¿Quién posee los derechos de propiedad de las plazas de aparcamiento de la comunidad? Los derechos de propiedad de estos siete tipos de plazas de aparcamiento varían mucho.
Cabe señalar que no todas las plazas de aparcamiento de la comunidad pertenecen a todos los propietarios. Algunos promotores y propiedades de plazas de aparcamiento tienen derecho a disponer de ellas.
¿A quién pertenecen los derechos de propiedad de las plazas de aparcamiento de la comunidad? La propiedad de estos siete tipos de plazas de aparcamiento varía mucho.
1
Plazas de aparcamiento abiertas sobre rasante
Los derechos de propiedad de las plazas de aparcamiento abiertas sobre rasante pertenecen a todos los propietarios y son propiedad de los propietarios y pueden ser utilizado de forma gratuita. Este tipo de plaza de aparcamiento se refiere principalmente a la plaza de aparcamiento formada mediante la delimitación de plazas de aparcamiento en el suelo y la estandarización del aparcamiento. Cuando un propietario compra una casa, posee los derechos de uso de la tierra en la comunidad, lo que significa que los derechos de uso de la tierra en la comunidad pertenecen a todos los propietarios. Por tanto, el promotor o propietario del inmueble no tiene derecho a disponer de las plazas de aparcamiento previstas en el terreno de su propiedad.
2
Plazas de aparcamiento planificadas y construidas por el Departamento de Construcción de Vivienda.
Las plazas de aparcamiento construidas durante el proyecto y construcción de plazas de aparcamiento en zonas residenciales son propiedad del promotor. Porque al inicio de la planificación, el terreno fue planificado y diseñado como plazas de aparcamiento y no estaba incluido en la superficie adquirida por el propietario, por lo que pertenecía al promotor antes de la transacción. Sin embargo, el propietario puede comprar este tipo de espacio de estacionamiento después de mudarse y tiene derechos de propiedad personal.
Tres
Plazas de estacionamiento subterráneo no incluidas en el área de la piscina
Si el área ocupada por las plazas de estacionamiento subterráneo no está incluida en el área de la piscina del propietario, entonces esta parte Los derechos de propiedad de las plazas de aparcamiento pertenecen al promotor. Los desarrolladores pueden vender y alquilar espacios, pero sólo a propietarios de la comunidad. Sin embargo, el requisito previo para el establecimiento de este tipo de derechos de propiedad es que debe reflejarse en el contrato de compra de la vivienda, y se debe indicar que esta parte no está incluida en la participación pública. En este momento los derechos de propiedad pueden pertenecer al promotor. Si no lo explicas, automáticamente pertenecerá a todos los propietarios.
¿A quién pertenecen los derechos de propiedad de las plazas de aparcamiento de la comunidad? La propiedad de estos siete tipos de plazas de aparcamiento varía mucho.
IV
La zona de la piscina incluye aparcamientos subterráneos
La promotora no tiene derecho a vender las plazas de aparcamiento subterráneo incluidas en el área de la piscina, y la propiedad Los derechos de las plazas de aparcamiento pertenecen a todos los propietarios. Este tipo de plaza de aparcamiento, al igual que el resto de equipamientos públicos de la comunidad, pueden ser utilizadas por todos los propietarios. Sin embargo, el estacionamiento debe tener personal de administración dedicado, y el comité de propietarios confiará a la empresa de administración de la propiedad el alquiler a los propietarios. Los ingresos se incluirán en el fondo de mantenimiento de la comunidad después de deducir los honorarios de administración. Esta parte de la tarifa no se puede utilizar para otros fines sin permiso y solo se puede utilizar para el mantenimiento de instalaciones públicas de la comunidad.
V
Plazas de estacionamiento para proyectos de defensa aérea civil
Las plazas de estacionamiento ocupadas por proyectos de defensa aérea civil pertenecen a proyectos de defensa aérea civil. al alcance de los proyectos de defensa aérea civil y tienen sus propias particularidades, por lo que sus derechos de propiedad son vagos y la ley aún está en blanco. En la actualidad, existen generalmente dos estándares en varios lugares. Uno es administrado por desarrolladores, alquilado o vendido a propietarios, y los honorarios se pagan al departamento de ingeniería de defensa aérea civil. La segunda es que sus derechos de propiedad pertenecen a los inversores. Específicamente, si el espacio de estacionamiento es invertido y construido por un desarrollador, el desarrollador posee los derechos de propiedad del espacio de estacionamiento, la administración y los ingresos, pero debe registrarse en el departamento de ingeniería de defensa aérea civil. Pero si el promotor transfiere el coste de la construcción de las plazas de aparcamiento a los propietarios, los derechos de propiedad de las plazas de aparcamiento también se transferirán a todos los propietarios.
Seis
espacios de estacionamiento subterráneos para defensa aérea no civil
Los espacios de estacionamiento subterráneo para proyectos de defensa aérea no civil pueden entenderse simplemente como sótanos o garajes privados. Según el método contable del departamento de gestión de vivienda, se calcula el área total de construcción de sótanos y semisótanos con una altura de más de 2,2 metros, y el propietario puede obtener la propiedad separada al comprar. Para pisos inferiores a 2,2 metros de altura no se pueden tramitar derechos de propiedad. Es decir, si compra una plaza de aparcamiento subterráneo para proyectos de defensa aérea no civil con una altura de más de 2,2 metros, puede obtener derechos de propiedad independientes si compra una plaza de aparcamiento subterráneo para proyectos de defensa aérea no civil. una altura inferior a 2,2 metros, no se pueden solicitar derechos de propiedad.
¿A quién pertenecen los derechos de propiedad de las plazas de aparcamiento de la comunidad? La propiedad de estos siete tipos de plazas de aparcamiento varía mucho.
Siete
Espacios de estacionamiento mecánico
Los espacios de estacionamiento mecánico son populares en muchas comunidades grandes debido a sus métodos de operación, su tamaño reducido y su alta utilización del espacio. . Sin embargo, dado que los espacios de estacionamiento mecánico son espacios móviles y no independientes, generalmente no pueden registrarse para derechos de propiedad y solo pueden alquilarlos los desarrolladores.
Fuente: Fuzhou Real Estate
(La respuesta anterior se publicó el 29 de julio de 2017. Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de viviendas).
Sohu Focus es para usted Proporciona información completa sobre viviendas nuevas, viviendas de segunda mano, alquileres y decoración del hogar.