¿Cómo se regula la titularidad y titularidad de los garajes subterráneos en las comunidades?
1) El promotor toma en consideración la superficie de construcción del garaje subterráneo. cuenta al calcular el * * * * área del stand
2) Los desarrolladores prometen proporcionar garajes subterráneos gratuitos al vender unidades
3) Los desarrolladores incluyen el costo de construir garajes subterráneos en viviendas; costos de desarrollo;
4) De acuerdo con las leyes nacionales o las regulaciones del gobierno local, debe entregarse al propietario sin cargo.
El garaje subterráneo es el uso de recursos espaciales subterráneos, que es lo mismo que el uso de recursos espaciales sobre el suelo por parte de una unidad independiente en la superficie. Hay área utilizable y área de construcción, lo que requiere una inversión adicional en construcción. El garaje subterráneo es un edificio relativamente independiente y tiene todas las características de un objeto de propiedad. Es algo específico e independiente que no puede ser reemplazado por otras cosas y puede existir de forma independiente en el espacio.
Por tanto, aunque no existen disposiciones legales claras para determinar la propiedad de los garajes subterráneos, no cabe duda de que tienen derechos de uso exclusivo. El hecho de que la propiedad no esté determinada legalmente no significa que no existan los derechos pertinentes.
Por ejemplo, el constructor de un edificio ilegal definitivamente no podrá obtener la propiedad legal, pero en realidad es el propietario del edificio ilegal. Si otras personas infringen su construcción ilegal o le impiden ejercer su derecho normal a vivir, igualmente tendrá que asumir responsabilidad civil o incluso penal.
Datos ampliados:
1. Instalaciones públicas que no tienen autorización para su venta.
Si el desarrollador construye un garaje subterráneo de acuerdo con las regulaciones gubernamentales, entonces es su obligación legal construir un garaje subterráneo. Construyó el garaje subterráneo no para abrirlo al mundo exterior para beneficio personal, sino para satisfacer las necesidades residenciales de los propietarios de la comunidad y proporcionar espacios de estacionamiento para grupos específicos de personas.
Por ejemplo, el artículo 11 del "Código de comportamiento y estructura de precios de viviendas de productos básicos de la provincia de Zhejiang", promulgado e implementado por la Oficina Provincial de Precios de Zhejiang el 1 de abril de 1999, estipula: "La infraestructura y el equipamiento de las comunidades residenciales y Las instalaciones y equipos públicos no comerciales aprobados por la autoridad de planificación urbana e incluidos en los requisitos de planificación detallada de la comunidad residencial deben proporcionarse de forma gratuita a los residentes de toda la comunidad residencial y no pueden venderse a los propietarios no residenciales. a un precio adicional es ilegal vender o alquilar garajes subterráneos.
2. Las instalaciones públicas se pueden vender.
Aunque según las regulaciones gubernamentales, los promotores deberían construir garajes subterráneos como apoyo. Instalaciones para la comunidad En las condiciones correspondientes, el promotor todavía tiene derecho a vender el garaje subterráneo porque la ley no exige que el garaje subterráneo se entregue al propietario de forma gratuita. A diferencia de la relación entre el agua y la electricidad, el apartamento, el ascensor y el edificio de gran altura, el garaje subterráneo no es una casa. Tiene una relación primaria y secundaria con la casa unitaria, no una relación sujeto-objeto. Es un edificio relativamente independiente que se puede utilizar de forma independiente sin perder su valor de uso.
Por lo tanto, siempre que esté incluido en el contrato de compraventa de la vivienda sin un acuerdo especial, no existe un embargo. vendido o transferido junto con el sujeto y el objeto Si el desarrollador no se compromete a proporcionar al propietario un garaje subterráneo de forma gratuita y no incluye el área del garaje subterráneo en el área del stand * * *, entonces invierte. en la construcción de este, el promotor que construye el garaje subterráneo tiene el derecho exclusivo de utilizarlo, y el propietario no puede exigir al promotor que lo entregue gratuitamente
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Siempre que los procedimientos de aprobación sean legales, dichas instalaciones se pueden utilizar de forma gratuita. Los garajes subterráneos se pueden transferir o alquilar a discreción del promotor, y no existen restricciones sobre quién puede venderlos o alquilarlos. En cuanto a si pueden tener propiedad, queda por aclarar mediante las leyes nacionales. Actualmente, Hangzhou ha emitido políticas correspondientes para este tipo de garajes subterráneos. Creemos que en un futuro próximo, los garajes subterráneos tendrán. un certificado de propiedad independiente, y como inmueble importante, será hipotecado y transferido, y sus derechos de propiedad se realizarán en su totalidad
4, utilice proyectos de defensa aérea civil para ingresar al garaje. >
La "Ley de Defensa Aérea Civil de la República Popular China" promulgada el 29 de octubre de 1997 entró en vigor el 29 de octubre de 1997. Es la legislación espacial subterránea más antigua de nuestro país y también la más alta. La ley de utilización del espacio subterráneo a nivel actual estipula que los proyectos de defensa aérea civil pueden usarse tanto para fines militares como civiles, es decir, los proyectos de defensa aérea civil pueden servir a la construcción económica y la vida de las personas en tiempos de paz, y pueden ser utilizados por el estado. en tiempos de guerra también estipula "quién invierte y quién lo utiliza". El principio de "¿quién se beneficia?".
Debido a que el país tiene regulaciones claras sobre sus derechos de uso, en tiempos de paz, los inversores disfrutan de un cierto grado de uso. derechos, derechos de ingresos y derechos de disposición, incluida la transferencia de derechos de uso y arrendamiento. Asumir obligaciones legales de mantenimiento.
Los inversores que conviertan un proyecto de defensa aérea civil en un garaje subterráneo deben obtener primero la aprobación del departamento administrativo correspondiente. y realizar modificaciones de acuerdo con la normativa nacional garantizando al mismo tiempo que no se reduzca la capacidad de protección del proyecto de defensa aérea civil. Las especificaciones técnicas pertinentes para los garajes subterráneos no se pueden utilizar como garajes subterráneos hasta que cumplan con los requisitos para los garajes subterráneos.
Materiales de referencia:
Enciclopedia Baidu - "Medidas para el registro y gestión de la propiedad de viviendas urbanas (revisadas)"