¿Cómo crees que el alquiler de la casa alquilada por la mujer no ha aumentado en 20 años, pero el inquilino reclama una indemnización a la mujer?
Según el sentido común, el alquiler aumentará un poco cada año, pero muchos propietarios no aumentarán el alquiler cuando vean que los inquilinos llevan mucho tiempo allí. Esta es una bendición para los inquilinos. Esta mujer llamada Xiao Luan conoció a un inquilino desvergonzado. ?
Es lógico que lleve veinte años alquilado. ¿Por qué esta persona buscó una compensación del propietario Xiao Luan? Resultó que Xiao Luan descubrió que el hombre había renovado su casa y la había subarrendado a otros, por lo que no quería alquilársela al hombre, pero el hombre a su vez le pidió a Xiao Luan la tarifa de decoración. Mi opinión es que Xiao Luan debería proteger sus derechos legales y resistir a los malos inquilinos.
Primero, un propietario generoso se encuentra con un mal inquilino.
La propietaria Xiao Luan lleva alquilando su tienda durante 20 años y siempre ha tenido el mismo inquilino. Cabe mencionar que no le ha subido el alquiler a este inquilino en veinte años.
Recientemente, el autor pasó por su tienda al salir y descubrió que la tienda que alquilaba se había convertido en una barbería. Originalmente se alquiló a un inquilino que construyó un almacén, pero ahora se ha convertido en una barbería, por lo que se puso en contacto con el inquilino, el Sr. Wu.
Resultó que el Sr. Wu alquiló la tienda él mismo y la subarrendó en su próxima casa por segunda vez. Dijo que él era el propietario de la tienda y que la subarrendaba a voluntad sin su consentimiento. ilegal, por lo que le pidió al Sr. Wu que le propusiera reciclar la casa.
El Sr. Wu dijo que la decoración de esta tienda le costó más de 20.000 yuanes y que sólo aceptaría recuperarla si tuviera que pagar una compensación. Por otro lado, Xiao Luan dijo que ahora la estructura de la tienda ha sido completamente destruida y algunos de los muebles originales se han perdido, así que creo que este asunto puede olvidarse.
Sin embargo, el Sr. Wu se negó a ceder y exigió una compensación por los costos de renovación; de lo contrario, se negó a entregar la casa a Xiao Luan. Xiao Luan dijo que siempre que el Sr. Wu presente una lista de costos de decoración, ella está dispuesta a pagar y también necesita que el Sr. Wu restaure la casa a su apariencia original. El Sr. Wu no sólo no presentó una lista de gastos, sino que también llamó a la señora gamberra.
En segundo lugar, el inquilino, el Sr. Wu, no sólo es un desagradecido, sino que también ignora la ley.
Más tarde, basándose en la investigación, descubrimos algo aún más exasperante. Esta no es la primera vez que alguien subarrenda la tienda de Xiao Luan, pero el costo del alquiler cada vez es de más de 1200, y Xiao Luan solo le ha cobrado más de 1000 en los últimos 20 años. Xiao Luan también quería vender la tienda, pero el Sr. Wu se negó y finalmente Xiao Luan decidió llamar a la policía para solucionar el asunto.
Xiao Luan también estaba muy enojado por este asunto. Nunca esperé que un inquilino de más de 20 años me hiciera esto. Los internautas también sintieron que era injusto para Xiao Luan y pensaron que el Sr. Wu estaba loco porque realmente quería dinero.
En tercer lugar, se debe hacer cumplir el contrato de alquiler, incluso si se evitan peligros ocultos.
Con el desarrollo de la sociedad, cada vez más personas se desarrollan en las grandes ciudades, y alquilar una casa es fundamental en la ciudad. Es normal que un arrendador aumente el alquiler, pero sólo después de que expire el contrato de arrendamiento.
Así que para proteger sus propios intereses, tanto los propietarios como los inquilinos deben firmar un contrato de alquiler. Todavía recuerdo un contrato de alquiler que firmé antes que establecía claramente que la casa no podía subarrendarse a otras personas sin el conocimiento del propietario.
Base legal: Artículo 54 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China" El arrendador y el arrendatario firmarán un contrato de arrendamiento por escrito, acordando el plazo del arrendamiento, el propósito del arrendamiento y el precio del arrendamiento. , responsabilidades de reparación y responsabilidades de ambas partes. Otros derechos y obligaciones, y registrarse en el departamento de gestión inmobiliaria.
Finalmente, ambas partes deben recordar que todo está sujeto al contrato, y las promesas verbales no son válidas. Alquilar una casa parece sencillo, pero el funcionamiento en sí es muy complicado. Después de confirmar la seguridad de la casa, si el inquilino podrá vivir cómoda y felizmente en el futuro depende de la firma del contrato de arrendamiento.
Para los propietarios, deben saber de antemano si el inquilino alquila a largo o corto plazo, e incluso pueden establecer un acuerdo de subarrendamiento con antelación.
La mayoría de los contratos de alquiler actuales se firman una vez al año, pero el periodo real de residencia puede ser largo o corto, y no necesariamente puede ser de un año. Si quieres alquilar por mucho tiempo, más de un año, puedes pedir cita con el arrendador con 1 a 2 meses de antelación en el contrato y firmar un contrato de renovación.
El inquilino puede firmar un contrato de subarrendamiento con antelación en el contrato y acordar el subarrendamiento con el arrendador o agencia. De lo contrario, si el inquilino decide mudarse y subarrendar temporalmente, es posible que algunos propietarios no quieran o no puedan encontrar al próximo inquilino a tiempo, y la pérdida correrá a cargo del inquilino.