En el área urbana de Shijiazhuang, ¿es posible comprar un boleto de precio completo para niños y adultos?
¿Qué tipo de casas hay disponibles para la venta en Shijiazhuang? Analicemos las ventajas y desventajas de las casas pequeñas antiguas y en ruinas:
Ventajas: Primero, Shijiazhuang es una ciudad pequeña, y la mayoría de las casas antiguas están ubicadas dentro o alrededor de la segunda carretera de circunvalación, el transporte es conveniente y las instalaciones circundantes son maduras.
En segundo lugar, las tarifas de propiedad son bajas. Algunos no tienen propiedad y el costo de vida no es alto.
En tercer lugar, el área total es pequeña, la piscina es pequeña y el precio total es bajo.
En cuarto lugar, las residencias de poca altura tienen buena iluminación.
En quinto lugar, algunas comunidades antiguas están ubicadas en buenos distritos escolares, lo que puede proporcionar a los niños un buen entorno educativo.
En sexto lugar, las comunidades antiguas pueden ser demolidas y apreciadas en valor. La demolición de antiguas comunidades es valiosa, pero ahora el país parece haber detenido la demolición de antiguas comunidades.
Desventajas: En primer lugar, no hay ascensor, lo que dificulta que las personas mayores suban y bajen escaleras.
En segundo lugar, la población es caótica, hay muchas casas de alquiler, hay muchas comunidades antiguas sin propiedades y a la gente le gusta perder cosas.
En segundo lugar, las instalaciones obsoletas traerán inconvenientes a la vida. Por ejemplo, el alcantarillado está bloqueado, la tubería de agua está rota y el calentador no funciona.
En tercer lugar, no es difícil aparcar en las plazas de aparcamiento de las comunidades antiguas.
En resumen, todavía hay muchas ventajas en las comunidades antiguas cuando los fondos son escasos, se pueden utilizar como viviendas de transición y viviendas para distritos escolares. Es preferible la consideración a largo plazo de nuevas comunidades.
Compré una antigua comunidad con el pago total a finales del año pasado. Ha pasado casi un año. Hablemos primero del sentimiento general. Ciudad: Shijiazhuang
Motivo de la compra: conveniente para que los niños vayan a la escuela
El año pasado, mi hijo comenzó a ingresar al primer grado de la escuela primaria. Como las escuelas primarias públicas de la zona no son muy buenas, puedo elegir una escuela primaria privada con una calidad educativa relativamente buena para mis hijos.
Sin embargo, la escuela está a casi diez kilómetros de la residencia. Al principio iba y venía con mis hijos todos los días, ¡pero no lo creía! Pero a medida que pasaba el tiempo, sentí que perdía demasiado tiempo en el camino y tenía que despertar a los niños temprano en la mañana. Piénselo, si continúa así durante seis años, realmente no es una opción.
Así que optamos por comprar una antigua comunidad cerca del colegio a un kilómetro de distancia. El área es pequeña. La casa en las décadas de 1980 y 1990 tenía poco más de 60 metros cuadrados y el pago total fue de casi 6,543,8 millones de yuanes.
Características de las zonas residenciales antiguas
En primer lugar, al no haber inmuebles, hay mucho gasto. Sin embargo, el ambiente sanitario de la comunidad no es muy bueno y las instalaciones públicas básicamente no están limpias ni mantenidas. La comunidad es pequeña, no vive mucha gente allí y no hay un desorden insoportable.
En segundo lugar, hay muchos inquilinos y la situación del personal es compleja. Vivo en la misma unidad con tres inquilinos, comida para llevar, entrega urgente, etc. A menudo escucho dialectos de diferentes lugares y los vecinos rara vez se saludan.
En tercer lugar, la distribución del apartamento es deficiente y la experiencia de vida es normal. Debido a que todas son casas antiguas, las unidades anteriores eran muy normales. Aunque compré dos habitaciones, el salón es muy pequeño y el baño también es muy pequeño.
Por supuesto, también hay algunas comodidades, como estar cerca del centro de la ciudad y de la estación de metro, lo que hace que viajar sea cómodo y las instalaciones circundantes son completas.
¿Puedo comprar una comunidad antigua? Creo que depende principalmente de la demanda. Por ejemplo, en la situación de mi familia, comprar es mejor que no comprar nada. Hoy en día, muchas casas de distritos escolares se encuentran en comunidades antiguas y hay que comprarlas por el bien de la educación de sus hijos.
Además, se continúa renovando las antiguas zonas residenciales y el entorno de vida sigue mejorando. Por tanto, aunque compres una comunidad antigua, no tienes que preocuparte demasiado.
Lo anterior es mi experiencia en la compra de una casa, espero que puedas aprender de ella.
Mientras no tengas dónde gastar dinero, ¡puedes comprar cualquier casa!
Creo que la mayoría de las personas que compran comunidades antiguas en la ciudad de Shijiazhuang lo hacen para que sus hijos vayan a la escuela.
Las críticas de la antigua comunidad son mixtas. Te lo cuento brevemente, basándome en mi experiencia personal:
Lo compré cuando tenía 18 años. En este momento, se han completado las tuberías de calefacción en la comunidad de Jinma. Después de la renovación de la antigua comunidad promovida por el estado el año pasado en 2019, los pasillos quedaron mucho más limpios, se pintaron las paredes, se mejoró el ambiente comunitario y la administración de la propiedad también fue efectiva. En general, es bastante bueno, pero no se puede comparar con la nueva comunidad.
Ayer estaba verde. Creo que no es imposible comprar una casa antigua con el pago total si no tienes mucho dinero. En primer lugar, definitivamente será más barato comprar el precio completo. Además, aunque las casas antiguas son viejas y un poco ruinosas, y las casas en el pasado no eran grandes en superficie, la mayoría de ellas todavía tenían dos dormitorios y todavía se podía vivir en ellas. Creo que está bien comprar este tipo de casa, ¡es mucho mejor que alquilar!
Primero, una vez que compras una casa, eres dueño de ella.
Puedes decorarlo como quieras. Puedes decorarlo y decorarlo según tu propia situación financiera y pasatiempos de personalidad, ¡sin preocupaciones! No te preocupes, el anfitrión no te permitirá hacer esto. Vivir en tu propia casa es práctico y te sientes como en casa. Desde dentro, alquilar una casa siempre se siente como una casa improvisada, no propia, y no te sientes como en casa. Siempre eres inseguro y más o menos dependiente.
En segundo lugar, no tienes que preocuparte por el alquiler al comprar una casa, y el alquiler anual no es una cantidad pequeña. Al menos más de 10.000. Si está en una buena ubicación, me temo que serán menos de 20.000. Si vives allí durante cinco años, serán sólo cientos de miles. Puede pagar estos 100.000 yuanes mes a mes (como pagar el alquiler) y luego observar el precio de la casa dentro de cinco años. Ahora es el momento en que los precios de la vivienda son relativamente bajos. Si los precios de la vivienda bajan en cinco años, la posibilidad de que esta pequeña, vieja y ruinosa casa pueda reducirse en 100.000 es muy pequeña. Si realmente baja a 100.000, consideraré otros cinco años. Pero estos cinco años son sólo una cuestión de que viva una vida estable porque es mía y me siento como en casa. ¡Vivir en tu propia casa es definitivamente diferente a alquilar la de otra persona!
En tercer lugar, si el precio de la casa no baja, el precio será básicamente el mismo. ¿No ganaste esos 100.000 yuanes de alquiler? ¿Cómo no ahorrar dinero después de trabajar duro en la ciudad durante cinco años? Si gana dinero, venda esta casa pequeña, vieja y en ruinas, agregue cientos de miles de "alquiler", más parte del dinero que ha ganado con esfuerzo durante los últimos cinco años y luego venda una casa nueva. ¿Qué pasará si los precios de la vivienda suben en cinco años? ¿No sería eso mejor? Quizás podamos vender esto, agregar algo más de dinero y construir una casa nueva y más grande. ¿Qué dijiste? ¿No?
Por eso digo que puede que no sea una buena idea comprar una casa antigua para vivir primero y luego cambiarla lentamente si puedes.
¡No se puede comprar! Has cometido dos tabúes a la hora de comprar una casa. Primero, es fácil comprar una casa. Si no compras una casa antigua, comprarás una pequeña. En segundo lugar, no compre una casa con el pago total.
Explica por qué, ¿por qué no puedes comprar el viejo y el pequeño? Primero, la experiencia de vida es demasiado pobre. En la comunidad, cuando otros salen, ven jardines y espacios verdes, y cuando sales, ves botes de basura y pisos de cemento, las propiedades donde viven otros son particularmente buenas, y harán todo por ti en períodos especiales como; como aislamiento domiciliario debido a la epidemia. Vives en una vieja choza y a nadie le importa, nadie pregunta. No crea que puede ahorrar muchos gastos de propiedad sin una propiedad, pero cuando suceda algo, descubrirá que no tiene la comodidad de una buena propiedad. Especialmente en las comunidades antiguas, muchos equipos e instalaciones son viejos y fáciles de romper, ¡y la administración de la propiedad no es particularmente problemática!
En segundo lugar, hay muchas personas alquilando casas en la comunidad, y la situación es heterogénea. Hay mucha gente que alquila casas en comunidades antiguas y su calidad varía mucho. Algunas personas tienen altas cualidades, otras tienen bajas cualidades, a algunas les gusta tirar basura y a otras les gusta robar y perder cosas fácilmente. En tercer lugar, no será fácil alquilarlo ni venderlo más adelante. Al comprar una casa, es necesario considerar si su valor puede apreciarse, si se puede vender bien en el futuro y si se puede cobrar. Debido a que la casa antigua está en mal estado y tiene una larga vida útil, no será fácil solicitar un préstamo en el futuro y el potencial de apreciación es particularmente bajo. Si no está en un distrito escolar particularmente bueno, será difícil venderlo a buen precio en el futuro.
En cuarto lugar, nunca pague el precio total al comprar una casa. Incluso si tiene el monto total, es mejor pedir un préstamo porque el interés del préstamo es bajo, mucho más bajo que pedir dinero prestado a un banco para negocios. Este también es un dividendo que nos da el país. ¿Por qué no pedir un préstamo? ¿No sería genial invertir el resto de tu dinero?
Finalmente, alguien podría preguntarse, personas de todas las edades están comprando casas en distritos escolares para sus hijos. ¿Puedo comprar esto? Intenta no comprar esto. Si hay comunidades nuevas o subnuevas, puedes considerarlo, pero no compres una antigua o pequeña. Como el entorno humanista no es bueno, no es bueno para el crecimiento de los niños. ¿Aún recuerdas la historia de la madre de Meng caminando en tres pasos? Si no tiene más remedio que comprar cosas viejas y pequeñas, le sugiero que pida dinero prestado para comprar. Pero dicho esto, no existe una buena escuela a la que tengas que comprar viejos y jóvenes para asistir. Shijiazhuang no es Beijing. ¿Cómo puede ser tan difícil? !
Según mi experiencia personal, no te recomiendo que compres una casa pequeña tan deteriorada. Pero también depende de tu intención original de comprar una casa. Mi experiencia en la compra de una vivienda. . .
He estado en Shijiazhuang durante casi 10 años. En los últimos años, debido a que no tenía suficiente pago inicial, me perdí el período en el que los precios de la vivienda eran relativamente bajos. Como resultado, los precios de la vivienda aumentaron mucho repentinamente alrededor de 2016 y el crecimiento fue rápido.
Pero el año pasado, como nuestros hijos eran mayores, tuvimos que comprar una casa. No podíamos seguir alquilando una casa. Simplemente la necesitamos y la compraremos tarde o temprano, por eso estamos decididos a comprar una casa.
Empecé a mirar la casa en abril de 2019 y firmé el contrato el día Nacional. Me llevó medio año, lo cual fue agotador y laborioso.
No fui a ver la casa nueva porque pensé que mis hijos iban al colegio. La mayoría de las casas nuevas están sobre plano y no puedo esperar. Por ello, se posicionó desde el principio como vivienda de segunda mano.
A partir de 1 serie, vi 40 series una tras otra, básicamente 1 o 2 series por semana. Si tengo tiempo, leeré más. A veces tengo algo que hacer y el dueño no tiene tiempo y no puede reunirse, entonces veo menos. Se podría decir que soy exigente.
Pero cuanto más lo miras, mejor se pone. Sólo comparando podrá encontrar una casa con la que esté satisfecho.
No tengo miedo de que un intermediario no me contacte, porque siempre que leas 1 vez, se puede decir que la información de tu demanda está en la red de intermediarios de la ciudad. Básicamente, diferentes empresas intermediarias te recomendarán. cada pocos días., te invitamos a ver la casa.
Como ambos trabajamos, llevamos a nuestros hijos con nosotros después del trabajo o el último fin de semana. A veces llevamos a nuestros hijos con nosotros para verlo, porque sentimos que comprar una casa no es solo para nosotros. adultos, pero también para niños. Es muy agotador. A veces espero mucho tiempo allí con mis hijos, pero el dueño ni siquiera viene.
Después de muchas rondas de comparaciones, finalmente compré una casa en un distrito escolar con la que estaba relativamente satisfecho. Aunque la escuela primaria no es muy buena y la distribución de los apartamentos es normal, al menos el problema se ha solucionado.
Después de comprarlo, quedé bastante satisfecho y feliz. Incluso hice una instalación simple y sentí que finalmente tenía una casa en Shijiazhuang. Mis hijos también fueron a la escuela y yo no. No tengo que alquilar una casa por el momento ni tengo que vivir allí todos los días. Mientras pague el préstamo normalmente, me siento bastante satisfecho.
Sin embargo, algunos factores que no eran muy buenos en la antigua comunidad se han amplificado continuamente en la vida de este año y también han afectado su calidad de vida. Sin embargo, los ajustes no se pueden hacer en un corto período de tiempo y sólo pueden continuar, por lo que debes considerarlo cuidadosamente antes de comprar una casa. (1) Factores ambientales
¿Barrio antiguo? No tiene muchos lugares públicos y tenemos varias comunidades que se cruzan. No hay zonas verdes ni espacios abiertos para las actividades de los niños. Solo hay algunos espacios abiertos, pero básicamente la comunidad está llena de autos. Estaba lleno de gente y era caótico.
(2) El agua es un inconveniente
El agua es un inconveniente, al menos en nuestra comunidad. Algunas comunidades antiguas no tienen ese tipo de presión secundaria. Cuando la presión del agua es baja, el piso es relativamente alto, el flujo de agua puede ser pequeño y, a veces, se corta el agua, lo que también es muy problemático, especialmente en verano. La gente de la comunidad suele preguntar si se ha cortado el suministro de agua. De hecho, la presión del agua es cada vez menor. Por supuesto, diferentes comunidades tienen diferentes tipos de problemas.
(3) Muchas antiguas zonas residenciales alguna vez fueron dormitorios para algunas unidades. A medida que la generación más joven de niños se vaya, la composición de este vecindario se volverá más compleja. Generalmente hay más personas alquilando casas en este tipo de comunidad.
Los propietarios no tienen ninguna fuerza centrípeta o cohesión, por lo que básicamente no responderán a ninguna actividad o cosa en la que quieran participar, y dependen principalmente de sí mismos.
Algunas comunidades no son muy seguras, pero es mejor tener una propiedad en los últimos dos años, porque antes había una guardia en la puerta, no había portón y había un tío vigilando. , pero era básicamente inútil por la noche y, a veces, se perdía. Una bicicleta, normal.
(4) La calefacción en la antigua comunidad no es especialmente buena, es la calefacción central original. Aunque algunas zonas residenciales ahora se han convertido a calefacción paralela, la calidad es en general satisfactoria porque muchas tuberías exteriores han sido reparadas durante muchos años y es necesario repararlas.
(5) Muchos edificios residenciales antiguos tienen una distribución normal y muchas salas de estar no son utilizables. También vi el baño que daba al salón. No importa cuán lujosa sea la decoración, todavía existen algunos defectos de diseño originales, lo cual es inevitable.
(6) La comunidad solía tener algunos beneficios y las tarifas de propiedad eran muy baratas, pero ahora hay muy pocas comunidades de este tipo. Pasamos de 10 a 40.
Hoy en día, algunas comunidades antiguas se renovarán en gran medida, pero sus condiciones internas están ahí y la mejora no será demasiado grande. Por ejemplo, aunque se quiera instalar ascensores en algunas comunidades antiguas, no es una tarea fácil.
(7) No soy optimista sobre las perspectivas. Generalmente, el valor de las antiguas comunidades se internalizará y no habrá muchas mejoras. Es posible que a medida que la propiedad envejezca, su precio baje ligeramente.
Ahora es un problema común en las comunidades antiguas y no se solucionará hasta dentro de un tiempo.
Lo compramos con un préstamo, pero hay descuento si pagas el total. Porque muchos agentes en ese momento también dijeron que si paga el total, el propietario al menos le dará muchos descuentos, y aquellos propietarios que necesitan dinero con urgencia pueden obtener más descuentos.
Debido a que existe un ciclo al solicitar un préstamo, nos tomó más de dos meses solicitarlo, por lo que el pago completo es definitivamente una ventaja en este sentido.
Si paga el total, es posible que tenga más oportunidades para considerar y más opciones.
Incluso si hay algunas comunidades más nuevas con mejores tipos de viviendas que están más allá de su rango de pago total, creo que si solicita un préstamo moderado, obtendrá una mejor experiencia de vida.
Pero sólo se utiliza para inversión y preservación de valor, por lo que alquilarlo sigue estando bien.
En definitiva: comprar una casa es un gran acontecimiento y un gran gasto. ¿Cuál es su objetivo al comprar una casa? Debes mirar más, elegir más y comparar más.
Siempre he pensado que era una buena elección.
Las desventajas son una mala gestión, instalaciones mixtas e instalaciones obsoletas.
Las ventajas son instalaciones completas, entorno maduro, comodidad para viajar y posibilidad de demolición. Incluso sin la demolición, el gobierno seguirá mejorando el medio ambiente.
Lo mejor es comprar el que tiene patio en el primer piso. El patio se puede transformar total o parcialmente en una casa, que es relativamente espaciosa. Si es así, compré un juego de 39 metros cuadrados con patio. La pequeña habitación se convirtió en un portal, dejando ocho metros cuadrados de patio, doce metros cuadrados. Con el tiempo se podrá convertir en una casa de tres dormitorios y dos salones. Este tipo de casa básicamente no tiene piscina y la tasa de uso es aproximadamente la misma que la de una casa de gran altura de 70 a 80 metros cuadrados. Arrendamiento de inversión, el alquiler mensual es de 1.500 yuanes.
¡Está bien! Hay muchos buenos lugares para salir en la antigua comunidad. Está ubicada en la ciudad y tiene buenas instalaciones circundantes. Aunque el ambiente de la comunidad es pobre, hay un parque no lejos de la puerta y las tiendas, escuelas, supermercados, hospitales y centros comerciales son muy convenientes. Mi familia también vive en una antigua comunidad. Hay una estación de metro a 200 metros de casa. Hay cuatro o cinco escuelas primarias, más guarderías, mercados y hospitales. Sólo un poquito. Hay muy poca gente en la comunidad. Se recomienda comprar una comunidad más grande para que los estudiantes de la comunidad puedan jugar juntos cuando sus hijos estén en la escuela.
Hoy en día, se están renovando las comunidades antiguas y se ha mejorado el nivel de confort general. No hay problemas con la vida y la educación de los niños, pero ¿qué pasa con las políticas futuras? ¿Cómo se calcula el título en el distrito escolar? ¿Cambiará? ¿Habrá suficientes jóvenes viviendo en la zona residencial? Más de diez años después, esto puede afectar el entorno económico de la comunidad. Ahora que las escuelas se están trasladando fuera del segundo anillo, los hospitales pueden ser la tendencia. ¿Serán las casas en el futuro como los automóviles, perdiendo valor cuanto más cambian de manos y la gente comprará ocho?
El valor de las escuelas antiguas y primarias radica en el valor de compensación por demolición y vivienda del distrito escolar de alta calidad. Si el niño va a la escuela, por supuesto que es posible. Si la probabilidad de demolición es cada vez menor ahora, y si solo necesita un préstamo para comprar una casa por la comodidad de ir a trabajar, entonces es fácil de entender que será más barato comprarla durante cinco años. ¿No es bueno invertir en fondos si tienes dinero?