Cómo calcular el monto del préstamo del fondo de previsión de vivienda

El cálculo del monto del préstamo del fondo de previsión debe determinarse en función de cuatro condiciones: capacidad de pago, proporción del precio de la vivienda, saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda y monto máximo del préstamo. El valor mínimo calculado a partir del. cuatro condiciones es el monto máximo del préstamo del prestatario. El método de cálculo es el siguiente: ¿Cómo ganar dinero especulando sobre el monto del préstamo en función de la capacidad de pago del mismo? Los expertos brindan orientación gratuita sobre la guía de apertura de cuentas bancarias TD de oro y plata. La fórmula de cálculo de la herramienta de cotización de escritorio del software de comercio de simulación de oro y plata del banco es: [(el salario mensual total del prestatario + el monto del depósito mensual del fondo de previsión de vivienda de la unidad del prestatario) × coeficiente de capacidad de pago: el monto total de pago mensual del préstamo del prestatario] × Plazo del préstamo (meses). La situación de uso de la cuota del cónyuge: [(salario mensual total de ambos cónyuges + monto del depósito mensual del fondo de previsión para vivienda de los lugares de trabajo de ambos cónyuges) × coeficiente de capacidad de pago - monto de pago mensual total de los préstamos existentes de ambos cónyuges] × plazo del préstamo (meses ). Entre ellos, el coeficiente de capacidad de pago es el 40% del salario mensual total = monto del depósito mensual del fondo de previsión ÷ (índice de contribución unitaria + índice de contribución individual). La fórmula para calcular el monto del préstamo en función del precio de la vivienda es: monto del préstamo = precio de la vivienda × índice de préstamo, donde el índice de préstamo se determina en función de los diferentes tipos de casas compradas, construidas y reparadas y la cantidad de préstamos hipotecarios: a. Compra de viviendas comerciales, viviendas comerciales de precio limitado, asignación específica de viviendas asequibles, ventas específicas de viviendas asequibles o viviendas privadas. Las familias de los empleados (incluidos empleados, cónyuges e hijos menores, lo mismo a continuación) compran su primera casa (incluidas viviendas comerciales, viviendas comerciales de precio limitado, viviendas asequibles con asignaciones específicas, viviendas asequibles con ventas específicas o viviendas de propiedad privada) con un área de construcción de ​​90 metros cuadrados Si la casa tiene menos de 90 metros cuadrados (incluidos 90 metros cuadrados), el pago inicial no será inferior al 20% del precio de la casa comprada, y el monto del préstamo no será superior al 80% del el precio de la casa comprada, si el área de construcción de la casa comprada excede los 90 metros cuadrados, el pago inicial no será inferior al 20% del precio de la casa comprada. precio de compra de la casa, y el monto del préstamo no supera el 70% del precio de compra de la casa. Si una familia de empleados toma un préstamo para comprar una segunda vivienda, el pago inicial no será inferior al 50% del precio de la vivienda adquirida y el monto del préstamo no será superior al 50% del precio de la vivienda adquirida. Si las familias de los empleados solicitan préstamos para comprar una tercera o más viviendas, se suspenderá la emisión de préstamos del fondo de previsión para viviendas personales. En la compra de vivienda privada, si el precio de la vivienda es incompatible con el precio tasado, el menor de los dos será el límite aprobado. Para la compra de viviendas asequibles para el reasentamiento específico, el monto del préstamo no debe ser mayor que la diferencia entre el precio total de la casa comprada y el monto de la compensación por vivienda. b. Para la compra de viviendas públicas existentes, el monto del préstamo no excederá el 70% del precio de la casa comprada; para la construcción, renovación y remodelación de viviendas propias, el monto del préstamo no excederá el 70% del costo; de construcción y reparación de viviendas. Si un empleado solicita un préstamo del fondo de previsión para vivienda basándose en el monto del préstamo calculado a partir del saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda, el monto del préstamo no deberá ser superior a 10 veces el saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda del empleado al solicitar el préstamo. (al mismo tiempo, si el empleado solicita un préstamo del fondo de previsión utilizando el fondo de previsión de vivienda del cónyuge, la suma de los saldos de las cuentas del fondo de previsión de vivienda del empleado y su cónyuge), si el saldo de la cuenta del fondo de previsión de vivienda es inferior a 20.000, se calculará en 20.000. Si solicita un préstamo del fondo de previsión para la vivienda utilizando su propio fondo de previsión para la vivienda según el límite máximo del préstamo, el límite máximo del préstamo es al mismo tiempo de 400.000 yuanes, si utiliza el fondo de previsión para la vivienda de su cónyuge para solicitar un fondo de previsión para la vivienda; préstamo, el límite máximo del préstamo es de 600.000 yuanes. Si uso mi propio fondo de previsión para vivienda para solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda y pago el fondo de previsión para vivienda normalmente cuando solicito un préstamo, el monto máximo del préstamo es de 500.000 yuanes, al mismo tiempo, uso el fondo de previsión para vivienda de mi cónyuge para solicitar un préstamo. Solicito un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, y mi cónyuge o yo hacemos depósitos normales al solicitar un préstamo. Para complementar el fondo de previsión para la vivienda, el monto máximo del préstamo es de 700.000 yuanes. Al solicitar un préstamo, el empleado o su cónyuge pagarán el subsidio de vivienda mensualmente y se remitirán a las normas sobre el pago normal del fondo de previsión de vivienda suplementaria. El monto calculado del préstamo se reserva hasta mil y el número inferior a mil no es cero más uno.

Objetividad jurídica:

En respuesta a la pregunta planteada por algunos compradores de vivienda de que "el saldo del fondo de previsión en la cuenta del fondo de previsión es cero, entonces el límite de préstamo del fondo de previsión es cero" , el límite de préstamo del fondo de previsión para vivienda en Beijing no se calcula en función del saldo de la cuenta del fondo de previsión del prestamista. En la actualidad, el importe máximo de un préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda es de 400.000 yuanes; para los solicitantes de préstamos con una calificación crediticia de AAA en el informe de evaluación de crédito personal, el importe del préstamo puede aumentar en un 30% hasta 520.000 yuanes para la categoría AA; el monto del préstamo se puede incrementar en un 15%, a 46 Diez mil.

La fórmula de cálculo para el monto máximo del préstamo del fondo de previsión de vivienda para compradores de vivienda en esta ciudad es: el ingreso familiar mensual del prestatario (ingreso mensual = pago mensual y monto del depósito del fondo de previsión de vivienda personal de los empleados ÷ índice de pago del fondo de previsión de vivienda de los empleados) es el monto restante después de deducir al menos 400 yuanes de gastos de manutención mensuales y luego dividirlo por el monto de pago mensual del préstamo por 10,000 yuanes durante el período de solicitud del préstamo, es el monto máximo del préstamo. Al mismo tiempo, el monto y el plazo específicos del préstamo deben cumplir con los requisitos del monto máximo del préstamo único, el monto máximo prestable y el pago inicial mínimo. Por ejemplo, si solicita un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, pagará un fondo de previsión para la vivienda mensual de 200 yuanes, con una tasa de depósito del 8%, y su cónyuge pagará un fondo de previsión para la vivienda mensual con una tasa de depósito del 8%. El período de solicitud del préstamo es de 10 años y la casa comprada es Para viviendas asequibles, si el precio total de la casa es de 400.000 yuanes, puede pedir prestado hasta 330.000 yuanes. Además, el actual contrato de préstamo del fondo de previsión estipula que el reembolso anticipado es en realidad un incumplimiento unilateral del contrato, por lo que la parte incumplidora debe asumir la responsabilidad por el incumplimiento del contrato de conformidad con el contrato, como el pago de daños y perjuicios. Sin embargo, actualmente no existe ninguna disposición de este tipo en el contrato de préstamo del fondo de previsión y sólo estipula el reembolso anticipado. La estipulación específica es que después de liquidar el capital y los intereses del mes, podrá reembolsar parte o la totalidad del préstamo por adelantado. No se cobrarán intereses sobre la totalidad o parte del principal del préstamo que se reembolse anticipadamente después del reembolso. Si el préstamo no se cancela en su totalidad por adelantado, el monto del reembolso parcial del préstamo debe ser un múltiplo integral de 10.000 yuanes, al menos 10.000 yuanes. Para el monto restante del préstamo, puede optar por volver a calcular el monto de pago mensual mientras el plazo del préstamo permanece sin cambios, o acortar adecuadamente el plazo del préstamo manteniendo el monto de pago mensual sin cambios. Se entiende que al comprar una casa independiente, se pueden retirar fondos de previsión, pero el monto acumulado del retiro no puede ser mayor que el precio total de compra. Si compra una casa con un préstamo, puede retirar su fondo de previsión trimestral o anualmente después de comprar la casa. Pero una cosa que debe recordarle es que cuando retire su fondo de previsión, debe mantener al menos un mes de depósitos en su cuenta del fondo de previsión.