¿Cómo comprobar si el contrato de alquiler es válido?
1 El objeto del contrato
Que. es decir, la casa Si el arrendador y el arrendatario tienen capacidad civil, si el arrendador es propietario o usuario legal de la casa de alquiler, etc.
En segundo lugar, la casa en sí
De acuerdo con las leyes pertinentes de nuestro país, no se alquilarán casas que se encuentren en cualquiera de las siguientes circunstancias: casas que no hayan obtenido certificados de propiedad de acuerdo con con la ley; órganos judiciales y administrativos de conformidad con la ley. Sentencias, decisiones para sellar o restringir de otra manera derechos inmobiliarios; * * * Hay una casa sin * * * * el dominio está en disputa; la construcción no cumple con las normas de seguridad; está hipotecada sin el consentimiento del acreedor hipotecario; no cumple con las normas pertinentes de las autoridades de seguridad pública, protección del medio ambiente y otras situaciones en las que el arrendamiento está prohibido por las leyes y reglamentos pertinentes; mi país. Al alquilar o comprar una casa en invierno, se debe prestar atención a derechos y responsabilidades claros en los conflictos sobre calefacción.
3. Contenido del contrato de arrendamiento de vivienda
Cuando la indemnización estipulada en algunos contratos de arrendamiento de vivienda es demasiado elevada, o el arrendador sabe que el arrendatario utiliza la vivienda alquilada para transportarla. llevar a cabo actividades ilegales y delictivas, este contrato de alquiler de casas similares no es válido y no está protegido por la ley, y el alquiler será confiscado de acuerdo con la ley.
Cuatro. Registro y presentación
Las leyes pertinentes de nuestro país estipulan claramente: "Una vez firmado el contrato de arrendamiento de la vivienda, las partes involucradas en el arrendamiento de la vivienda deben pasar por los procedimientos de registro y presentación pertinentes ante la administración inmobiliaria local. departamento antes de que el arrendamiento de la vivienda se haga realidad."
Base Legal
Artículo 706 del Código Civil de la República Popular China. Los procedimientos de registro y presentación de un contrato de arrendamiento afectan la validez del contrato. Si las partes no cumplieran con los trámites de registro y presentación del contrato de arrendamiento de conformidad con lo establecido en las leyes y reglamentos administrativos, la validez del contrato no se verá afectada.
Artículo 707 del Código Civil de la República Popular China* * *Si el plazo del arrendamiento excede de seis meses, deberá constar por escrito. Si las partes no determinan por escrito el plazo del arrendamiento, se considerará un arrendamiento indefinido.
Artículo 708 del "Código Civil de la República Popular China" La obligación del arrendador de entregar el bien arrendado y las obligaciones de arrendamiento El arrendador deberá entregar el bien arrendado al arrendatario de conformidad con el contrato y. mantener el bien arrendado durante el plazo del arrendamiento. Cumplir con la finalidad pactada.
Artículo 711 del "Código Civil de la República Popular China" El arrendador es responsable de no utilizar el bien arrendado según lo acordado; el arrendatario no utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método acordado o; la naturaleza del bien arrendado, haciendo fracasar el contrato de arrendamiento. Si el bien resulta dañado, el arrendador podrá rescindir el contrato y exigir una indemnización por las pérdidas.
El artículo 713 del “Código Civil de la República Popular China” establece las consecuencias jurídicas del incumplimiento por parte del arrendador de las obligaciones alimentarias. Cuando el arrendatario necesite manutención, podrá solicitar al arrendador que se la proporcione dentro de un plazo. período de tiempo razonable. Si el arrendador incumple sus obligaciones de mantenimiento, el arrendatario podrá realizar las reparaciones por su cuenta, siendo los gastos de reparación a cargo del arrendador. Si el mantenimiento del bien arrendado afecta al uso del arrendatario, se reducirá la renta o se ampliará en consecuencia el plazo del arrendamiento. Si el bien arrendado necesita reparación por culpa del arrendatario, el arrendador no asumirá las obligaciones de mantenimiento previstas en el párrafo anterior.
Artículo 714 del “Código Civil de la República Popular China” El arrendatario está obligado a cuidar bien el bien arrendado. El arrendatario deberá cuidar bien del bien arrendado. Si el bien arrendado sufre daños o se pierde por mal almacenamiento, el arrendatario será responsable de la indemnización.
Artículo 715 del Código Civil de la República Popular China* * *Si el arrendatario mejora o añade otras cosas al inmueble arrendado, el arrendatario podrá mejorar el inmueble arrendado con el consentimiento del arrendador O. añade algo más. Si el arrendatario mejora o añade otros elementos al bien arrendado sin el consentimiento del arrendador, el arrendador podrá exigir al arrendatario que lo devuelva a su estado original o que compense las pérdidas.
Artículo 716 del Código Civil de la República Popular China* * *El arrendatario subarrenda el inmueble arrendado. Con el consentimiento del arrendador, el arrendatario podrá subarrendar a un tercero el bien arrendado. Si el arrendatario subarrenda, el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador seguirá vigente; si un tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar las pérdidas; Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato.
Artículo 719 del "Código Civil de la República Popular China" Si el derecho de subrogación del arrendatario viola el alquiler, el subarrendador podrá pagar el alquiler y la indemnización adeudada por el arrendatario en nombre del arrendatario. Sin embargo, el contrato de subarrendamiento no vincula jurídicamente al arrendador.
El alquiler y la indemnización por daños y perjuicios pagados por el subarrendador pueden compensarse con el alquiler pagadero por el subarrendador al arrendatario; si el monto del alquiler a pagar excede el monto, se puede recuperar del arrendatario;