¿Cuáles son las disposiciones legales para los contratos de alquiler de vivienda privada urbana?

? Un contrato de arrendamiento de vivienda es un contrato en el que una casa es objeto del arrendamiento. Se refiere a un contrato en el que el propietario de la vivienda, como arrendador, alquila la casa al arrendatario y el arrendatario paga el alquiler al arrendador. El arrendamiento de viviendas es un tipo especial de arrendamiento, que se puede dividir en arrendamiento de viviendas públicas y arrendamiento de viviendas privadas según su carácter público y privado. Entre ellos, el alquiler privado se puede dividir en alquiler privado rural y alquiler privado urbano. Dado que el Estado no tiene normas especiales sobre el arrendamiento de viviendas privadas en las zonas rurales, el arrendamiento de viviendas privadas en las zonas rurales lo negocian y acuerdan principalmente las partes. De lo que estoy hablando aquí es principalmente de alquileres privados en ciudades y pueblos.

l.En cuanto a la celebración de contratos de arrendamiento de viviendas particulares urbanas

Con el fin de fortalecer la gestión del arrendamiento de viviendas, el artículo 53 de la "Ley de Gestión Inmobiliaria Urbana" estipula que para la vivienda arrendamiento, el arrendador Se firmará un contrato de arrendamiento por escrito con el arrendatario para estipular el plazo del arrendamiento, el propósito del arrendamiento, el precio del arrendamiento, las responsabilidades de reparación y otros derechos y obligaciones de ambas partes, y se presentará ante el departamento de administración de bienes raíces. Por tanto, las partes de los contratos de alquiler de vivienda privada urbana no sólo deben firmar un contrato de alquiler de vivienda, sino también presentarlo ante el departamento de gestión inmobiliaria. Para evitar que las unidades ocupen casas privadas, los inquilinos de casas privadas generalmente se limitan a los organismos gubernamentales, grupos, unidades militares, empresas e instituciones que no pueden alquilar casas privadas. Estas unidades sólo pueden alquilar casas privadas si tienen necesidades especiales con la aprobación del gobierno popular a nivel de condado o superior; de lo contrario, el contrato de arrendamiento de casas privadas no será válido.

2. Respecto al alquiler de viviendas particulares en la ciudad.

El alquiler de viviendas privadas será determinado por ambas partes mediante negociación de acuerdo con los estándares de alquiler de viviendas privadas estipulados por el gobierno popular local. Si no existen estándares locales, el alquiler será determinado por ambas partes mediante negociación basada en el nivel local real. El arrendador no aumentará el alquiler a voluntad y no cobrará ningún depósito ni otras tarifas adicionales. Al mismo tiempo, los inquilinos deben pagar el alquiler a tiempo. Si el alquiler no se paga después de un cierto período de tiempo, el arrendador no sólo puede exigir al arrendatario el pago del alquiler adeudado, sino que también tiene derecho a rescindir el contrato de arrendamiento.

3. Sobre el destino de la casa

El arrendatario utilizará la casa según el destino especificado en el contrato, y no subarrendará ni prestará la casa a otros sin autorización. o utilizar la casa para realizar actividades ilegales. Además, según los artículos 230 y 234 de la Ley de Contratos, si el arrendador vende la vivienda arrendada, deberá notificarlo al arrendatario dentro de un plazo razonable antes de la venta. El arrendatario tendrá prioridad en las mismas condiciones. . Si el arrendatario fallece durante el período de arrendamiento, la persona que vivió con él durante su vida puede alquilar la casa de acuerdo con el contrato de arrendamiento original.

4. Obligación de reparar la vivienda

Corresponderá al arrendador la obligación de reparar la vivienda. Si el arrendador retrasa las reparaciones y causa pérdidas al arrendatario o a un tercero, el arrendador será responsable de la indemnización. Sin embargo, si el arrendador no puede reparar, el arrendatario podrá repararlo, y el coste será deducido del alquiler o reembolsado a plazos por el arrendador.

5. Respecto a la resolución del contrato de arrendamiento

Además de rescindir el contrato de arrendamiento según lo acordado, el arrendador también puede rescindir el contrato de arrendamiento de la vivienda basándose en las siguientes conductas del arrendatario: En primer lugar, el arrendatario subarrenda de forma privada, prestando o transfiriendo la casa; segundo, el arrendatario utiliza la casa arrendada para realizar actividades ilícitas; tercero, el arrendatario no ha pagado el alquiler durante seis meses en total.