¿Tengo que pagar impuestos si agrego mi nombre al certificado de propiedad? ¿Cómo afrontarlo?
El 31 de agosto de 2011, el Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos emitieron un aviso: Durante el matrimonio, si la propiedad de la casa o el terreno era originalmente propiedad de uno de los cónyuges, el impuesto sobre la escritura quedar exento. El aviso entra en vigor ese día. Posteriormente, la Autoridad de Vivienda de Wuhan declaró que implementaría el aviso y que los derechos de propiedad del certificado inmobiliario estarían exentos del impuesto sobre la escritura. En otras palabras, incluso si la propiedad era propiedad antes del matrimonio y el nombre de la otra parte se agrega después del matrimonio, no hay necesidad de pagar impuesto sobre la escritura.
Recordatorio: En la actualidad, muchas propiedades todavía están hipotecadas mediante préstamos, y esta hipoteca es una hipoteca completa y no se puede desglosar. Por lo tanto, si se trata de bienes adquiridos antes del matrimonio y las deudas resultantes, el propietario del nuevo inmueble deberá asumir la responsabilidad correspondiente por el pago de la deuda. Es decir, si se suman los bienes, quedará la mitad del inmueble y la mitad de la deuda. dividido.
La adición de un certificado de propiedad que originalmente pertenecía a una de las partes significa la división de bienes. Las parejas también deben proporcionar una explicación por escrito de la proporción de los derechos de propiedad al momento de tramitar la solicitud, la cual puede basarse en "* * *mismo* * *" y ninguna de las partes podrá transferirlo unilateralmente, también pueden ser "por * * *"; " e indique directamente cuánto posee cada uno. propiedad.
Lectura relacionada:
La casa hipotecada debe pasar por el banco antes de poder ser agregada.
La tarifa de registro de propiedad no residencial es de 550 yuanes y la de vivienda asequible es de 40 yuanes
Según el informe del Changjiang Daily del 21 de septiembre de 2011,
Wuhan implementa registro de propiedad prematrimonial y La política de exención del impuesto sobre escrituras ha estado en vigor durante casi medio mes. El periodista se enteró ayer por los departamentos de registro de viviendas de la ciudad y del distrito que todavía hay muchas personas que presentan solicitudes. Para muchas casas con préstamos hipotecarios, personas relevantes de la Autoridad Municipal de Vivienda recordaron que primero deben obtener el consentimiento del banco hipotecario o liquidar el préstamo.
En los últimos días, muchos ciudadanos han informado que los cargos y procedimientos reales para aumentar las propiedades prematrimoniales son diferentes a los anunciados anteriormente. El periodista entrevistó ayer a los departamentos pertinentes de la Dirección Municipal de Vivienda. Después de que los ciudadanos creyeran en general que el nombre estaba exento del impuesto sobre la escritura, la tasa de registro era de sólo 85 yuanes. Los funcionarios de la Autoridad de Vivienda Municipal dieron una explicación específica: las residencias ordinarias sólo cobran una tasa de registro de propiedad de la vivienda de 80 yuanes y un impuesto de timbre de 5 yuanes. los derechos de registro para viviendas no residenciales son de 550 yuanes; los derechos de registro para viviendas asequibles son de 40 yuanes.
De acuerdo con las "nuevas regulaciones" anunciadas anteriormente, para agregar una propiedad prematrimonial, solo es necesario proporcionar el certificado de identidad de la pareja, el certificado de matrimonio, el certificado de propiedad de la vivienda, el formulario de solicitud de registro de la vivienda y otros materiales de solicitud. La pareja se reunirá en persona con el departamento de registro de la casa. Después de firmar, puede solicitar agregar su nombre. Sin embargo, muchos ciudadanos dijeron a los periodistas que cuando acudieron a la autoridad de vivienda para solicitar préstamos hipotecarios, se toparon con un muro.
Personas relevantes de la Oficina Municipal de Gestión de Vivienda explicaron esto: El término legal para agregar un nombre al certificado de propiedad inmobiliaria es "registro de cambio de propiedad de la casa". un estado de restricción de derechos, como que el bien inmueble está bajo hipoteca, el registro de cambio no se puede procesar para estado sellado o congelado. Por lo tanto, si desea "agregar un nombre" a una casa con un préstamo hipotecario, ambas partes primero deben solicitar al banco que cambie el nombre en el contrato de préstamo, después de que el banco esté de acuerdo, las tres partes van a la hipoteca inmobiliaria; ventana juntos, solicite cambiar el deudor y vuelva a solicitar otros certificados de derechos de propiedad, y luego cambie el nombre en el certificado de propiedad.
Finalizan los procedimientos de registro de bienes raíces prematrimoniales en Wuhan.
Según un informe de septiembre de 201119 del Chutian Metropolis Daily, ayer se supo en la ventanilla de impuestos locales del Centro de Servicios Administrativos de Wuhan (en lo sucesivo, la ventanilla de impuestos locales) que los procedimientos para agregar nombres a Las propiedades prematrimoniales se finalizaron ayer y a partir de ahora pueden aceptarse en la oficina de impuestos local.
La adición del nombre de la propiedad que ha llamado mucho la atención recientemente se debe a dos contenidos de la "Interpretación Judicial de la Ley de Matrimonio (3)": "Quién paga el pago inicial y quién es el propietario de la casa después del divorcio". " y "Los padres pagan después del matrimonio". Cuando el hijo compra una casa, la nuera no tiene parte".
Para proteger sus propios derechos e intereses, la parte sin nombre en el certificado de bienes raíces solicitó agregar su nombre. Se reveló que en Nanjing, Wuhan y otros lugares se registraban títulos de propiedad inmobiliaria y se cobraba impuesto sobre la escritura.
En septiembre de 2019, el Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China emitieron conjuntamente un aviso estipulando claramente que durante la relación matrimonial, la propiedad de las casas y terrenos originalmente propiedad de uno de de los cónyuges pasa a ser el de ambos cónyuges y está exento del impuesto sobre escrituras.
El encargado de la ventanilla de impuestos local explicó que mientras sean pareja, no importa si una de las partes financia la compra de una casa antes del matrimonio, o si una de las partes o uno de los padres financia la compra de una casa después del matrimonio, no se cobrará ningún impuesto sobre la escritura. Si ambas partes compran una casa juntas después del matrimonio, no habrá problemas fiscales por el aumento del valor de la propiedad.
Según los informes, los impuestos y tasas que se deben pagar al añadir un nombre a una propiedad antes del matrimonio incluyen: impuesto de timbre de 5 yuanes por pieza, tasa de registro de 40 yuanes y 10 yuanes si; La propiedad se agrega después del matrimonio, solo la tarifa de registro y la tarifa de producción.
No puede faltar ninguno de los cuatro documentos principales.
Quiero agregar mi nombre al certificado de propiedad inmobiliaria, ¿qué debo hacer? La Oficina Municipal de Impuestos Locales ha formulado un proceso de aceptación para este propósito y lo aceptó oficialmente hoy.
Si uno de los cónyuges necesita agregar su nombre al certificado de bienes raíces, ambos cónyuges deben estar presentes al mismo tiempo, y el propietario original de la casa y el terreno deben presentar la solicitud y completar el formulario de solicitud. Al presentar la solicitud, debe proporcionar los documentos de identidad, el certificado de matrimonio, el certificado de bienes raíces y el certificado de uso de la tierra de ambos cónyuges.
El negocio de agregar nombres de bienes inmuebles urbanos se puede aceptar al mismo tiempo en 5 oficinas de servicios tributarios, específicamente en la ventanilla de impuestos locales del Centro de Servicios Administrativos Municipales, Oficina de Impuestos de Dongfeng Road Danjiang, Oficina Central de Jianshe Road. , Oficina de Impuestos de Xiangcheng Cross Street, Oficina de Impuestos de Qilihe, Zizhen Road.
Si tanto el marido como la mujer compran una casa juntos después del matrimonio, deben añadir sus nombres. Debe llevar su tarjeta de identificación, certificado de matrimonio, certificado de bienes raíces, certificado de uso de la tierra y mapa topográfico emitido por el departamento de topografía y cartografía directamente a la ventanilla de administración de vivienda del Centro de Servicios Administrativos Municipales para su procesamiento.
Autoridad de Vivienda de Wuhan: Después del matrimonio, la propiedad pertenece a la pareja * * * No es necesario agregar nombres a la propiedad.
Según un informe del Chutian Metropolis Daily del 6 de septiembre de 2011
Después de la implementación de la nueva interpretación de la "Ley de Matrimonio", hubo un aumento en Wuhan para agregar matrimonios nombres a certificados de propiedad. En este sentido, el departamento de vivienda explicó que si no hay acuerdo sobre los derechos de propiedad después del matrimonio, se deben agregar o no los nombres de la pareja.
Se entiende que hay dos categorías principales para agregar nombres a los certificados de bienes raíces: una compra una casa unilateralmente antes del matrimonio y la otra parte solicita agregar su nombre al certificado de bienes raíces después del matrimonio; el segundo es comprar una casa después del matrimonio, y el certificado de bienes raíces está registrado en Si está a nombre de una de las partes, se requiere agregar el nombre del cónyuge.
Según estadísticas de la ventanilla de gestión de vivienda del Centro de Servicios Administrativos Municipales, más de 10 ciudadanos consultan diariamente sobre cómo agregar nombres. Hasta ahora, no ha habido ningún caso en el que se haya comprado una casa unilateralmente antes del matrimonio y se haya añadido el nombre del cónyuge al certificado de propiedad después del matrimonio. Sin embargo, se han aceptado cinco casos de añadir nombres a casas después de proponer matrimonio.
Zhang Jun, responsable de la ventanilla de gestión de vivienda del Centro de Servicios Administrativos Municipales, dijo que antes de que se introdujera la nueva explicación, era raro que un cónyuge agregara su nombre al certificado de bienes raíces. Al comprar una casa después del matrimonio, y solo les tomó dos o tres meses aceptarla juntos.
El Sr. Wang es uno de ellos. En 2005, él y su esposa compraron una casa de 130 metros cuadrados con una hipoteca. En ese momento, sólo su nombre figuraba en el título de propiedad. Después de que salió la última interpretación judicial de la ley matrimonial, en aras de la equidad y la justicia, se decidió escribir el nombre de la esposa en el certificado de bienes raíces.
Zhang Jun presentó que si se compra una casa después del matrimonio, si no hay acuerdo sobre la propiedad de la propiedad al solicitar el certificado de bienes raíces, debe ser propiedad conjunta del marido y la mujer. Es decir, la propiedad comprada después del matrimonio no tiene acuerdo de propiedad, incluso si el certificado de bienes raíces está a nombre de una de las partes, la otra parte también es propietaria de la propiedad.
Zhang Jun sugirió que para evitar problemas, al comprar una casa en el futuro, tanto el marido como la mujer pueden firmar el contrato, la factura y otros materiales de compra de la casa al mismo tiempo. En ese momento, el certificado inmobiliario se tramitará directamente a nombre de ambas partes.
¿Cómo añadir un nombre a una propiedad matrimonial?
Si compra una casa después del matrimonio y el certificado de propiedad está registrado a nombre de una de las partes, ¿cómo agrega el nombre de su cónyuge?
Tanto el marido como la mujer deben acudir a la ventanilla de gestión situada en el cuarto piso del Centro de Servicios Administrativos Municipales con su certificado de propiedad inmobiliaria, certificado de terreno, certificado de matrimonio, cédula de identidad y planos topográficos emitidos por el inspector y departamento de cartografía.
No hay ninguna política nueva por el momento y la política anterior continuará.
(La respuesta anterior se publicó el 9 de noviembre de 2016. Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de viviendas).
Sohu Focus le ofrece viviendas nuevas integrales, Información sobre viviendas de segunda mano, alquileres y decoración del hogar.