¡Buenas noticias! Si implementa esta política, ¡puede ahorrar entre un 15% y un 45% en los intereses hipotecarios!
Para los compradores que solicitan préstamos para comprar una casa, además de pagar el principal del préstamo al banco todos los meses, también hay una gran cantidad de pagos de intereses del préstamo, especialmente para los internautas con períodos de préstamo prolongados. Casi alcanzo al director. ¿Cómo se puede reducir el interés hipotecario? Además de los descuentos en las tasas de interés que el banco nos ofrece al pedir prestado, también existen las siguientes deducciones.
Recientemente se ha informado en los medios de comunicación de que los intereses hipotecarios mensuales se incluirán en la deducción especial por la reforma del IRPF. Además, Zhu Guangyao, miembro del Comité Nacional de la Conferencia Consultiva Política del Pueblo Chino y Viceministro de Finanzas, también dijo en una respuesta exclusiva a la pregunta de este periodista sobre los elementos de deducción en el plan de reforma tributaria personal después de la discusión del grupo de la CCPPCh sobre La tarde del 12 de marzo que "el Ministerio de Finanzas está avanzando en profundidad el trabajo pertinente".
¿Qué significa deducirse el IRPF del tipo de interés hipotecario? ¿Cuáles son los beneficios para los compradores de vivienda? Escuche al editor contarle en detalle. La llamada deducción del tipo de interés hipotecario significa que los intereses de los préstamos hipotecarios se incluyen en la deducción del impuesto sobre la renta de las personas físicas. Por ejemplo, la renta imponible de los sueldos y salarios se puede deducir de la parte de intereses de la hipoteca antes de calcular el impuesto sobre la renta de las personas físicas. Esto puede reducir parte del impuesto sobre la renta personal y reducir la carga personal.
Por ejemplo:
Por ejemplo: el Sr. A es un trabajador administrativo que compra una casa por valor de 2 millones de yuanes y utiliza un préstamo comercial para pagar el 70%. la hipoteca por 30 años, si así lo desea. Es un método de pago con capital e intereses iguales. El pago mensual promedio es de aproximadamente 7.430 yuanes, de los cuales aproximadamente 3.541 yuanes son gastos por intereses. Calculado en base a sus ingresos mensuales antes de impuestos de 20.000 yuanes, el impuesto a pagar después de deducir los cuatro fondos, la base imponible, etc. es de 2.404 yuanes. Si los pagos de intereses del préstamo hipotecario pueden deducirse antes de impuestos, el Sr. A pagará alrededor de 885 yuanes menos de impuestos al mes, equivalente a 24,99 yuanes de pagos de intereses, si las demás condiciones permanecen sin cambios.
El Sr. B es un ejecutivo corporativo. Supongamos que compró una residencia de 13 millones de yuanes en Shanghai, con una hipoteca de préstamo comercial del 50% durante 30 años. El mismo método de pago es igual a capital e intereses. El pago mensual promedio es de aproximadamente 34.497 yuanes, de los cuales aproximadamente 16.442 yuanes son gastos por intereses. Calculado en base a su ingreso mensual antes de impuestos de 150.000 yuanes, el impuesto a pagar después de deducir los cuatro fondos, la base imponible, etc. es de 51.132 yuanes. Sin embargo, si los gastos por intereses del préstamo hipotecario se deducen antes de impuestos, el Sr. B lo hará. Paga alrededor de 7.399 yuanes menos de impuestos cada mes, lo que equivale al 45% del gasto por intereses.
Si los intereses hipotecarios pueden deducirse del impuesto sobre la renta individual, el efecto más directo será reducir la carga del impuesto sobre la renta individual, logrando así el efecto de reducir encubiertamente la carga del pago mensual. Para los compradores de vivienda, equivale a obtener un préstamo hipotecario con un tipo de interés más bajo. Para el mercado inmobiliario, sin duda tendrá un cierto efecto estimulante. Especialmente bajo el tema de "estabilizar el crecimiento", las políticas favorables del gobierno se han superpuesto para acelerar la reducción de existencias. También desempeñará un papel positivo a la hora de impulsar la demanda interna.
Por supuesto, para las personas de bajos ingresos, como el editor, cuyos ingresos son inferiores al impuesto mínimo, la ventaja de deducir los intereses hipotecarios del impuesto personal no tiene ningún efecto.
(La respuesta anterior se publicó el 14 de marzo de 2017; consulte las políticas de compra de viviendas relevantes actuales)
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