¿Vale la pena comprar un apartamento bajo las restricciones de compra de Chengdu?
A excepción de las ciudades de primer nivel, según el tamaño de la unidad de la mayoría de los apartamentos comerciales y residenciales, que es de 30 metros cuadrados, el precio promedio de los apartamentos en la mayoría de las ciudades de segundo nivel está entre 1 y 1,5 W. y el precio total de un apartamento es básicamente entre 30 y 45 W, lo que en realidad es mucho más bajo que el costo de capital total de comprar un apartamento. El porcentaje de pago inicial para un apartamento es generalmente del 50% y el plazo del préstamo es de 10 años. Si desea comprar un apartamento, necesitará un pago inicial de aproximadamente 15-22,5 W. Calculado sobre la base de la tasa de interés de referencia actual de 1,1 veces, el pago mensual es de 1.665.438.
Aunque muchas personas dicen que no pueden ver claramente la tendencia actual de los precios de la vivienda y no se atreven a comprar una casa, para los compradores de viviendas, los riesgos de comprar apartamentos comerciales y residenciales están básicamente bajo control. Para los inversores con dinero extra, el precio total de los apartamentos comerciales y residenciales es bajo. Con el apalancamiento de los préstamos comerciales y la capacidad de preservar el valor de las viviendas, la tasa de rendimiento integral es al menos mucho más alta que la de los productos financieros. Para aquellos que simplemente lo necesitan, los departamentos en el centro de la ciudad pueden usarse como una alternativa a las casas, y también es excelente comprarlos para vivir.
Sin embargo, existen muchos productos para apartamentos en el mercado. Al tomar una decisión, los inversores y aquellos con necesidades urgentes deberían pensarlo dos veces si se encuentran con un pequeño promotor, cinco certificados incompletos, una ubicación remota o problemas de terreno. ¿Cómo elegir un producto de apartamento rentable? El editor cree que se puede medir en función de los siguientes cuatro factores.
1. Seleccione el lote de piezas antiguas.
Ya sea inversión o autoocupación, lo más importante a la hora de comprar un apartamento es confiar en las altas primas comerciales y residenciales de la zona, por lo que se debe elegir una zona nucleada, una zona principalmente. para mejorar o una ubicación remota Nunca elija. Además, al elegir productos de departamentos, puede dar prioridad al área urbana principal de acuerdo con sus necesidades reales, lo que no solo brinda una buena experiencia de vida, sino que también tiene una fuerte resistencia al riesgo y un gran margen de apreciación. Incluso si es puramente para inversión, la población en el centro de la ciudad es relativamente densa y la tasa de alquiler y el retorno de la inversión de los apartamentos también son muy impresionantes.
2. Promotores de grandes marcas preferidos
Comprar una casa ahora no es solo por la casa en sí. El entorno comunitario y las propiedades son valores agregados que los compradores de viviendas deben considerar, y la casa es solo un soporte, por lo que comprar una casa para vivir o invertir debería ser la primera opción de los desarrolladores de grandes marcas. Después de la última ronda de aumentos generalizados de los precios de la vivienda, el futuro mercado inmobiliario sólo será más diferenciado y refinado. Es razonable que los grandes promotores tengan precios de vivienda elevados. Cuanto mayor sea la calidad de la casa, más competitiva será en el futuro y más margen de apreciación tendrá.
3. El transporte es importante
A la hora de elegir la ubicación de un apartamento, el transporte es un factor de referencia importante. Si puedes optar por comprar un proyecto de departamentos que tiene metro o está por abrir metro, puedes usarlo para vivir y facilitar los viajes diarios si lo usas para inversión, también puedes ampliar el alcance de inquilinos a un; hasta cierto punto y aumentar el precio del alquiler. Por lo tanto, si desea elegir un apartamento comercial y residencial rentable, no debe ignorar el factor de transporte.
4. Intenta comprar un apartamento bien decorado.
El apartamento es relativamente pequeño. Para aprovechar al máximo cada espacio, no sólo se necesitan diseñadores profesionales para la planificación, sino también materiales de decoración de alta calidad. Las tarifas de diseño de decoración y las tarifas de materiales aumentarán el costo de decoración de todo el apartamento. Por lo tanto, cuando los compradores eligen un tipo de casa, deben intentar elegir una casa con una decoración fina, lo que puede ahorrar una gran cantidad de mano de obra, materiales y recursos financieros.
Con base en los factores anteriores, la sala de chat del editor resolvió aproximadamente la situación en varias regiones del mercado de Zhengzhou. En términos generales, los productos de apartamentos en diferentes áreas de Zhengzhou siguen siendo muy diferentes.
Como líder de precios de viviendas comerciales en Zhengzhou, también vale la pena esperar los apartamentos en el nuevo distrito de Zhengdong, pero al mismo tiempo, también debemos prestar atención a una comparación cuidadosa. Todavía existen pequeños desarrolladores y proyectos con entornos circundantes deficientes. La inversión de Vanke en este ámbito es muy rentable. Por aquí pasan los apartamentos elegantemente decorados de Vanke, las líneas 3 y 5 del metro, y también se encuentran entre los edificios de oficinas en la zona del tren de alta velocidad. El retorno de la inversión debería ser relativamente alto y, junto con los niveles de servicio posteriores de Vanke Service, el potencial de desarrollo es enorme.
Los productos de apartamentos en el distrito de Jinshui están en una buena ubicación, con transporte conveniente e instalaciones de apoyo maduras. Sin embargo, no hay muchos productos que realmente pueda elegir con confianza. O son pequeños desarrolladores sin experiencia suficiente. y fuerza, o tienen cinco certificados incompletos, y Hay algunos problemas de tierras. En resumen, los productos de apartamentos en esta área son un poco vergonzosos, por lo que es necesario comprenderlos detenidamente al elegir.
Hay muchos productos de apartamentos en el distrito de Zhongyuan, pero la calidad de algunos productos no está garantizada. Para algunos proyectos relativamente confiables, como Huaqiang, casi no hay casas en venta y los apartamentos en Jinyi y Xinyuan también se han agotado. La calidad de los productos de apartamentos en el distrito de Huiji no es mala. Se puede considerar a Wei Yong y Mei Mei, pero solo hay unas pocas casas a la venta.
Los productos de apartamentos en el distrito de Erqi son muy promedio en términos de ubicación, instalaciones de apoyo y fuerza del desarrollador. No están lo suficientemente cerca de la ciudad principal y los ingresos por alquiler no son muy optimistas. En las zonas de alta tecnología hay demasiados productos de apartamentos y están lejos de la ciudad principal. Se puede considerar la necesidad de trabajar aquí, pero no se recomienda la inversión. El precio de la casa en sí no es muy alto y es difícil garantizar el precio de alquiler del apartamento en el futuro. De hecho, las condiciones de vida en el distrito de Guancheng no son muy buenas y comprar una casa es arriesgado. La calidad de los apartamentos en la Zona de Desarrollo Económico es media. Los problemas más importantes son la falta de viviendas y el transporte inconveniente. La demanda residencial es actualmente limitada. Si trabajas en esta área durante mucho tiempo, puedes considerarlo.
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