Tianjin: los nuevos ciudadanos con registro familiar no local y graduados universitarios que trabajan en esta ciudad pueden comprar 1 casa después de pagar la seguridad social durante 6 meses.
En términos de garantizar necesidades de vivienda rígidas, el aviso menciona que los nuevos ciudadanos y los graduados universitarios que no están registrados en esta ciudad y están empleados en esta ciudad pueden solicitar vivienda en la ciudad con seis meses consecutivos de asistencia social. Certificados de seguro o impuesto sobre la renta personal. Si compra una casa en Tianjin, la Nueva Área de Binhai aún implementa la política original de comprar varias casas.
Según las opiniones de implementación de Tianjin sobre la profundización de la regulación del mercado inmobiliario del 31 de marzo de 2007, los hogares fuera de Tianjin que compren una casa en esta ciudad deben presentar prueba del pago continuo del seguro social o del impuesto sobre la renta personal en esta ciudad. ciudad por más de 2 años dentro de 3 años.
En términos de apoyo a la demanda de viviendas mejoradas, el "Aviso" propone que las familias cuyos miembros tengan 60 años o más y las familias con varios hijos con dos o más hijos no puedan comprar viviendas originales en este ciudad con sus libros de registro de hogares. Comprar una casa según la póliza.
Las familias que plantean la vivienda original como vivienda de alquiler asequible a través de la plataforma de desarrollo de vivienda de alquiler asequible de la ciudad, y el período de arrendamiento no es inferior a 5 años, pueden comprar una casa sobre la base de la compra de vivienda original de la ciudad. política de restricción de vivienda.
Además, para satisfacer las necesidades de reemplazo de viviendas de los residentes, como “vender viejas y comprar nuevas” y “vender pequeñas por grandes”, el “Aviso” aclara que después de que las familias alcancen el número de unidades de vivienda en el área de restricción de compra de viviendas de la ciudad, se puede comprar una casa, pero el número total de casas familiares no debe exceder dos.
De acuerdo con la política anterior de Tianjin, a partir del 1 de abril de 2017, las familias residentes no registradas que poseen una casa, las familias residentes registradas que poseen dos casas y las familias residentes registradas que poseen una casa en Tianjin (excluyendo Binhai New Area) están suspendidos. Los adultos solteros que poseen una casa están comprando nuevas viviendas comerciales nuevamente.
En términos de políticas de crédito para vivienda, el "Aviso" propone dos medidas para optimizar el índice de pago inicial de los préstamos para vivienda y los estándares de identificación para la primera vivienda, y reducir adecuadamente el índice de pago inicial para la segunda vivienda. Para las familias sin antecedentes de préstamos personales para vivienda y sin casa en la ciudad que solicitan un préstamo comercial para vivienda personal para comprar su primera vivienda, el porcentaje mínimo de pago inicial es del 30%. Para las familias residenciales que han pagado sus préstamos para compra de vivienda y no son propietarias de una vivienda en esta ciudad, si solicitan un préstamo de vivienda personal comercial para comprar una vivienda, se aplicará la política de préstamo de primera vivienda. Al mismo tiempo, se incrementará el apoyo financiero a los préstamos para mejoras de segundas viviendas. Si un hogar solicita un préstamo de vivienda personal comercial para comprar una segunda vivienda, el porcentaje mínimo de pago inicial es del 40%.
Para reducir la carga de intereses de los residentes, el límite inferior de la tasa de interés para el primer conjunto de préstamos personales comerciales para vivienda no será inferior a la tasa de cotización del mercado de préstamos a plazo correspondiente menos 20 puntos básicos. y el límite inferior de la tasa de interés para el segundo conjunto de préstamos personales comerciales para vivienda no será inferior a la correspondiente. La tasa de interés cotizada en el mercado para préstamos a plazo es más 60 puntos básicos.
Guan Rongxue, analista del Centro de Investigación de Datos de Vivienda de Zhuge, señaló que la política original aclaraba que los residentes que no están registrados en la ciudad deben presentar prueba de haber pagado el seguro social o el impuesto sobre la renta personal en la ciudad. ciudad durante más de 2 años consecutivos dentro de 3 años. Ahora se ha ajustado a Solo se proporcionan 6 meses consecutivos de seguro social o certificados de pago de impuestos, lo que reduce considerablemente el umbral para la compra de una vivienda y al mismo tiempo mejora la voluntad de comprar una vivienda y conducir. transacciones en el mercado inmobiliario, también aumentará el atractivo de la población de Tianjin, en segundo lugar, para las familias con miembros de 60 años o más y aquellas con hijos Las familias con varios hijos con dos o más hijos pueden comprar una casa adicional, considerando plenamente las necesidades de vivienda de los diferentes grupos de edad; , y aliviando razonablemente la contradicción entre oferta y demanda, además, en términos de crédito, se ha reducido el pago inicial para la segunda vivienda del 60% al 40%, lo que también ha promovido la liberación de la demanda de viviendas mejoradas ha promovido la propiedad; transacciones de mercado.
El siguiente es el texto completo del aviso:
Aviso de 7 departamentos, incluida la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Tianjin, sobre la mejora adicional de las políticas de control inmobiliario para promover la salud desarrollo de la industria inmobiliaria
Gobierno Popular de Distrito y unidades relevantes:
Con el fin de implementar las decisiones y acuerdos del Comité Central del Partido y el Consejo de Estado para promover la estabilidad y la salud desarrollo del mercado inmobiliario, adherir al posicionamiento de que las casas son para habitar, no para especular, apoyar la rigidez y el mejoramiento. Con el consentimiento del Gobierno Popular Municipal, se notifican las políticas pertinentes a continuación:
Primero, garantizar la rígida demanda de vivienda
(1) Ampliar la oferta de viviendas de alquiler asequibles para resolver nuevos problemas. Los ciudadanos, los jóvenes y otros grupos elegibles enfrentan dificultades de vivienda. Hacer buen uso de las políticas nacionales de incentivos y compensación para apoyar la construcción, renovación y revitalización de viviendas de alquiler, implementar las políticas de apoyo de la ciudad en materia de suelo, finanzas, impuestos, servicios públicos y otras políticas de apoyo para viviendas de alquiler asequibles, fortalecer la gestión de los planes de uso del suelo y planes de construcción, y acelerar la construcción de viviendas de alquiler asequibles, fortalecer la supervisión y gestión, y promover la adaptación de la oferta y la demanda. Desarrollar vigorosamente el mercado de alquiler a largo plazo, orientar a las empresas de alquiler de viviendas para ampliar la oferta de viviendas de acuerdo con la demanda del mercado, estabilizar los niveles de alquiler de viviendas y satisfacer las necesidades diversificadas de vivienda. (Unidades responsables: unidades miembros del Grupo Líder Municipal para el Desarrollo de Viviendas de Alquiler Asequibles, Gobiernos Populares de varios distritos)
(2) Apoyar las necesidades razonables de compra de viviendas de los nuevos ciudadanos. Los nuevos ciudadanos y graduados universitarios que no estén registrados en esta ciudad y estén empleados en esta ciudad pueden comprar una casa en esta ciudad con un comprobante de pago continuo del seguro social o del impuesto sobre la renta personal durante 6 meses o más. La Nueva Área de Binhai aún sigue el original. política de compra de varias casas.
(Unidades responsables: Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, Dirección de Planificación y Recursos Municipales, Dirección Municipal de Seguridad Pública, Dirección Municipal de Impuestos, Dirección Municipal de Recursos Humanos y Seguridad Social, Comisión Municipal de Educación y Gobiernos Populares Distritales)
En segundo lugar, apoyar la demanda de viviendas mejoradas
(3) Las familias residenciales cuyos miembros tengan 60 años o más y las familias con varios hijos con dos o más hijos pueden comprar una casa basada en las viviendas originales de la ciudad. política de restricción de compras con su libro de registro de hogar. (Unidades responsables: Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, Oficina de Planificación y Recursos Municipales, Oficina Municipal de Seguridad Pública, Comisión Municipal de Salud y Gobiernos Populares de Distrito)
(4) Los hogares residenciales recaudan fondos para sí mismos a través de la plataforma municipal de desarrollo de viviendas de alquiler asequibles Si hay una casa de alquiler asequible con un plazo de arrendamiento de al menos 5 años, se puede comprar una casa sobre la base de la política de restricción de compra de viviendas original. (Unidades responsables: Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, Oficina de Recursos y Planificación Municipal y Gobiernos Populares de Distrito)
(5) Hogares residenciales que poseen una casa en el área de vivienda restringida de compra de la ciudad y luego vender una casa puede comprar 1 casa, pero el número total de casas familiares no excederá de 2. (Unidades responsables: Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, Oficina de Planificación y Recursos Municipales y gobiernos populares de distrito)
(6) Residentes cuyas casas son expropiadas por los gobiernos populares a nivel de distrito o superior debido a para la construcción de grandes proyectos de infraestructura urbana podrá Acuerdo de expropiación para la compra de una vivienda. Si el precio de una casa recién comprada no excede la compensación de la casa, el impuesto sobre la escritura estará exento; si el precio de la casa recién comprada excede la compensación de la casa, el impuesto sobre la escritura se aplicará sobre el exceso; (Unidades responsables: Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, Oficina de Recursos y Planificación Municipal, Oficina de Impuestos Municipales y Gobiernos Populares de Distrito)
En tercer lugar, mejorar las políticas de crédito para vivienda
(7 ) Optimización del ratio de pago inicial del préstamo de vivienda. Para las familias sin antecedentes de préstamos personales para vivienda y sin casa en la ciudad que solicitan un préstamo comercial para vivienda personal para comprar su primera vivienda, el porcentaje mínimo de pago inicial es del 30%. Los hogares residenciales que han pagado sus préstamos para la compra de vivienda y no tienen una vivienda en esta ciudad solicitan préstamos personales comerciales para vivienda para comprar una vivienda, y se seguirá la política de préstamo de primera vivienda. Si un hogar solicita un préstamo de vivienda personal comercial para comprar una segunda vivienda, el porcentaje mínimo de pago inicial es del 40%. (Unidades responsables: Sucursal de Tianjin del Banco Popular de China, Oficina Reguladora de Banca y Seguros de Tianjin)
(8) Implementar la política nacional preferencial sobre las tasas de interés hipotecarias. Para los hogares que compran vivienda ordinaria mediante préstamos, el límite inferior de la tasa de interés para el primer préstamo personal comercial para vivienda no será inferior a la tasa de interés cotizada en el mercado del préstamo a plazo correspondiente menos 20 puntos básicos, y el límite inferior del interés La tasa para el segundo préstamo comercial para vivienda personal no será inferior a la tasa cotizada en el mercado del préstamo a plazo correspondiente más 60 puntos básicos. A menos que el estado especifique lo contrario, prevalecerá la política más reciente. (Unidades responsables: Sucursal de Tianjin del Banco Popular de China, Oficina Reguladora de Banca y Seguros de Tianjin)
Cuarto, promover el desarrollo saludable de la industria inmobiliaria
(9) Optimizar el terreno área de suministro y construcción de nuevas instalaciones de servicios comerciales Proporción, de acuerdo con los requisitos de planificación superior y planificación especial, bajo la premisa de garantizar el bienestar público de las instalaciones de apoyo, y teniendo en cuenta las condiciones del mercado, las políticas y regulaciones pertinentes del estado y esta ciudad se implementará en la proporción del área de nuevas instalaciones comunitarias comerciales y de servicios integrales con respecto al área total de construcción de la comunidad. (Unidades responsables: Oficina de Recursos de Planificación Municipal, Oficina de Comercio Municipal, Oficina de Asuntos Civiles, Comisión de Educación Municipal y otros departamentos, y gobiernos populares de distrito)
(10) Implementar políticas de apoyo a la transferencia de tierras por etapas. 65438+ Para terrenos inmobiliarios comerciales recién transferidos antes del 31 de febrero de 2023, el 50% del precio de transferencia del terreno debe pagarse dentro de un mes después de la firma del contrato de transferencia del terreno. El saldo se puede pagar en cuotas según lo estipulado en el contrato, y. el plazo máximo de pago no excederá de un año. (Unidades responsables: Oficina de Planificación y Recursos Municipales, Gobiernos Populares de Distrito)
(11) Mejorar las políticas financieras deben satisfacer activamente las necesidades razonables de crédito de vivienda de los residentes y apoyar los proyectos no residenciales existentes de acuerdo con el. ley. Comprender e implementar con precisión políticas prudentes de gestión financiera inmobiliaria, las instituciones financieras mantienen préstamos de desarrollo inmobiliario estables y ordenados, respaldan las necesidades financieras razonables de los proyectos inmobiliarios, las empresas participantes y los proveedores de materiales, mantienen una financiación sostenida y estable para los bienes raíces upstream y downstream. empresas y garantizar la construcción del proyecto. Las instituciones bancarias deben fortalecer la diligencia debida sobre el progreso de la construcción y la imagen de los proyectos de cooperación hipotecaria, garantizar que las condiciones relevantes del proyecto cumplan con los requisitos de gestión nacional y emitir préstamos hipotecarios para viviendas personales de conformidad con las leyes y regulaciones. (Unidades responsables: sucursal de Tianjin del Banco Popular de China, Oficina Reguladora de Banca y Seguros de Tianjin, Oficina de Finanzas Municipal)
(12) Aumentar el apoyo fiscal y reducir el margen de beneficio bruto imponible de las empresas de desarrollo inmobiliario que venden Productos de desarrollo inacabados. Si el proyecto de desarrollo pertenece a viviendas asequibles, viviendas de precio limitado o viviendas en ruinas, la tasa de ganancia bruta imponible se determina en 3% para otros proyectos de desarrollo, la tasa de ganancia bruta imponible es del 15%; (Unidad responsable: Oficina de Impuestos Municipales)
Todos los gobiernos populares de los distritos y los departamentos pertinentes deben fortalecer la inspección y el seguimiento de la implementación de las políticas de control de bienes raíces. Una vez verificadas, serán tratadas con seriedad de acuerdo con las leyes y. regulaciones.
Este aviso entrará en vigor a partir del 17 de septiembre de 2022.
Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural
Dirección de Planeamiento y Recursos Municipales
Comisión de Desarrollo y Reforma Municipal
Recursos Humanos y Municipales Oficina de Seguridad Social
p>Oficina de Impuestos Municipales
Sucursal de Tianjin del Banco Popular de China
Oficina de Regulación de Banca y Seguros de Tianjin
16 de septiembre de 2022