¿A quién pertenece la propiedad en el terreno arrendado?

La propiedad sobre terreno arrendado es propiedad del arrendatario. Según el mercado de tierras en el que se encuentra el terreno arrendado, el arrendamiento de tierras se puede dividir en arrendamiento de tierras de propiedad estatal y arrendamiento de derechos de uso de la tierra. Una casa es un accesorio del terreno. El arrendatario sólo tiene derecho a utilizar el terreno, pero no tiene propiedad sobre el mismo. Sólo cuando se compra un terreno se puede disfrutar de su propiedad. La casa construida en el terreno es propiedad del individuo, por lo que se pueden registrar los derechos de propiedad y obtener el certificado de derechos de propiedad.

Los derechos de propiedad de la casa se refieren a los derechos que disfruta el dueño de la casa de acuerdo con las leyes nacionales, es decir, la suma de todos los derechos e intereses de la casa, es decir, el derecho del propietario a poseer, usar, beneficiarse y disponer de la propiedad de la casa. Los derechos de propiedad de la vivienda incluyen la propiedad de la vivienda y los derechos de uso de la tierra. El período de propiedad de la casa es permanente, mientras que los derechos de uso de la tierra varían entre 40, 50 o 70 años según las leyes pertinentes. La tarifa de renovación se incrementará entre un 1% y un 10% sobre la base actual (es decir, el derecho de uso de la tierra). tarifa de transferencia).

Los "derechos de uso de la tierra" y los "derechos de propiedad de la vivienda" son dos conceptos diferentes. Los derechos de propiedad de la vivienda son derechos de propiedad y los derechos de uso de la tierra los transfiere el Estado. Los llamados derechos de uso de bienes inmuebles son en realidad sólo derechos de uso de la tierra. Los derechos de uso de la tierra determinan los derechos de uso de bienes raíces.

Base Legal

Código Civil de la República Popular China

Artículo 217 El certificado de propiedad inmobiliaria es el certificado de que el obligante goza de los derechos de propiedad del bienes raíces. Las cosas registradas en el certificado de propiedad de la propiedad inmobiliaria deberán concordar con el libro de registro de la propiedad inmueble, si los registros son inconsistentes, prevalecerá el libro de registro de la propiedad inmueble a menos que exista evidencia que demuestre que hay un error en el libro de registro de la propiedad inmueble.

Artículo 266: Los particulares tienen derecho de propiedad sobre sus rentas legales, casas, artículos de primera necesidad, herramientas de producción, materias primas y demás bienes inmuebles y muebles.

Artículo 267: La propiedad jurídica privada está protegida por la ley, y cualquier organización o individuo tiene prohibido apropiarse de ella, saquearla o destruirla.

Artículo 359: Cuando expire el plazo del derecho de uso de suelo para construcción residencial, éste se renovará automáticamente. El pago o reducción de las tasas de renovación se tramitará de conformidad con lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos.

La renovación de los derechos de uso de suelo para construcción no residencial después de su vencimiento se tramitará de conformidad con la ley. Si hay acuerdo sobre la propiedad de casas y otros bienes inmuebles sobre el terreno, se respetará el acuerdo, si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro, la propiedad se regirá por las disposiciones de las leyes y reglamentos administrativos.