¿Cómo declarar los ingresos por alquiler de propiedades de inversión en Estados Unidos?
Lo primero: cuándo presentar la declaración de impuestos.
65438+Desde finales de octubre hasta mediados de abril es la temporada de impuestos en los Estados Unidos, y las partes deben presentar sus declaraciones de impuestos del año anterior durante este período.
Lo segundo: la situación de la declaración de impuestos
Los extranjeros sólo pueden optar por presentar declaraciones de impuestos separadas como marido y mujer y declaraciones de impuestos de un solo elemento.
Lo tercero: tasa impositiva
37%: La renta única imponible supera los 510.300 dólares.
35%: La renta única imponible supera los US$ 20465438+000.
32%: La renta única imponible supera los $160,725.
24%: La renta única imponible supera los 84.200 dólares estadounidenses.
22%: El ingreso único imponible supera los $39,475.
12%: La renta única imponible supera los 9.700 dólares estadounidenses.
10%: La renta única imponible es inferior a 9.700 dólares estadounidenses.
La cuarta cosa: ¿Es necesario pagar impuestos al presentar una declaración de impuestos?
Según mi experiencia en la presentación de impuestos, los extranjeros generalmente no necesitan pagar impuestos, pero la presentación de impuestos es obligatoria. Las declaraciones de impuestos de muchos extranjeros muestran pérdidas, por lo que, naturalmente, no necesitan pagar impuestos.
Lo quinto: Número de impuesto individual ITIN
El nombre completo del número de declaración de impuestos individual [ITIN] emitido por el Servicio de Impuestos Internos de los Estados Unidos (Inmigración e Impuestos Parte 2) es la tarjeta de identificación fiscal individual [ITIN], que es la misma que la tarjeta de seguro social. Cualquiera que no tenga una tarjeta de Seguro Social puede presentar su solicitud. Sus principales funciones son pagar impuestos o reembolsos y registrar las temporadas laborales en Estados Unidos.
En términos generales, la solicitud de ITIN requiere que la parte complete el formulario W-7, adjunte el formulario de impuestos, los originales del pasaporte personal y la visa, y lo envíe por correo al IRS. Después de 12 a 15 semanas, pueden recibir la carta de aprobación del IRS. ¡pero! ! ! Una vez que se pierde el pasaporte, faltan los documentos y los motivos de la solicitud no son suficientes, es muy probable que la solicitud sea en vano. Será mucho más cómodo y rápido encontrar CAA (una agencia de certificación de pasaportes autorizada por el Servicio de Impuestos Internos para evitar el envío de pasaportes por correo)
La sexta cosa: ¿Qué gastos son deducibles de impuestos?
Creo que a muchos inversores les preocupa más qué gastos son deducibles de impuestos. Generalmente, los gastos generados por el alquiler de una casa son deducibles de impuestos, como gastos de publicidad, impuestos prediales, gastos de viaje, etc.
Lo séptimo: impuesto sobre bienes inmuebles
Muchos inversores no distinguen entre IRPF e impuesto sobre bienes inmuebles. El impuesto sobre bienes raíces es un impuesto que los inversionistas deben pagar si poseen una casa en los Estados Unidos (debe pagarse a tiempo y la frecuencia y el momento del pago varían de un lugar a otro), mientras que el impuesto sobre la renta personal es un impuesto que Los inversores que tienen ingresos en los Estados Unidos (incluidos los ingresos por alquiler) deben informar al Servicio de Impuestos Internos. Lo que se introduce aquí tiene que ver con el impuesto sobre la renta de las personas físicas.
La octava cosa: declarar impuestos sobre la venta de una casa
Cuando los extranjeros venden bienes raíces estadounidenses, cuando el precio de venta alcanza un cierto umbral, se retendrá el 15% del precio de venta como Retención de impuestos El pago se realiza al IRS y debe devolverse en forma de declaración de impuestos en la próxima temporada de impuestos (generalmente el pago real es del 0 al 20% de las ganancias de las ventas).
Cosa 9: ¿Cuáles son las consecuencias de la morosidad en el pago de impuestos?
También hay multas y altas tasas de interés, que afectarán los registros de crédito personales y, en casos severos, las solicitudes de visa.
La décima cosa: aún no he pensado en la décima cosa, pero quiero agregarla~