Los niños necesitan ir a la escuela. ¿Puedo alquilar una casa para asistir a la escuela primaria en Beijing?
La nueva política incluye los siguientes aspectos:
1. El empadronamiento colectivo de hogares podrá realizarse en viviendas públicas de alquiler.
2. Las familias calificadas con sede en Beijing que no tienen casa pueden alquilar una casa y sus hijos pueden disfrutar de la educación obligatoria en el lugar de alquiler.
3. Las familias que no son de Beijing pueden seguir los procedimientos para que los niños en edad escolar reciban educación obligatoria en la ubicación de la casa de alquiler según la información registrada en la plataforma de supervisión de alquiler de viviendas y las regulaciones específicas de Beijing sobre Educación obligatoria para hijos de no residentes en Beijing.
4. No se permiten aumentos aleatorios del alquiler durante el período del contrato de arrendamiento.
5. Lo mejor es cobrar el alquiler mensualmente.
6. El propietario deberá devolver la fianza dentro de los 3 días hábiles siguientes a la resolución del contrato.
7. Durante el período de arrendamiento, el inquilino no podrá ser desalojado mediante violencia, amenazas u otros medios coercitivos, y el inquilino no podrá entrar en la vivienda arrendada sin el consentimiento del inquilino.
8. Si el arrendador vende la casa durante el período de arrendamiento, el inquilino tiene derecho de tanteo.
9. Durante el período de arrendamiento, la venta, herencia o donación de la vivienda no afectará a la validez del contrato de arrendamiento.
10. Vencer al segundo propietario. Los inquilinos no pueden subarrendar o compartir la propiedad sin autorización.
Esta nueva política regula parcialmente los beneficios y derechos de los residentes con registro de hogar en Beijing o registro de hogar fuera de Beijing en el proceso de alquiler de viviendas públicas. Al mismo tiempo, se han adoptado algunas nuevas medidas prácticas en términos de potenciación del arrendamiento. Se puede decir que se ha dado un paso muy práctico para "promover tanto la compra como el alquiler".
El análisis de viviendas nuevas de Curie cree:
El mayor impacto de Beijing en el mercado de alquiler debería ser el aumento en la oferta de terrenos de alquiler para propiedades de 70 años en 19 años, y casi 1 año después. 20.000 unidades tendrán un mayor impacto en el mercado.
El aviso también incluye algunas disposiciones sobre transacciones de arrendamiento, derechos e intereses de arrendamiento, etc., que tendrán un cierto impacto positivo en el mercado para ayudar a los inquilinos a mejorar sus derechos e intereses y estabilizar las relaciones de arrendamiento.
1. Esta política es obviamente beneficiosa para quienes no tienen registro de hogares en Beijing. Quienes alquilan viviendas públicas pueden establecerse y aquellos cuya superficie de alquiler cumple las condiciones pueden disfrutar de la educación obligatoria.
En el pasado, para aquellos con registro familiar en Beijing, la política solo podía optar por recibir educación obligatoria en el lugar del registro familiar o en bienes raíces. En el futuro, será menos difícil para las familias sin vivienda. en Beijing para recibir educación obligatoria.
El requisito de la póliza es tener un inmueble en alquiler y tener un empleo estable por más de 3 años, por lo que aún queda un cierto tiempo después de que se notifica el documento formal. Pero también es posible que los hogares colectivos de Beijing alquilen más casas en Xicheng, Dongcheng y Haidian.
2. Para las familias sin registro de hogar en Beijing, la nueva política tiene dividendos obvios.
A juzgar por la situación de la matrícula, la nueva política para residentes extranjeros es básicamente la misma que antes. En la actualidad, muchas zonas han introducido una política de cuota de un distrito escolar durante seis años. Para los inquilinos que no son de Beijing, la escolarización sigue siendo un gran problema.
En segundo lugar, las transacciones de arrendamiento no aumentarán unilateralmente el alquiler. Esta nueva política ha incluido muchas disposiciones detalladas para proteger los derechos e intereses legítimos de las partes del arrendamiento.
Desde una perspectiva política, ayuda a los inquilinos a mejorar sus derechos e intereses, pero los alquileres se ven afectados principalmente por la estructura de la oferta y la demanda. La mayoría de las actividades de arrendamiento solo tienen un ciclo de un año y los aumentos de precios. Básicamente ocurre cuando expira el contrato, por lo que esta política es beneficiosa para los inquilinos. El impacto en el mercado es relativamente pequeño.
3. Normalizar la situación de la vivienda y el subarrendamiento en la relación de alquiler.
En particular, se requiere alquilar de acuerdo con el plan original, y está claro que la estructura de la vivienda no se puede cambiar y existen restricciones para los alquileres grupales. Además, está claro que no está permitido subarrendar de forma casual, lo que ayudará a evitar la proliferación de segundos propietarios.
Sin embargo, existen varios problemas inherentes al mercado de alquiler actual:
1. Es un gran beneficio para las familias sin hogar de Beijing. Pueden vivir en viviendas públicas de alquiler y tener los mismos derechos a alquilar y comprar, pero no pueden comprar viviendas asequibles cuando alquilan viviendas públicas de alquiler. Por tanto, no hay muchos hogares colectivos dispuestos a alquilar viviendas públicas de alquiler.
2. Alquilar una casa para ir a la escuela con un registro de hogar en Beijing no cuenta el número de casas en el distrito escolar del propietario. Si lo hay, entonces básicamente no hay bonificación de póliza porque la tarifa de ocupación del título puede ser más alta. De lo contrario, la familia colectiva irá a Xicheng.