Si tienes un millón, ¿deberías hacer un depósito fijo o comprar una casa?

1. Si solo tienes 1 millón a la mano, la ventaja de los depósitos a plazo es que tienes ingresos estables cada año. Según el nivel de tasa de interés actual, son 27.500 al año. Han subido los tipos de interés, pero no es posible adónde ir.

2. Si se trata de estos ingresos, parece que el valor absoluto de sus activos está aumentando, pero el valor relativo está disminuyendo y no puede seguir el ritmo de la emisión de moneda. Si se calcula en función de la tasa de inflación real, ha promediado alrededor del 6% a lo largo de los años, lo que significa que el dinero disponible se deprecia un 6% cada año. Su apreciación debe ponerse al día con esta tasa para garantizar que no se quede atrás. la comparación general de activos. Si nos fijamos en la velocidad de emisión de moneda, normalmente medida en m2, 2017 fue la más baja del pasado reciente, más del 8%, pero es difícil alcanzar esa cifra. Más difícil aún es alcanzar el promedio de. 16% en los últimos 20 años, aquellos que superan este número son cada vez más ricos, mientras que aquellos que están por debajo de este número en realidad tienen una riqueza cada vez menor.

3. Si comprende esta verdad, puede observar la situación de la compra de una casa. La tasa de crecimiento promedio de los bienes raíces de primer nivel en los últimos veinte años es del 15%, lo cual es muy impresionante. las ciudades de nivel son mucho más bajas, menos del 8%, y las ciudades de tercer y cuarto nivel en las ciudades, la tasa es generalmente un 3% más baja, y en algunas áreas incluso ha disminuido mucho. Pero, ¿por qué la gente sigue comprando casas? como loco? Debido a que la cantidad de bienes inmuebles en sí es relativamente grande, si se puede pedir prestado, equivale a aumentar el apalancamiento. Si se duplica en diez años, mucha gente piensa que el valor de los activos aumentará considerablemente. aumento anual de alrededor del 7%. Además, este tipo de aumento es difícil de continuar bajo la política de vivienda para vivir y no para especular. En el futuro, muchas propiedades aumentarán de valor, pero será difícil lograr en las ciudades donde los precios de la vivienda están aumentando. propiedades está entre el 3% y el 8%, con más de dos dígitos. Es difícil crecer durante un largo período de tiempo.

4. Si ahorras dinero en el banco, es mejor comprar una casa en una o dos ciudades. Si tu inversión puede lograr un rendimiento anual del 5%, entonces las dos son más o menos iguales. Si el rendimiento de la inversión puede superar el 5%, los ingresos totales serán mayores que los de la inversión inmobiliaria.

En primer lugar, hay que comprobar si dispone de otros canales de inversión de mayor rentabilidad (tasa de rentabilidad anualizada superior al 6%), o si iniciará un negocio en los próximos cinco años y si Necesitará una gran cantidad de efectivo de repente. De lo contrario, los depósitos a plazo son definitivamente algo que ni siquiera garantiza la preservación del valor. El nivel de la tasa de interés es un reflejo estrecho de la inflación. De hecho, debido a las propiedades del papel moneda, la depreciación es continua. Y con tipos de interés bajos, depositar dinero es algo muy barato.

En ausencia de otros canales de inversión estables con una tasa de retorno anual de más del 6%, comprar una gran ciudad (con una población de 10 millones), la estructura económica está en línea con las políticas nacionales, hay muchas empresas de alta tecnología, educación y atención médica. Para ciudades de segundo nivel con estándares más altos, es mejor tener una red de metro o un plan de red de metro que haya sido aprobado por la Comisión Nacional de Reforma y Desarrollo (recuerde que es una red de metro , no una o dos líneas), y es mejor estar cerca de la línea de circunvalación de la ciudad. 1 millón mediante un apalancamiento moderado, comprar 2 millones de bienes raíces es una opción segura, estable y eficiente.

Esta es la razón esencial por la que las restricciones a la compra no pueden solucionar el aumento de los precios de la vivienda. Los bienes raíces son un reflejo de los recursos. En China hay demasiada gente y los recursos sociales nunca son suficientes, especialmente la educación de alta calidad, la atención médica y las oportunidades laborales, por lo que es necesario comprar bienes raíces. Además, incluso si se introduce un impuesto a la propiedad, no cambiará la naturaleza de los recursos y sólo hará subir los precios de la vivienda, por lo que nadie se atreve a introducir una política de impuestos a la propiedad.

Por ello, se recomienda invertir en ciudades como Chengdu y Wuhan. No comparemos los precios de la vivienda con los del pasado. China es adecuada para el modelo de desarrollo intensivo de las grandes ciudades. No hay límite para los precios de la vivienda. Sólo es una cuestión de cuánto excede el poder adquisitivo real. El papel moneda es sólo papel.

Solo estoy aquí para brindarte una comparación detallada. ¿Cuál es mejor y cuál es peor? Puedes elegir según tus propias preferencias.

1. Elija un depósito a plazo con 1 millón de yuanes

Desventajas: si elige un depósito a plazo, puede disfrutar de una tasa flotante muy alta con 1 millón de yuanes. elegimos la tasa de interés anual más alta, cinco. La tasa de inflación anual es del 4,29%. Ya hemos calculado la tasa de inflación en las preguntas y respuestas anteriores. La tasa de inflación promedio en los últimos diez años es del 6,83%. El poder adquisitivo se reducirá un 2,54% cada año y un 12,7% en cinco años.

Ventajas: Aún tienes efectivo en tu mano. Puedes retirarlo como quieras. Solo perderás algunos intereses. Si necesitas dinero con urgencia, podrás retirarlo el mismo día.

2. Elegir comprar una casa

No hablaré de ciudades de primer nivel y ciudades de segundo nivel, porque no es donde vivo y no las entiendo. Permítanme tomar como ejemplo mi pequeña ciudad de Luoyang, que es una ciudad de tercer a cuarto nivel.

En 2009, el primer año que trabajé, el precio de la vivienda en el nuevo distrito era de unos 2000 yuanes.

En 2018, mi octavo año de trabajo, el precio de la vivienda en el nuevo distrito costaba unos 10.000 yuanes

cada uno. Esos son 8.000 yuanes extra por metro cuadrado.

En 2009, aquí se podía comprar una casa de lujo de 500 metros cuadrados con 1 millón de yuanes. En 2018, esta casa de lujo de 500 metros cuadrados valdrá 5 millones de yuanes, un aumento de cinco veces, calculado como una tasa de rendimiento anual promedio del 62,5%, bastante aterradora.

Ventajas: En los próximos diez años, los precios de nuestras viviendas todavía tienen margen para subir después de que se construya el metro, se espera que el precio en la nueva área aumente a 12.000 yuanes. Esta tasa de rendimiento ha superado con creces la tasa de inflación. Invertir en bienes raíces De hecho, sus activos han aumentado de valor.

Desventajas: En los próximos diez años, la supervisión será estricta y se desconoce si la casa se podrá cobrar a tiempo. No importa cuán alto sea el precio de la casa, no se cobrará. nunca podrás comer ni beber.

Los resultados de la comparación ya están disponibles. Haz tu propia elección. Déjame elegir. En mi ciudad, elijo comprar una casa. Si te dieran a elegir, ¿qué elegirías?

Comprar una casa. A finales del año pasado, tenía 880.000 yuanes. Compré una casa de segunda mano de 3 dormitorios y 103 metros cuadrados y una de 28 metros cuadrados. Apartamento tipo loft de metros en la calle peatonal Chongqing Yangjiaping y Shiqiaopu respectivamente. Solo tomó más de medio año. Son más de 1,3 millones. Otros dicen que soy estúpido. ¿Por qué no uso 880.000 yuanes de hipoteca para comprar 3 casas más? Ahora he ganado 1 millón más. Haz tus propios cálculos y descubre qué puedes hacer para duplicar tu dinero en medio año. . Los precios de la vivienda en Chongqing seguirán aumentando

Si lo necesita con urgencia, no lo dude, ¡definitivamente es una buena idea comprar una casa! Debido a que una casa ya es una necesidad en tu vida, sin ella es posible que no puedas resolver muchas cosas (como casarte, tener hijos, estudiar, etc.). Si eres inversor, analicemos. y analizar cuál es más rentable.

1 millón de yuanes de forma regular

Puedo asegurarles que la inversión regular nunca superará la inflación. Tomando la tasa de inflación real de los últimos 20 años, el promedio es el siguiente. hasta el 10,68%. Lo que es obvio es que de 1998 a 2018, la tasa de interés de referencia de mi país, incluso la tasa de interés de referencia promedio a cinco años, fue solo de alrededor del 5%, e incluso si aumentó un 30%, fue solo del 6,5%. %; es decir, si lo deposita en el banco cada año, el poder adquisitivo de sus fondos disminuye entre un 10,68% y un 6,5% = 4,18% año tras año. El valor real de 1 millón de yuanes después de un año es sólo equivalente. a 958.200 yuanes, por lo tanto, si ahorra depósitos a plazo, el dinero será cada vez menos valioso.

Por supuesto, el pago regular tiene una ventaja: se puede retirar en cualquier momento y la liquidez de los fondos es sólida.

Compre una casa

Si compró una casa en los últimos 20 años, definitivamente ganará dinero. Tal vez una casa genere más de lo que ganó en 20 años, y la casa. será el único en los últimos 20 años un canal para superar la inflación. Por ejemplo, tomando como ejemplo la ciudad donde vivo, en 1999, mi tío compró una casa en nuestra área urbana con un precio unitario de aproximadamente 2.000 yuanes por metro cuadrado (126 metros cuadrados, un precio total de menos de 250.000 yuanes). A partir de este año, donde vivo en las ciudades, el precio medio de las casas nuevas en el centro de la ciudad ya es de unos 25.000 yuanes, y las casas de segunda mano también se acercan a los 20.000 yuanes. 10 veces. Tomando a mi tío como ejemplo, el valor actual de la casa en ese entonces es: 126 metros cuadrados * 2 Diez mil yuanes / metro cuadrado = 2,52 millones de yuanes después de deducir el costo original de comprar una casa de 250.000 yuanes. Préstamo de 175.000 yuanes, el interés en 20 años es de aproximadamente 130.000 yuanes. El beneficio neto es: 2,52-380.000 yuanes = 2,14 millones de yuanes. El beneficio anual promedio es de 214.000 yuanes, este es un dinero que muchas personas no pueden ganar en un año. .

Según el precio medio actual de las casas nuevas en el centro de la ciudad de 25.000 yuanes/metro cuadrado, y el precio medio anual en 1999 fue de 2.000 yuanes/metro cuadrado, asumiendo que la tasa media de apreciación anual es X, entonces: 2000*(1+X)?=25000, donde n=20, podemos obtener X=13,46%. Esta tasa de crecimiento anual promedio excede la tasa de inflación real de mi país en los últimos 20 años.

Sin embargo, también hay una desventaja de las casas, es decir, es difícil liquidarlas en el corto plazo. El tiempo promedio de liquidación es de 3 a 6 meses. Si se apresura a vender, sufrirá una. mayor pérdida de valor.

Resumen

Si analizamos la situación de los últimos 20 años, sin duda es más rentable comprar una casa. Sin embargo, el precio general de la vivienda se encuentra actualmente en un nivel alto. nivel, y el país ha introducido múltiples políticas para controlarlo. Debería ser imposible que los precios de la vivienda mantengan aún más la tendencia de crecimiento de los 20 años anteriores, e incluso es posible una ligera caída, por lo que la inversión debe ser cautelosa.

Personalmente creo que no vale la pena invertir en las ciudades actuales de primer y segundo nivel. El precio es demasiado alto y sus fondos no son suficientes. Las ciudades de cuarto y quinto nivel son demasiado remotas y. la probabilidad de crecimiento no es alta, por lo que le sugiero que si desea invertir, será más prometedor elegir ciudades de tercer nivel con afluencia neta de población. En resumen, las necesidades de inversión. ser cauteloso.

Hoy en día, básicamente cada familia tiene más de dos casas. El país ha estado construyendo casas de bajo alquiler y casas privadas, y los desarrolladores han estado construyendo sin cesar. Si tienes una casa para vivir, invierte. Comprar una casa. Creo que la casa ya no ha mantenido su valor. Tal vez algún día sea como una cebolla como dijo Jack Ma. Entonces ve y llora. Es mejor ahorrar este millón, con decenas de miles de intereses cada uno. año y úsalo cuando quieras. Si lo sacas en cualquier momento, es posible que la casa no se pueda vender por dinero.

Nunca será depositado en el banco, eso seguro. En 2013, mis padres y yo teníamos un depósito de 400.000 yuanes. Para mejorar las condiciones de vida de mis padres, pagué el 60% del pago inicial y un préstamo del fondo de previsión en la comunidad al lado de mi casa para comprar una nueva casa. 83 metros cuadrados para que vivan mis padres (al lado del Tercer Anillo). La antigua casa de mis padres está vacía y se alquiló por 1.000 yuanes. Pedí un préstamo de 240.000 yuanes durante 12 años y el pago del principal equivalente es de unos 2.000 yuanes al mes. Obtuve 940.000 yuanes por la demolición de una casa de 17 años. Inmediatamente usé los 930.000 yuanes completos para comprar una casa de segunda mano de 49 metros cuadrados en la segunda carretera de circunvalación y alquilarla, con un alquiler mensual de. 2.200 yuanes. El fondo de previsión me ayuda a pagar unos 1.200 cada mes. Todavía hay ingresos todos los meses. Una casa comprada en 2013 costó alrededor de 780.000 yuanes, incluidos los intereses y la decoración, y ahora el valor total es de 1,2 millones. Una casa comprada en 2017 vale ahora 1 millón. Mi punto es que no guardes mucho dinero en efectivo. Si tienes efectivo, tendrás muchas ideas, como cambiar tu auto y gastar cosas innecesarias. Después de todo, todos trabajan a tiempo parcial y han ganado dinero con mucho esfuerzo. Deje cincuenta o sesenta mil en el banco para emergencias. Las coordenadas son Wuhan.

La reforma y la apertura parecen haber hecho que la gente cambiara completamente el significado de varias palabras: obtener algo a cambio de nada, especulación, dinero malo, especuladores... También ha hecho que los trabajadores entiendan completamente que hay Hay momentos en los que lo que decían los antepasados ​​está mal: trabajar duro para hacerse rico. También nos permite ver claramente que el conocimiento no puede cambiar el destino, pero una casa puede cambiarlo todo.

En términos generales, comprar una casa sería una buena opción.

Permítanme hablar primero sobre si los depósitos son competitivos.

Recientemente, los límites de las tasas de interés de los bancos sobre los grandes certificados de depósito han seguido aflojándose y sus rendimientos han alcanzado repetidamente nuevos máximos. Su sinceridad en la "adquisición de depósitos" puede describirse como "plena". Los ingresos de los certificados de depósito de gran denominación son superiores a los de los certificados de depósito ordinarios. El punto de partida para la entrada es de 300.000 yuanes, mientras que el umbral para los depósitos generales es de sólo 50 yuanes. Si insiste en depositar, los certificados de depósito de gran denominación serán la mejor opción.

Sin embargo, los ingresos de los certificados de depósito de gran denominación ni siquiera son tan buenos como los de Yu'ebao y Lingqiantong, que ofrecen depósitos y retiros flexibles. Tomando como ejemplo un depósito a tres años, el tipo de interés de los grandes certificados de depósito ha aumentado ahora un 52%, de modo que el tipo de interés anual a tres años puede alcanzar el 4,18%. Aunque este tipo de ingresos es similar al desempeño actual de Yu'ebao y Lingqiantong, no tiene la ventaja de depósitos y retiros convenientes. Desde este punto de vista, los depósitos bancarios no son muy competitivos.

Cuéntame otra vez, ¿por qué comprar una casa es una buena opción?

La depreciación de la moneda es algo que debemos afrontar de frente. Según la experiencia pasada, es posible que los intereses devengados por los depósitos a plazo ni siquiera sean capaces de mantener el valor del principal. Por el contrario, en los últimos 20 años, quienes compraron una casa generalmente pudieron duplicar su flujo de caja. También hay un chiste que realmente tiene sentido: en los últimos treinta años, si quieres ser rico, tienes que tener menos hijos y comprar más casas.

Echemos un vistazo a las encuestas digitales. Los datos de la Encuesta sobre finanzas de los hogares de China (CHFS) y la Encuesta sobre finanzas del consumidor (SCF) de Estados Unidos muestran que los bienes raíces de los hogares chinos representan el 69% de los activos totales, en comparación con solo el 36% en los Estados Unidos. Si comprar una casa no fuera una buena opción, muchas familias no elegirían el sector inmobiliario como primera opción a la hora de asignar sus activos.

Un millón no es una cifra grande. Si desea comprar una casa ahora, es posible que solo pueda hacer un pago inicial en ciudades débiles de segundo nivel, o de tercer y cuarto nivel. El apoyo industrial y los recursos públicos de estas ciudades son mucho más débiles que los de las ciudades de primer y segundo nivel, y la confiabilidad del mantenimiento y aumento del valor de las casas también es menos confiable. Sin embargo, incluso si compra una casa en una ciudad de tercer o cuarto nivel, siempre que el precio sea correcto, ocupe una ubicación privilegiada y ocupe los recursos de alta calidad de la ciudad, como la educación, aún es muy posible. para mantener y aumentar el valor.

Por último, me toca hablar de los riesgos de comprar una casa.

Cabe señalar que las casas son activos relativamente ilíquidos, aunque tienen buena capacidad para mantener y aumentar el valor, a medida que los precios de la vivienda aumentan, el apalancamiento excesivo para comprar casas también traerá enormes riesgos.

El desarrollo futuro del mercado inmobiliario de China se basará en la estabilidad. En base a esta situación, se puede creer que los precios de la vivienda no subirán ni bajarán bruscamente y que la función de conservación del valor de las casas será mayor. más fuerte que la función de valor agregado. No podemos ignorar esto.

En 1992, el subdirector de la empresa tenía unos ingresos anuales de más de 2.000 y un depósito de 10.000. Dijo que dejaría de trabajar después de ahorrar 15.000 yuanes, porque los intereses excedían sus ingresos y la tasa de interés anual del 13% indicada por el banco de dinero seguía siendo muy impresionante. Hace 15 años, alguien dijo que si ganas 500 yuanes, puedes vivir hasta que seas viejo. Si te regañan, te costará 500.000 yuanes y 1 millón de yuanes es suficiente. Ahora parece que 100 no son fiables. En 10 años, 1 millón probablemente sólo será suficiente para causar un problema menor. Por lo tanto, ahorrar dinero no es confiable. Si tienes que ganar dinero, no podrás gastarlo.