¿Qué nuevas regulaciones se han introducido en muchos lugares para impedir "tanto el alquiler como la venta" en el mercado inmobiliario?
“La introducción de políticas está relacionada con el desarrollo general del mercado de alquiler actual. Dichas políticas favorecen la implementación de propiedades propias en el futuro y, en general, favorecen el avance de las propiedades a largo plazo. Mecanismos inmobiliarios ". La investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, el director Yan Yuejin, dijo que este tipo de vivienda de alquiler enfatiza el concepto de alquiler a largo plazo, pero no permite que el período de arrendamiento exceda los 10 años. también para prevenir el fenómeno del "alquiler claro y venta real". Por actividades ilegales, las empresas enfrentarán sanciones como restricciones a la adquisición de tierras, adaptación de casas disponibles a casas de alquiler y pago de daños y perjuicios.
En la actualidad, bajo el estímulo de altas ganancias, algunos desarrolladores siempre están haciendo todo lo posible para aprovechar las lagunas políticas y vender casas de alquiler con períodos de arrendamiento prolongados a consumidores disfrazados. , una vez fue entrevistado y tratado por los departamentos pertinentes. . Naturalmente, la restricción del "alquiler para la venta" se ha convertido en el centro de la regulación política en varios lugares.
Desde el 30 de septiembre de 2016, más de 100 ciudades han introducido sucesivamente políticas de control. Entre ellas, promover el mercado de alquiler de viviendas y resolver simultáneamente la demanda de vivienda se ha convertido en la misma política. visto en 2017. plato.
Según las estadísticas, en el primer semestre de 2018, varias partes del país continuaron promoviendo la implementación detallada de políticas de alquiler de viviendas. Más de 10 ciudades de primer y segundo nivel, incluidas Beijing, Shanghai, Guangzhou, Shenzhen, Chengdu y Hangzhou, han establecido plataformas de supervisión unificada de servicios de alquiler de viviendas, y también se han introducido algunas normas y políticas de gestión en materia de arrendamiento en varias ciudades.
Desde la perspectiva de la demanda de alquiler, la demanda de alquiler en ciudades clave de primer y segundo nivel en todo el país aumentó significativamente en el primer semestre de 2018. La demanda de alquiler en Shanghai y Nanjing aumentó un 70,66% y un 69,38% interanual, respectivamente, liderando las ciudades de primer y segundo nivel.
El analista Zhang Bo dijo que actualmente, muchas ciudades han comenzado a aumentar la oferta de terrenos de alquiler para garantizar el desarrollo estable del mercado de alquiler. En el futuro, alrededor del 30% de la oferta de suelo en alquiler se convertirá en estándar en varios lugares, y el alquiler de viviendas se convertirá en un apoyo indispensable e importante para garantizar el derecho a vivir.
En correspondencia con los factores positivos de la oferta de suelo, las grandes empresas inmobiliarias están recolectando activamente terrenos propios para arrendarlos en ciudades de primer y segundo nivel. Los terrenos de propiedad propia en manos de promotores inmobiliarios son una fuente potencial de futuras viviendas de alquiler, y existe la oportunidad de ofrecer a los inquilinos productos de alquiler más estandarizados, estandarizados y a gran escala. Sin embargo, es necesario reforzar la gestión y control de los proyectos propios de los promotores para evitar la situación de “alquiler en venta”.
Yan Yuejin dijo que a juzgar por políticas como la de Tianjin, la velocidad de desarrollo del mercado de alquiler se acelerará. Teniendo en cuenta que Hangzhou tiene una versión similar de la política anteriormente, se espera que varias ciudades de todo el país formulen orientaciones políticas más estandarizadas para este tipo de vivienda autosostenible.