¿Cómo transferir una tienda de té con leche en Longhua, Shenzhen?
El traslado de una tienda se divide a grandes rasgos en ocho pasos. Entre las consideraciones destaca la firma de contratos y acuerdos relevantes.
Traspasar o subarrendar un local puede ahorrar inversión, tiempo y energía, pero también implica grandes riesgos, por lo que hay que tener precaución. La transferencia de una tienda se puede dividir aproximadamente en los siguientes pasos:
Primero determine la identidad del cedente para ver si es el propietario de la propiedad de la tienda. Si el operador de la tienda es el propietario de la casa, primero verifique si el certificado de propiedad de la tienda, la licencia comercial, la licencia sanitaria y otros documentos relevantes están completos, e inicialmente pregunte sobre el precio de transferencia y el alquiler de la casa.
2. Si están interesadas en hacerse cargo, las dos partes pueden negociar precios específicos como alquiler de la casa, equipamiento comercial, decoración de la tienda, etc. Si se acuerda, se puede pagar un depósito determinado por adelantado para garantizar la prioridad en la adquisición de la tienda. El destinatario del depósito emitirá un recibo de depósito, en el que se indicará la hora, el monto, el propósito y otros contenidos específicos del depósito.
Tres. Las dos partes evaluarán el "Acuerdo de Transferencia de Tienda" y el "Contrato de Arrendamiento de Vivienda" para acordar los derechos y obligaciones específicos de ambas partes.
4. Una vez firmado el contrato, se pagará la tarifa de transferencia según lo estipulado en el contrato.
5. El transmitente está obligado a asistir al receptor en la gestión de los trámites de transferencia y cambio. Por lo tanto, la parte adquirente deberá acudir prontamente al departamento industrial y comercial para registrar el cambio de nombre con los documentos requeridos como el contrato de evaluación para determinar la legalidad de la operación.
6. Si el operador de la tienda también es el arrendatario, debe verificar el contrato original con el propietario para ver si tiene derecho a transferir (subarrendar) al evaluar el contrato, las tres partes deben; estar presente y testificar al mismo tiempo. (es decir, propietarios, operadores y síndicos)
7. Asegúrese de investigar claramente los motivos de la transferencia de la tienda y los reclamos y deudas anteriores, e indíquelos en el contrato para evitar caer en la trampa de un contrato de transferencia.
8.Otro punto muy importante: Asegúrate de investigar con antelación si existe algún plan municipal de demolición de la zona comercial que te gusta a corto plazo para evitar ser engañado.