¿Qué materiales se necesitan al firmar en línea transacciones de vivienda de segunda mano en Songjiazhuang? ¿Cuáles son las restricciones?

De hecho, completar una transacción de casa de segunda mano también es un proceso de completar los trámites de transferencia de la casa, porque solo cuando la casa ha pasado por los trámites de transferencia y los derechos de propiedad de la casa se transfieren verdaderamente, ¿Se puede completar realmente la transacción de la casa de segunda mano? Por supuesto, para completar los trámites de transferencia de casa, es necesario preparar todos los documentos y documentos relevantes. Entonces, ¿qué materiales se necesitan al firmar en línea transacciones de viviendas de segunda mano en Songjiazhuang? ¿Cuáles son las restricciones?

1. ¿Qué materiales se necesitan al firmar en línea transacciones de vivienda de segunda mano en Songjiazhuang?

Para la firma en línea de transacciones de viviendas de segunda mano en Songjiazhuang, la información que el vendedor debe proporcionar incluye: tarjeta de identificación, registro de hogar, certificado de matrimonio, certificado de derechos de propiedad, certificado de propiedad y propiedad. Si tiene una encomienda, proporcione un poder.

Para la firma en línea de transacciones de casas de segunda mano en Songjiazhuang, los compradores deben proporcionar información que incluya: documento de identidad, libro de registro del hogar, certificado de matrimonio, certificado médico de nacimiento si hay hijos menores de edad que poseen una parte de la propiedad. derechos de propiedad, y encomienda si hay encomienda Libro.

Además de la información relevante como certificados de identidad y certificados de derechos de propiedad, también es necesario preparar la siguiente información:

1 Si se trata de una relación de encomienda, debe estar certificada ante notario. Carta de autorización;

2. Certificados de identidad del comprador y del vendedor. Si hay un propietario ***, también se requieren certificados de identidad

3. Formulario de información de compra y venta de vivienda" ;

4. Certificado de derecho a vivienda;

5. Otros materiales relacionados necesarios.

Durante todo el proceso de firma online, es necesario establecer una contraseña, y esta contraseña es muy importante para nosotros, porque también se utilizará para consultas posteriores y otras operaciones, por lo que es necesario conservarla correctamente. Luego de que ambas partes hayan confirmado que los términos del contrato son correctos, firmados y guardados, deberán presentar el registro en el acto e imprimir el "Certificado de Registro de Vivienda Comercial", que será firmado y guardado luego de la confirmación por ambas partes.

Es posible que muchos amigos no sepan mucho sobre esta contraseña. Expliquemos aquí por qué esta contraseña es tan importante. Después de que ambas partes firmen en línea, si no hacen clic manualmente para enviar para su presentación, el contrato firmado guardado se enviará automáticamente para su presentación 8 horas después. Dentro de estas 8 horas, incluso después de imprimir el contrato en papel, si el contrato firmado en línea no fue presentado para su archivo en ese momento, y el desarrollador tiene las contraseñas de ambas partes, puede ingresar nuevamente al sistema para modificar los términos.

Además, la contraseña establecida al firmar el contrato online también se utilizará para gestionar hipotecas online y otros servicios en el futuro.

Después de enviar la presentación e imprimir el "Certificado de Registro para la Presentación de Vivienda Comercial", los términos del contrato presentados en línea ya no podrán modificarse.

2. ¿Cuáles son las restricciones a las transacciones de viviendas de segunda mano en Songjiazhuang?

1. Obtenga el "Certificado de derechos de propiedad"

Si desea demostrar que una persona posee los derechos de propiedad de una casa, entonces la única base es obtener los derechos de propiedad. certificado de la casa. El certificado de título contiene el nombre del propietario.

Además, además de los certificados de derechos de propiedad generales, también tenemos casas de derechos de propiedad pequeñas. Los certificados para casas de derechos de propiedad pequeñas son diferentes de los de las casas comunes, y las casas de derechos de propiedad pequeñas no se pueden enumerar. negociado. Verificar El certificado de título es muy importante para nosotros.

2. ***Declaración de que alguien acepta vender

La casa no pertenece a una determinada persona. Naturalmente, si quieres vender la casa, necesitas obtener la. consentimiento del propietario del inmueble.

Lo más común en la vida real es la relación matrimonial. Es decir, la casa pertenece a ambos cónyuges. Si uno de los cónyuges vende la casa, se debe considerar si el otro cónyuge acepta vender la casa. . En la vida real, algunos propietarios no aparecen en el certificado de propiedad. Por ejemplo, para una casa propiedad de una familia, a menudo solo aparece el nombre de una persona en el certificado de propiedad.

3. Declaración del arrendatario de renunciar a prioridad en la compra de la casa

Las leyes de nuestro país estipulan claramente que si la casa está alquilada, el arrendatario tiene derecho a comprarla primero. Por tanto, a la hora de comprar o vender una casa de segunda mano, también debemos solicitar el consentimiento del arrendatario para confirmar la renuncia a la prelación.

Con base en la normativa anterior, al adquirir una casa de segunda mano se debe verificar si existe relación de arrendamiento con la casa que se va a comprar. En caso de existir, se debe verificar si se ha realizado la venta por parte del vendedor. notificado al arrendatario y ha sido aprobado por el arrendatario. De lo contrario, el arrendatario puede acudir al tribunal para confirmar que el contrato de compraventa de la vivienda no es válido. La Red de Abogados de Bienes Raíces de Beijing comenta: Según la nueva ley de derechos de propiedad, el derecho de preferencia del arrendatario ha sido cancelado.

4. No existe hipoteca sobre la casa

El préstamo hipotecario es uno de los métodos de préstamo más comunes hoy en día, sin embargo, desde la perspectiva de las transacciones de compra y venta de viviendas. La casa tiene una hipoteca. En algunos casos, la venta está expresamente prohibida. Por supuesto, esto también es una medida de protección eficaz para los compradores de vivienda.

5. No existe un acuerdo de restricción de ventas con el propietario.

Si la casa es una taberna de la unidad que compró, puede haber ciertas restricciones. Esto se basa principalmente en. Acuerdo previo del comprador con la unidad. Acuerdo de compra firmado para confirmar.

¿Qué materiales se necesitan al firmar online transacciones de vivienda de segunda mano en Songjiazhuang? ¿Cuáles son las restricciones? No todas las casas de segunda mano cumplen con los estándares nacionales para la compra y venta de casas de segunda mano que pueden comercializarse, y no todas las casas de segunda mano que cumplen con los estándares pueden cotizarse para comercializarse y firmarse en línea. Algunas de las precauciones presentadas anteriormente son. También cosas que debemos verificar antes de contratar casas de segunda mano online.