Cómo prevenir disputas por el alquiler de viviendas
El propietario (arrendador) debe firmar un contrato de arrendamiento conforme a la ley y alquilar la casa legalmente. El énfasis aquí está en la legalidad. Sólo si la relación de alquiler de la casa es legal puede ser efectiva. Ser legal y eficaz no sólo puede reducir en gran medida la aparición de disputas de alquiler, sino que también es la medida más práctica para que las partes se protejan. Para que la relación de arrendamiento sea legal y efectiva, se deben cumplir los siguientes requisitos:
(1) Se debe firmar un contrato de arrendamiento por escrito de conformidad con la ley y los derechos y obligaciones de ambas partes del contrato de arrendamiento. Debe estar claramente estipulado en el contrato, lo que comúnmente se conoce como "el villano primero" y "después el caballero".
(2) El contenido del contrato no puede ser ilícito. Por ejemplo, si la función de una casa es residencia o fábrica, no se puede cambiar en el contrato sin la aprobación de los departamentos funcionales pertinentes y se puede alquilar con fines comerciales. Los casos en esta área muestran que contratar abogados profesionales para participar en las negociaciones de arrendamiento de viviendas y la firma de contratos puede lograr el doble de resultado con la mitad de esfuerzo para evitar pérdidas.
(3) La relación jurídica de arrendamiento de vivienda es una relación jurídica civil especial. Debe ser legal y válido. Además del verdadero acuerdo entre las partes y el contenido legal del contrato, también se requieren requisitos formales legales. Por ejemplo, el arrendador debe tener una licencia de alquiler de viviendas emitida por un departamento gubernamental y registrarse en el departamento de gestión de alquileres de viviendas dentro de los 10 días. días después de la firma del contrato.
2. Investigación previa al alquiler
El arrendador debe tener un conocimiento necesario de la capacidad financiera del arrendatario antes de firmar el contrato, y no debe alquilar la casa a ciegas a unidades e individuos sin recursos económicos. capacidad. . La aparición de algunas disputas de alquiler suele estar relacionada con la ceguera del arrendador a la hora de alquilar la casa. En la vida real, algunos propietarios entran en pánico porque sus propiedades están vacías. Mientras el inquilino se presente, independientemente de si puede pagar el alquiler, firmará un contrato apresuradamente, o incluso entregará la casa a la otra parte sin firmar un contrato. Como resultado, cuando la otra parte no pudo pagar el alquiler, se dio cuenta de que ya no tenía capacidad para pagarlo. Cuando se produce una disputa de este tipo, el arrendador definitivamente sufrirá. Incluso si el tribunal ordena a la otra parte pagar el alquiler mediante un litigio, la ejecución puede abandonarse debido a dificultades. Los inquilinos no deben codiciar ganancias insignificantes y encontrar propietarios con derechos de propiedad poco claros, construcciones ilegales y propietarios a quienes no se les permite alquilar sin un certificado de arrendamiento. Antes de alquilar una casa, lo mejor es que los inquilinos consulten con la oficina de gestión de arrendamiento de viviendas si la casa que quieren alquilar se puede alquilar o si alquilar una casa que se pueda alquilar. Si puedes hacer esto, básicamente podrás evitar las pérdidas económicas causadas por el alquiler ciego.
3. Al alquilar una casa, el arrendador puede exigir al arrendatario la constitución de una garantía.
La creación de una garantía por parte del inquilino es una de las formas más efectivas de reducir los conflictos de arrendamiento derivados de la imposibilidad de pagar el alquiler.
Para aquellas relaciones de arrendamiento con grandes superficies arrendadas, alquileres totales elevados, periodos de arrendamiento prolongados y partes en las que resulta difícil conocer la situación crediticia del arrendatario, resulta especialmente necesario constituir una garantía.
4. Antes de alquilar una casa, el arrendador debe evaluar de forma exhaustiva y objetiva la situación económica general y proponer un precio de alquiler razonable.
La razón por la que se producen disputas de arrendamiento por atrasos en el alquiler en la vida es porque el alquiler se desvía de la situación del mercado y de la situación económica general y es demasiado alto para que el arrendatario lo soporte. Un precio de alquiler excesivamente alto no sólo da lugar a disputas, sino que también dificulta la protección de los intereses del arrendador. Por lo tanto, es beneficioso para ambas partes determinar el precio del alquiler de manera justa y objetiva.