¿A quién pertenece el inmueble arrendado en el contrato de arrendamiento financiero?
Una empresa alquiló una máquina herramienta a una empresa de arrendamiento financiero y el alquiler pagado por la empresa era superior al del arrendamiento ordinario. Una vez ejecutado el contrato de arrendamiento, el arrendador no recuperó la máquina herramienta a tiempo. La empresa consideró que la propiedad de las máquinas herramienta le pertenecía y se negó a recogerlas de la empresa de arrendamiento financiero. ¿La empresa lo está haciendo bien?
Los abogados responden a las preguntas
El arrendamiento financiero proporciona comodidad a los usuarios de la propiedad arrendada, pero también conlleva enormes riesgos. En un entorno de economía de mercado, ya sea arrendamiento financiero, préstamos o inversiones, siempre que los fondos se utilicen para comprar equipos o realizar transformaciones técnicas, primero se deben considerar los riesgos de mercado de los productos producidos con equipos arrendados, lo que requiere comprender las ventas. volumen y participación de mercado de los productos y propiedad, tendencias de desarrollo del mercado de productos, estructura de consumo y mentalidad del consumidor y poder adquisitivo. Si estos factores no se comprenden completamente y no se investigan cuidadosamente, los riesgos de mercado pueden aumentar. Para el arrendador, el mayor riesgo es la capacidad del arrendatario de devolver el inmueble arrendado, lo que incide directamente en el funcionamiento y supervivencia de la empresa arrendadora. Por lo tanto, los riesgos de devolver una propiedad arrendada deben ser monitoreados de cerca desde el inicio del proyecto. Para obtener beneficios, el arrendador asume diversos riesgos en el caso del arrendamiento financiero. El artículo 242 de la "Ley de Contratos" de mi país estipula que "el arrendador gozará de la propiedad del objeto arrendado", y el artículo 250 también estipula que "el arrendador y el arrendatario podrán acordar la propiedad del objeto arrendado al vencimiento del contrato de arrendamiento". período." Si no se hubiere pactado la propiedad del bien arrendado o el contrato fuere confuso, y no pudiere determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 61 de esta Ley, la propiedad del bien arrendado pertenecerá al arrendador." Después de que expirara el contrato de arrendamiento de máquinas herramienta con una empresa de arrendamiento financiero, la empresa de arrendamiento no recuperó las máquinas a tiempo. Sin embargo, a falta de acuerdo entre ambas partes, la propiedad de la máquina herramienta pertenece a la empresa de leasing, y la empresa no puede pretender que el propietario de la máquina herramienta sea ella misma.
Vínculos Jurídicos
Ley de Contratos de la República Popular China
Artículo 242 El arrendador goza de la propiedad de la cosa arrendada. Si el arrendatario quiebra, el inmueble arrendado no pertenece al patrimonio concursal.
Artículo 250 El arrendador y el arrendatario podrán acordar la propiedad del bien arrendado al vencimiento del plazo del arrendamiento. Si no hay acuerdo sobre la propiedad de la cosa arrendada o el acuerdo no es claro, y no puede determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 61 de esta Ley, la propiedad de la cosa arrendada pertenecerá al arrendador.
Colección de Casos
Salvo pacto en contrario, el arrendatario no tiene la expectativa de obtener la propiedad del inmueble arrendado durante el período del arrendamiento financiero. Pero en la práctica, cada vez más arrendadores en contratos de arrendamiento financiero aceptarán que la propiedad pertenece a la otra parte en beneficio del valor de cambio.