Instalación de ascensor en el sitio de alquiler de Ningbo
Li Qianjin, uno de los demandantes, vive en un edificio de apartamentos de seis plantas construido en 2008. La mayoría de los propietarios nacieron en la década de 1960. Preocupado porque le resultaría incómodo subir y bajar escaleras a medida que creciera, Li Jin presionó a otros propietarios de la unidad para que aceptaran instalar un ascensor. Ma Guoxiang y Yang Yunfei son los dos propietarios que viven en el primer piso. Han estado fuera de casa durante mucho tiempo. Para facilitar la comunicación, Li Jin estableció un grupo de WeChat en junio de 2018 y envió el plano de diseño y elevación del ascensor a Ma y Yang a través de un chat privado en WeChat en junio de 2018, y obtuvo su consentimiento.
Inesperadamente, otros propietarios no compraron el plan acordado por los propietarios en el primer piso. Li Jin no tuvo más remedio que contactar a otro fabricante de ascensores para hacer un segundo plan. Lo publicó en el grupo WeChat 165438+ el 22 de octubre y convocó a los propietarios para discutir los detalles cara a cara. el lugar.
En junio de 5438 + febrero del mismo año, todos los residentes de la unidad firmaron una carta de intención y una carta de autorización, acordaron instalar el ascensor, acordaron el costo compartido y confiaron a Li Qianjin encargarse de la instalación del ascensor.
Después de una serie de procedimientos como publicidad y revisión, Li Jinjin firmó un contrato con la empresa de ascensores en nombre de todos los propietarios del edificio de la unidad. Inmediatamente, Li Jin envió planos de construcción, contratos y otros documentos al grupo WeChat.
2065438+En junio de 2009, el proyecto comenzó sin problemas. A finales de julio, el primer ministro Ma hizo un viaje especial de regreso desde otros lugares, pero cuando llegó al lugar se quedó estupefacto.
"¡El plan de construcción actual es diferente al que me enviaste antes!" Inmediatamente marqué el número de Li Jinjin. Entonces, Yang Yunfei también expresó claramente su objeción.
¿Por qué el propietario del edificio de dos pisos que originalmente fue "acordado" cambió repentinamente de opinión?
Los hechos han demostrado que el primer ministro Ma y Yang Yunfei acordaron claramente el primer plan y finalmente se implementó el segundo. Ma Guoxiang cree que la opción 2 tendrá un cierto impacto en la ventilación e iluminación de los residentes en el primer piso. Se reducirá el ancho de la puerta del pasillo, lo que afectará el tráfico y la seguridad.
Debido a la obstrucción del Primer Ministro Ma y Yang Yunfei, el proyecto no pudo continuar. Después de resumir, otros propietarios rescindieron el contrato con la empresa de ascensores el 29 de octubre de 2019 y rellenaron y repararon el terreno excavado, lo que costó más de 65.438 yuanes en diversos gastos y daños y perjuicios.
Posteriormente, los propietarios de los pisos segundo a sexto, incluido Li Qianjin, demandaron a Ma Guoxiang y Yang Yunfei, exigiéndoles que asumieran pérdidas de 654,38 millones de yuanes.
Después de la audiencia, el Tribunal de la Zona de Alta Tecnología sostuvo que después de que los propietarios del mismo edificio lleguen a la intención de instalar un ascensor, deben ser francos y dignos de confianza entre sí durante las negociaciones. El segundo conjunto de planos de construcción es obviamente diferente del primer conjunto de planos que se informó previamente a Ma y Yang, y tendrá un mayor impacto en los propietarios del primer piso. Antes de decidir utilizar el segundo plan, otros propietarios deben informar claramente a Ma Guoxiang y Yang Yunfei sobre el plan modificado y obtener su consentimiento. A falta de que Ma y Yang expresen sus opiniones sobre el nuevo plan, no se puede dar por sentado que el plan se apruebe, y otros propietarios deberían asumir la principal responsabilidad por las pérdidas. Al mismo tiempo, mantuvo una actitud negativa hacia el segundo conjunto de planes y contratos de construcción publicados por Li Jinjin y no expresó sus objeciones a tiempo, lo que en cierta medida condujo a un malentendido por parte del demandante y también debería asumir cierta responsabilidad por el pérdidas.
Al final, el tribunal dictaminó que Ma Guoxiang y Yang Yunfei debían asumir la responsabilidad secundaria y les ordenó pagar una compensación de 7.000 yuanes cada uno.
“La instalación de ascensores en comunidades antiguas siempre ha sido un problema difícil porque involucra los intereses de todos los propietarios de todo el edificio, por lo que se debe elaborar un plan que equilibre a todas las partes”. aunque el Código Civil es claro, los edificios y sus instalaciones auxiliares podrán ser remodelados o reconstruidos con el consentimiento de más de las tres cuartas partes de los propietarios y de más de las tres cuartas partes de los electores de la parte exclusiva que participaron en la votación. Sin embargo, si desea avanzar en el proyecto de renovación sin problemas y rápidamente, aún deberá negociar repetidamente con el propietario hasta llegar a un acuerdo.
Fuente: China Ningbo Net