Hay 71.000 plazas de aparcamiento en la comunidad, que se pueden alquilar por 300 a 350 RMB al mes. ¿Vale la pena invertir en esta plaza de aparcamiento?

Según lo que dijiste, creo que aún puedes invertir. Si utiliza 70.000 yuanes para la gestión financiera, incluso si los ingresos son buenos, los ingresos mensuales serán de entre 230 y 240 yuanes. Si no alquila por 350 yuanes al mes y deduce una tarifa de gestión de 50 yuanes al mes, puede obtener unos 300 yuanes al mes, que es más de lo que gana depositándolo en el banco.

1. Las plazas de aparcamiento se pueden dividir simplemente en dos tipos, uno para el que se puede obtener un certificado de propiedad inmobiliaria y otro para el que no se puede obtener un certificado de propiedad inmobiliaria. Por ello, a la hora de adquirir una plaza de aparcamiento hay que tener los ojos bien abiertos y tener claro si se está firmando un contrato de compra de plaza de aparcamiento para vehículos de motor, un contrato de alquiler de plaza de aparcamiento o un contrato de cesión de derechos de uso. Las plazas de aparcamiento comunes que no pueden obtener certificados inmobiliarios también se pueden dividir simplemente en dos tipos. Una es la plaza de aparcamiento que se ha incluido en la zona de la piscina pública. Siempre que figure en el pool, jurídicamente hablando, es una plaza de aparcamiento que no puede obtener cédula inmobiliaria, porque es compartida por todos los propietarios. Por tanto, este tipo de plaza de aparcamiento no requiere propiedad sino que se puede alquilar. El otro es un espacio de estacionamiento para la defensa humana.

2. Las plazas de aparcamiento de defensa aérea civil se diferencian del resto de plazas de aparcamiento y tienen sus propias particularidades. Debido a que el área ocupada por el espacio de estacionamiento de defensa aérea civil pertenece al proyecto de defensa aérea civil, y el proyecto de defensa aérea civil pertenece al proyecto de defensa aérea civil, de acuerdo con las regulaciones pertinentes, los activos de defensa nacional pertenecen al estado. Además, las regulaciones pertinentes del Ministerio de Construcción han estipulado claramente que los sótanos se utilizan como proyectos de defensa aérea civil y no están incluidos en el área de construcción pública. Por lo tanto, las plazas de aparcamiento de la defensa aérea civil no pertenecen al promotor ni a todos los propietarios, y dichas plazas de aparcamiento no se pueden comprar.

3. ¿Se pueden alquilar plazas de aparcamiento de defensa aérea civil? Según la práctica judicial actual, existen dos opiniones principales sobre el arrendamiento de espacios de estacionamiento de defensa aérea civil: primero, algunos tribunales creen que ninguna unidad o individuo tiene derecho a vender o transferir los derechos de propiedad y de uso de los proyectos de defensa aérea civil, y la transferencia de espacios de estacionamiento para proyectos de defensa aérea civil perjudica al país y al comprador. Incluso si ambas partes firman un acuerdo de transferencia de derechos de uso de espacios de estacionamiento, el acuerdo no es válido. Punto de vista 2: Si lo desarrollan y gestionan los promotores según el principio de "quien invierte, quién se beneficia", el promotor puede obtener alquiler alquilando plazas de aparcamiento de defensa aérea civil, pero el uso de proyectos de defensa aérea civil debe registrarse.

4. Por lo tanto, si desea alquilar una plaza de aparcamiento de defensa aérea civil, lo mejor es obtener primero el permiso del departamento de defensa aérea civil. Además, los departamentos gubernamentales pueden requisar espacios de estacionamiento alquilados para la defensa aérea civil sin compensación debido a causas de fuerza mayor como guerras, desastres naturales, etc. Por último, todo el mundo debería prestar atención al plazo de arrendamiento. Según el artículo 214 de la Ley de Contratos, “El plazo del arrendamiento no excederá de veinte años. Si excede de veinte años, la parte sobrante será nula.