Nuevo acuerdo de Ningbo: las oficinas comerciales inactivas, los edificios industriales y otras casas calificadas se pueden renovar y alquilar.
La promulgación de los "Opiniones de implementación" tiene como objetivo adherirse al posicionamiento de "las casas son para vivir, no para especular", cultivar y desarrollar vigorosamente la vivienda. mercado de alquiler, y acelerar el establecimiento de Un sistema de vivienda que sea suministrado por múltiples entidades, garantizado por múltiples canales, y promueva tanto el alquiler como la compra promueve el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.
A finales de 2022
El número de nuevas unidades de vivienda de alquiler en la ciudad será de nada menos que 6,5438+3 millones de unidades (habitaciones).
En julio de 2020, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y el Ministerio de Finanzas incluyeron a Ningbo como el segundo grupo de ciudades piloto con apoyo central para el desarrollo del mercado de alquiler de viviendas, proporcionando apoyo financiero central de 2.400 millones de yuanes en tres años.
Los datos proporcionados por la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural muestran que Ningbo, como región económicamente desarrollada y una fuerte ciudad manufacturera, tiene una gran población de inmigrantes y el efecto de aglomeración de la población es obvio.
Según el objetivo general de los "Dictamenes de Implementación", para finales de 2022, habrá no menos de 13.000 nuevas viviendas de alquiler en la ciudad.
Entre ellos, se construirán o renovarán no menos de 67.000 unidades (unidades) de viviendas de alquiler, se revitalizarán no menos de 63.000 unidades (unidades) de viviendas inactivas y más de 20 empresas profesionales de alquiler de viviendas será cultivado.
Establecer y mejorar un sistema de arrendamiento de viviendas con reglas de mercado claras, una fuerte supervisión gubernamental y una protección suficiente de los derechos e intereses, y formar un sistema de mercado de arrendamiento de viviendas con entidades de suministro diversificadas, servicios operativos estandarizados y arrendamientos estables. relaciones.
Cinco medidas para aumentar la oferta de vivienda
Los "Dictámenes de Implementación" establecen claramente que se deben adoptar cinco medidas principales para aumentar la oferta de vivienda de alquiler.
En primer lugar, proporcionar terrenos para viviendas de alquiler. En las zonas donde existe una gran demanda de viviendas de alquiler, el terreno se transfiere utilizando el método de "limitar el precio, limitar el precio del suelo y competir por la autosostenibilidad", y el ganador de la subasta de terrenos mantiene la vivienda de alquiler en alquiler. Apoyar a las empresas para que utilicen terrenos industriales propios para construir viviendas de alquiler. Permitir que los nuevos terrenos desarrollados a nivel de aldea se utilicen para viviendas de alquiler. Las empresas no inmobiliarias pueden utilizar terrenos que hayan obtenido derechos de uso de conformidad con la ley y utilizarlos para la construcción de viviendas de alquiler después de su aprobación. Explorar el uso de terrenos de construcción colectiva y terrenos inactivos propiedad de empresas e instituciones para construir viviendas de alquiler. Las viviendas de alquiler existentes no deben dividirse, transferirse, alquilarse ni venderse.
La segunda es permitir el alquiler de casas reformadas. Bajo la premisa del desarrollo industrial, la seguridad estructural y la seguridad contra incendios, las empresas pueden convertir edificios comerciales, de oficinas e industriales inactivos en casas de alquiler o dormitorios para empleados. La construcción, la aceptación de incendios y la gestión operativa del proyecto de reconstrucción se realizarán de acuerdo con las normas. requisitos de aprobación. Los estándares residenciales se pueden aplicar a los precios del agua, la electricidad y el gas en proyectos de reconstrucción. Los proyectos que conviertan oficinas comerciales y edificios industriales inactivos en viviendas de alquiler deben operarse de manera continua durante no menos de 5 años, pudiendo ser prorrogados una vez vencido el período. Si ya no sigue funcionando, se deberán restaurar las funciones originales del edificio.
En tercer lugar, centrarse en la construcción de viviendas de alquiler. Con base en las necesidades de empleo de los parques de desarrollo, parques industriales y parques de pequeñas y microempresas, se permite a los parques coordinar la planificación, centrarse en la construcción y reconstrucción de comunidades de alquiler, y se permite la construcción de dormitorios para empleados y otras viviendas de alquiler. Los parques con condiciones pueden aumentar adecuadamente la proporción de instalaciones industriales auxiliares, el límite superior del terreno de apoyo se puede aumentar del 7% al 10% y el límite superior del área de construcción de apoyo se puede aumentar del 10% al 15%.
En cuarto lugar, revitalizar el parque de viviendas inactivo. Al clasificar y consolidar las viviendas inactivas en agencias gubernamentales, instituciones públicas, empresas estatales y otras unidades, apoyamos a las empresas de alquiler de viviendas para que mejoren las viviendas inactivas en la sociedad y alentamos a las personas a confiar las viviendas inactivas a empresas de arrendamiento de viviendas o a intermediarios para el alquiler. para revitalizar las viviendas ociosas existentes.
En quinto lugar, construir viviendas de alquiler de alto nivel. Con base en las condiciones reales de Ningbo, construiremos viviendas de alquiler para empresas de alto nivel en áreas funcionales comerciales clave, como la Ciudad Nueva del Este y el Distrito Comercial del Sur, y brindaremos productos diversificados y servicios personalizados que combinen alquileres a largo plazo y alquileres a corto plazo. y apartamentos con servicios.
Cultivo de entidades proveedoras del mercado
Las empresas promotoras inmobiliarias han virado hacia un modelo tanto de alquiler como de compraventa.
Las "Opiniones de Implementación" apoyan claramente a las empresas profesionales de arrendamiento de viviendas y animan a las empresas de promoción inmobiliaria a transformarse de un modelo único de promoción y venta a un modelo tanto de alquiler como de venta. Apoyar a las agencias de intermediación inmobiliaria y empresas de servicios inmobiliarios en el desarrollo de negocios de arrendamiento de viviendas. Introducir activamente empresas nacionales de alquiler de viviendas reconocidas, apoyar el desarrollo de empresas locales de alquiler de viviendas y mejorar gradualmente el nivel profesional de las empresas de alquiler de viviendas en nuestra ciudad. Alentar a las empresas estatales a realizar negocios de arrendamiento a gran escala y a utilizar casas propias, apartamentos comerciales y casas ociosas del gobierno para el arrendamiento.
Al mismo tiempo, debemos regular las agencias de arrendamiento de viviendas, fortalecer la capacitación empresarial de las agencias de viviendas, mejorar la calidad de los empleados, operar de acuerdo con la ley, ser honestos y dignos de confianza, y negociar de manera justa, para que mejorar el nivel de servicio de las agencias de arrendamiento de viviendas.
Los inquilinos tienen acceso a los servicios públicos.
Aumentar el apoyo a la política fiscal.
Según los "Dictamenes de Ejecución", los arrendatarios cuyos contratos de arrendamiento de vivienda hayan sido presentados o registrados pueden solicitar certificados de residencia de acuerdo con la normativa y disfrutar de servicios públicos como la educación obligatoria y el empleo. Los inquilinos pueden retirar los fondos de previsión de vivienda para pagar el alquiler de acuerdo con las normas, hasta un máximo de 1.000 yuanes por persona al mes. El monto del retiro se ajustará en función de los cambios en los precios de alquiler de viviendas y los saldos de los fondos de previsión en nuestra ciudad.
Las "Opiniones de Implementación" aumentarán el apoyo a la política fiscal, aplicarán activamente la política de impuesto a la propiedad existente de reducción del 4% en los ingresos por alquiler de casas alquiladas a individuos y reducirán el número de agencias gubernamentales, empresas e instituciones. y empresas de alquiler de viviendas. El alcance se amplía para incluir empresas de alquiler de viviendas profesionales y de gran escala. Los edificios aprobados en "arrendamiento comercial" y "arrendamiento industrial" pueden aplicarse mutatis mutandis.
Todos los impuestos y tasas que deban pagar las personas físicas que alquilen viviendas se recaudarán mediante recaudación integral. Luchar activamente por políticas de exención de impuestos para las personas que firman contratos de arrendamiento en línea y manejan la presentación de contratos en la plataforma de servicios de supervisión de alquileres de viviendas de nuestra ciudad.
Reforzar la supervisión de las viviendas de alquiler
Implementar estrictamente las reformas de acuerdo con la normativa e investigar estrictamente el comportamiento de "alquiler en grupo"
Los "Dictámenes de Implementación" exigen que las viviendas La gestión del alquiler se incluirá en la administración de base. En el trabajo de servicios, investigaremos y abordaremos seriamente el comportamiento del "alquiler grupal". Decorar la propiedad de alquiler estrictamente de acuerdo con la normativa.
Promover el uso de plataformas de servicios de supervisión de arrendamiento de viviendas, continuar promoviendo la reforma de "visita máxima", establecer y mejorar el informe de apertura de empresas de arrendamiento de viviendas y el sistema de presentación de contratos de arrendamiento de viviendas, el mecanismo de autenticación de nombre real de las partes arrendatarias, y proporcionar al arrendatario el contrato de arrendamiento Servicios integrales que incluyen presentación, solicitud de permiso de residencia, retiro del fondo de previsión, deducción de impuestos, etc. Acelerar la interconexión de los sistemas de gestión del departamento de construcción de viviendas y de seguridad pública, y establecer gradualmente un mecanismo de supervisión y servicio que "consistente con la planificación urbana y rural, las personas y la vivienda".
Además, se fortalecerá la supervisión del mercado y continuaremos rectificando el caos del mercado de alquiler, como "ingresos altos y alquileres bajos" e "ingresos largos y pagos cortos", y tomaremos medidas severas contra las actividades ilegales. como monopolizar los recursos inmobiliarios y aumentar los alquileres. Acelerar el establecimiento de un sistema de seguimiento de alquileres y un sistema de publicación de precios de orientación para el alquiler de viviendas, mejorar la transparencia del mercado de alquileres y estandarizar las operaciones del mercado.