Cómo obtener derechos de uso de suelo asignados

1. Si se transfiere la fuente de tierra en el certificado de tierra original, solo debe pagar una tarifa de gestión 2. Si se asigna la fuente de tierra (reforma de la casa después de la asignación de vivienda social de la unidad; la vivienda pública se convierte en vivienda privada) Todas las casas después de eso), al tramitar la transferencia del certificado de propiedad, se debe pagar una tarifa de transferencia de tierra del 3% del precio local de la tierra, lo cual es un gasto enorme. La asignación de derechos de uso de la tierra en China tiene los siguientes significados: 1. La asignación de derechos de uso de la tierra incluye dos formas: los usuarios de la tierra pagan tarifas de demolición y reasentamiento, tarifas de compensación (como terrenos urbanos y tierras colectivas expropiadas) y adquisición gratuita ( (como montañas áridas de propiedad estatal, desiertos, marismas, etc.), independientemente de la forma, los usuarios de la tierra no tienen que pagar tarifas de transferencia de derechos de uso de la tierra. 2. A menos que las leyes y reglamentos dispongan lo contrario, no hay límite en el período de uso de la tierra asignada, pero no se permiten actividades comerciales como transferencia, arrendamiento, hipoteca, etc. sin permiso. 3. La obtención de derechos de uso de la tierra mediante la asignación debe ser aprobada por el gobierno popular con poder de aprobación, y los procedimientos deben completarse de acuerdo con los procedimientos legales de trabajo. 4. Antes de que existan disposiciones legales por parte del Estado, los terrenos dentro del casco urbano y los terrenos de propiedad estatal fuera del casco urbano, salvo los terrenos cedidos, se gestionarán como terrenos adjudicados.

Objetividad jurídica:

La adquisición de derechos de uso de suelo transferidos es remunerada, mientras que la adquisición de derechos de uso de suelo asignados es gratuita. Las disposiciones específicas son las siguientes: 1. Según el artículo 22 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China", la asignación de derechos de uso de la tierra se refiere a la transferencia de tierras a los usuarios para su uso, o la transferencia de tierras de propiedad estatal a los usuarios de la tierra con la aprobación del gobierno popular a nivel de condado o superior El acto de entregar los derechos a los usuarios de la tierra de forma gratuita. Esta disposición es, con diferencia, la definición más autorizada del concepto de asignación de derechos de uso de la tierra a nivel legislativo. Según esta definición, la obtención de derechos de uso de la tierra asignados se divide en realidad en dos situaciones: una es que el usuario de la tierra primero paga una compensación y tarifas de reasentamiento al propietario o usuario original de la tierra, y luego el Estado le entrega la tierra para su uso; La otra es que el Estado cede los derechos de uso de tierras de propiedad estatal a los usuarios de ellas de forma gratuita. En el primer caso, es obvio que no se puede decir que la adquisición de los derechos de uso de la tierra asignados sea gratuita. En segundo lugar, en realidad, la gran mayoría de los usuarios de la tierra obtienen derechos de uso de la tierra asignados después de pagar una compensación y tasas de reasentamiento, y los casos de obtención de derechos de uso de la tierra asignados de forma gratuita son cada vez más raros. Por ejemplo, según el "Reglamento sobre la administración de la demolición de viviendas en terrenos asignados para la construcción en Guangzhou" promulgado por el Gobierno Popular Municipal de Guangzhou en 1988, la unidad de construcción (unidad de usuario de la tierra) es responsable de la reubicación, el reasentamiento y la compensación de casas en terrenos destinados a la construcción. Según este reglamento, se deben pagar los costos de desarrollo del suelo para obtener los derechos de uso del suelo asignados en Guangzhou. Finalmente, al comparar las tarifas pagadas por la transferencia de derechos de uso de la tierra y las tarifas pagadas por la asignación de derechos de uso de la tierra, podemos encontrar que son muy cercanas o incluso completamente iguales en algunos casos. Según el artículo 6 de las "Medidas provisionales para la gestión financiera y la contabilidad de los fondos de transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal" emitidas por el Ministerio de Finanzas, la composición de los derechos de transferencia de tierras incluye los costos de desarrollo de tierras, los gastos comerciales y los ingresos netos de las tierras. Los costos de desarrollo de tierras incluyen costos de compensación y reasentamiento para los propietarios o usuarios originales de tierras. Los gastos comerciales son gastos comerciales para el desarrollo de tierras, que incluyen principalmente honorarios de exploración y diseño, honorarios de publicidad, honorarios de consultoría, honorarios de oficina, etc. Los ingresos netos por tierras son los ingresos que recibe el gobierno por el desarrollo de tierras. Las tarifas de transferencia de tierras se determinan mediante negociación o licitación en el mercado. La proporción de los costos de desarrollo de la tierra en diferentes parcelas de tierra varía mucho. Si la ubicación es pobre (como los suburbios remotos) o el costo de desarrollo del terreno es alto (como los proyectos de renovación de la ciudad antigua), la tarifa de transferencia será muy cercana o incluso igual al costo de desarrollo del terreno. En este caso, el costo de adquirir derechos de uso de la tierra mediante transferencia es casi el mismo que el costo de adquirir derechos de uso de la tierra mediante asignación. Lo anterior es "¿La adquisición de los derechos de uso de la tierra asignados es gratuita?" Por supuesto, aún no está claro. Se recomienda solicitar la intervención de un abogado profesional si es necesario.