Cómo invertir en bienes raíces en Filipinas

De hecho, el proceso de compra de una casa en Filipinas es muy sencillo. Puedes comprarlo con tu pasaporte, pero el proceso será más largo.

1. Al mirar casas, las casas de subastas solo pueden ver casas modelo y planos de planta.

2. Reserva. Una vez que seleccione su número de habitación, podrá comenzar el proceso de reserva. Generalmente puedes enviar información relevante y llenar algunos formularios, y pagar un depósito (el depósito suele ser de 50,000 pesos, el monto es diferente para cada desarrollador, y el monto también variará dependiendo del tamaño de la casa. Si no No compre el depósito para entonces, no es reembolsable)

Pague el pago inicial

Debe decidir si desea comprar dentro de los 30 días. Si quieres comprar, firma un contrato con el promotor y paga el dinero. Método de pago: Puede pagar en un solo pago (normalmente puede obtener un 10% de descuento). Si se trata de una casa en preventa, primero debe pagar un cierto porcentaje del pago inicial, luego pagar parte del precio de la casa en cuotas mensuales y finalmente pagar el saldo cuando se entregue la casa. Generalmente, el tiempo de entrega será aproximadamente de medio año a un año y medio antes del momento en que se requiere el pago final. Si se paga el saldo, la casa se puede entregar, alquilar y mudarse, o se puede continuar con la hipoteca. Si la casa no se entrega hasta la fecha de pago del saldo, el saldo se puede utilizar como préstamo.

4. Pago mensual

Generalmente, los desarrolladores requieren que usted abra una cuenta corriente en un banco aquí y luego deposite el dinero en esta cuenta corriente y el desarrollador toma su dinero. cada mes. Dame un cheque para obtener el dinero. También puedes transferir dinero directamente a la cuenta de cobro del desarrollador. Para los clientes que viven fuera de Filipinas, será más complicado transferir dinero todos los meses, pero también se puede transferir una vez al año. O abra una cuenta bancaria en Filipinas y deduzca dinero automáticamente todos los meses o transfiera dinero a través de la banca en línea todos los meses, siempre que haya suficiente dinero en la cuenta.

Transferencia de la casa

Este proceso lo maneja el desarrollador, y todos los impuestos y tarifas se pagan al desarrollador al comprar una casa. El propietario sólo necesita inspeccionar la casa y recoger las llaves. El promotor avisará al propietario por correo electrónico con varios meses de antelación cuando se pueda entregar la propiedad.

Registro

Proceso de compra de casa existente

1. Encuentre una casa

Según las intenciones de inversión del cliente y su casa existente. Reventa de recursos y búsqueda de recursos habitacionales existentes coincidentes de manera oportuna.

2.? Mostrando

Invite a compradores y vendedores a ver la propiedad, discutir el precio de la transacción y ultimar los detalles.

Verificar la información

Verificar la información del comprador y vendedor: Después de que las dos partes hayan negociado el precio, un abogado profesional acudirá al ayuntamiento para comprobar la información relevante de el certificado de propiedad inmobiliaria.

4. Firmar una carta de intención de compra

Si no hay problema con el certificado inmobiliario, el vendedor cobrará un depósito, generalmente de 100.000 pesos, y el comprador y el vendedor. firmará una carta de intención de compra. Proteger los derechos de compradores y vendedores.

Firma el contrato

Después de que el comprador y el vendedor acuerdan los términos del contrato, firman directamente el contrato de compraventa de la casa (¿escritura? Monto absoluto de venta).

Hipoteca sobre el título de propiedad inmobiliaria En este caso, el comprador y el vendedor primero firman un contrato de compraventa. Según los términos del contrato, el vendedor primero acude al banco para pagar el anticipo a cambio del certificado inmobiliario. Aproximadamente una semana después, después de que el vendedor obtuvo el certificado de propiedad original, las dos partes firmaron un contrato de venta de la casa (¿escritura? Monto absoluto de la venta).

Cambiar nombre

Después de firmar el contrato, el vendedor paga todos los impuestos y tasas. Finalmente, un profesional será responsable de cambiar el nombre, y el comprador normalmente puede obtener el nuevo certificado de propiedad inmobiliaria en dos o tres meses.