Yuan Baojing alquila una casa
Los vecinos están hechos un lío.
Según Wu Jiasui, director del Comité Empresarial de Yajingyuan, desde junio de 5438 hasta octubre del año pasado, el operador de la tienda Liang utilizó al propietario de la tienda Guangzhou Food Enterprise Group Co., Ltd. para operar un restaurante en el Tienda en la planta baja de la comunidad. El horario comercial generalmente es de 6:30 a 1:30 de la mañana. Desde que abrió el restaurante, los vapores del aceite se expulsan directamente, el ruido de los clientes comiendo y bebiendo y los gritos de los camareros y chefs se escuchan desde la mañana hasta la noche todos los días.
Se entiende que Yajingyuan, ubicada en Shangdu Road, es una comunidad sin ascensor de 9 pisos con más de 500 propietarios, y el tiempo de entrega es de aproximadamente cuatro a cinco años. Algunos residentes de la comunidad dijeron que los días de humo se han prolongado durante más de tres meses.
Otro propietario dijo a los periodistas: Debido a los humos y el ruido generado por el restaurante de abajo, los residentes de arriba han tenido muchas disputas con los operadores de los restaurantes de abajo. Algunos residentes incluso abandonaron el restaurante de arriba porque no podían soportarlo. Durante el disturbio, vertió agua en el restaurante de la planta baja, lo que provocó la intervención de la policía. Los propietarios se han quejado muchas veces ante los departamentos de gestión urbana, protección del medio ambiente e industria y comercio.
El Comité de Propietarios de la Comunidad informó una vez a la Oficina de Gestión Integral de Guangzhou que los propietarios de la comunidad se quejaron de que el restaurante de abajo ocupaba la calle y molestaba gravemente a los residentes. La Oficina de Gestión Integral Municipal manejó rápidamente el asunto y la situación. mejorado. Sin embargo, dado que la planificación de la Comunidad Yajingyuan no tiene una función de catering, ninguna tienda tiene un conducto de humos exclusivo. Según el comité de propietarios de la comunidad, una tienda comprada por Guangzhou Food Group Co., Ltd. en el primer piso de la comunidad ha sido alquilada a otras personas para cocinar desde principios de 2003, lo que se sospecha que viola las regulaciones. La base es el artículo 3 del "Aviso sobre prevención y control de la contaminación y molestias a los residentes por los servicios de catering" emitido por la ciudad de Guangzhou el año pasado: "Los propietarios de edificios no operarán edificios sin funciones de planificación de servicios de catering y sin apoyar los conductos de humos dedicados planificados, ni alquilarán, prestarán o contratar a otras unidades e individuos, establecer proyectos de servicios de catering que puedan producir humo de petróleo, olores, ruidos, vibraciones, contaminación térmica y contaminación lumínica". Debido a la oposición del propietario, los dos restaurantes que anteriormente operaba la tienda tuvieron que cerrar uno tras otro.
El personal del restaurante dijo "el dueño es autoritario".
El personal del restaurante de abajo dijo a los periodistas ayer: "El jefe aquí es muy autoritario en cuanto a si el restaurante tiene licencia comercial y". Si se trata de alimentos ilegales, el personal del restaurante dijo que no estaba claro.
El periodista se enteró por los residentes de la comunidad y los administradores de la propiedad que la tienda donde estaba ubicado el restaurante vendía toallas, ropa interior y otros artículos de primera necesidad bajo el nombre "Lvya" antes de agosto de 2003, y se llevaba bien con los residentes de la comunidad. Pero ahora esta tienda se utiliza para operar un restaurante. Debido a la contaminación como el humo del petróleo, los gases de escape y el ruido, ha afectado gravemente los derechos vecinales de los residentes de la comunidad.
Algunas personas en la profesión jurídica dijeron: Según el artículo 83 de los Principios Generales del Derecho Civil: "Las partes adyacentes a los bienes inmuebles deberán manejar sus disputas correctamente en el espíritu de conveniencia para la producción, conveniencia de la vida, solidaridad y asistencia mutua, y equidad y razonabilidad". La relación de convivencia en términos de interceptación de agua, drenaje, tráfico, ventilación, iluminación, etc. Si causa obstáculos o pérdidas a las partes adyacentes, los propietarios y operadores de comercios adyacentes a otros residentes deberá detener la infracción, eliminar los obstáculos y compensar las pérdidas, por lo que al utilizar la tienda no se deben infringir los derechos e intereses legítimos de sus vecinos.
El agente de Guangzhou Food Enterprise Group Co., Ltd., propietario de la tienda, dijo: Para esta tienda, la empresa firmó un contrato de arrendamiento con Pan en 2003, y el período del contrato es hasta 2008. . El operador es Pan. No sé quién es el operador que Liang mencionó el comité de propiedad comunitaria. La empresa no ha firmado ningún contrato de arrendamiento con Liang, por lo que no existe ninguna base fáctica para asumir una responsabilidad conjunta. El comportamiento comercial de Liang no tiene nada que ver con el dueño de la tienda. Según los principios generales del derecho civil, la contaminación ambiental es un agravio especial y su responsabilidad civil debe recaer en el que contamina. Además, el contrato de arrendamiento de entonces también contenía una cláusula que estipulaba que la tienda no podía dedicarse a servicios de catering o restauración sin obtener los permisos pertinentes.
Las tiendas comerciales deberán cumplir con la normativa pertinente.
Según los miembros del comité de propiedad, los propietarios Pan y Liang podrían estar subarrendando. Sin embargo, no importa quién sea el operador, debe cumplir con el "Reglamento de control y prevención de la contaminación del aire de Guangzhou".
Está prohibido construir, ampliar o renovar edificios residenciales que no incluyan podios comerciales, complejos comerciales y residenciales con chimeneas dedicadas planificadas y lugares a menos de 5 metros de distancia de los edificios residenciales circundantes para producir humo aceitoso, gases de escape, hedor o otras cosas que son perjudiciales para la salud humana. El olor del catering. (