alquiler-ventas generalmente está entre 1:300 y. 1:200. Si la relación alquiler-venta es superior a 1:300, significa que el valor de la inversión y financiación inmobiliaria se ha reducido relativamente, y la burbuja inmobiliaria se ha hecho evidente si es inferior a 1:200; Significa que el espacio de financiación inmobiliaria en esta área es relativamente grande y las perspectivas del mercado son las más prometedoras.
De hecho, el valor de la relación alquiler-venta de viviendas es que, al comparar y calcular la relación alquiler-ventas de viviendas en una región, podemos conocer la contradicción entre el alquiler y el precio de la vivienda. para identificar la tendencia de desarrollo del mercado inmobiliario en esta región si es factible y saludable, podemos hacer un mejor juicio sobre el funcionamiento del mercado y formular las políticas de mercado correspondientes. Factores que afectan la relación alquiler-venta
1. Política de préstamos residenciales
La política de préstamos incluye las tasas de interés de los préstamos bancarios, la relación de pago inicial de la hipoteca, primera y segunda vivienda, y si usted. vivir en ella o no En términos de diferentes políticas para la compra de vivienda y otros aspectos, el impacto de las políticas de préstamo en la relación alquiler-venta se refleja en el hecho de que cuando las políticas de préstamo liberan presión, el número de inversores y administradores financieros. aumentará y la relación alquiler-venta aumentará. A su vez, las políticas crediticias se endurecerán, lo que significa que el mercado inmobiliario ha entrado temporalmente en un período de enfriamiento y la relación alquiler-venta disminuirá gradualmente.
2. Trato preferencial residencial y apoyo político
Con la aceleración del proceso de urbanización de China, muchos talentos están llegando a las grandes ciudades para atraer talentos locales y municipales para que se establezcan aquí. Los gobiernos han lanzado sucesivamente los primeros descuentos en la compra de viviendas y políticas de apoyo. Ha otorgado muchos descuentos en impuestos por primera vez y tasas de interés de préstamos bancarios, y ha liberado una gran cantidad de viviendas de seguridad social, como viviendas públicas de alquiler, viviendas públicas de alquiler y viviendas asequibles. Por lo tanto, el resultado es que el número de compradores de vivienda aumenta y el número total de inquilinos disminuye relativamente, lo que resulta en una disminución en la relación alquiler-venta. Por supuesto, si el gobierno implementa la política opuesta dentro de un cierto período de tiempo, la relación alquiler-venta también reflejará los cambios del mercado de manera oportuna.
3. Política de tierras rurales
A medida que la población aumenta y el ritmo de desarrollo urbano se acelera, varias partes del país participan en el mercado inmobiliario y los departamentos gubernamentales siguen reforzando el control. sobre transferencias de tierras. Incluso dentro de un período de tiempo, se libera una pequeña cantidad de terreno o una gran cantidad de información sobre licitaciones de terrenos, lo que causará una serie de efectos mariposa en el comportamiento de los desarrolladores de acaparar terrenos, construir casas y vender propiedades, con lo que afectando los cambios en los mercados de compra y arrendamiento de viviendas. Por tanto, la relación alquiler-venta también provocará cambios muy evidentes durante este periodo.