Por favor, ayúdenme a echar un vistazo a "002077 Dagang Shares"
2007-01-25
La empresa se dedica principalmente al desarrollo y operación integral de parques y proyectos municipales del nuevo distrito de Zhenjiang, y ha llevado a cabo negocios de procesamiento profundo de cobre. El principal accionista es Zhenjiang New Area Dagang Development Company, que tiene experiencia en el gobierno y favorece el desarrollo comercial de la empresa.
Después de 11 años de desarrollo y construcción, la Nueva Área de Zhenjiang se ha convertido en la base de fabricación de papel más grande de Asia, la base de producción de plásticos de ingeniería, la base de fundición de cilindros de automóviles y la base de producción de productos electrónicos audiovisuales más grande de China. Total Petrochemicals, empresas internacionales como la italiana Fiat y la japonesa Mitsubishi Chemical tienen un enorme margen de desarrollo.
El día de su cotización, la tasa de rotación de la acción superó el 80% y la entrada de nuevos actores principales era evidente. En los últimos dos meses, ha mostrado repetidas consolidaciones y toque fondo. En la actualidad, se ha construido un patrón de doble fondo grande y obvio, y recientemente ha comenzado a atravesar el área del escote del doble fondo. Una vez que se establezca el patrón de doble suelo, se espera que lance una tendencia ascendente explosiva.
(Anhui Xinxing Li Yuan)
Fuente Autor de Anhui Xinxing, Li Yuan
2006-11-16
◆Perfil de la empresa p>
El capital social total es de 65.438+80 millones de acciones, con 60 millones de acciones en circulación. Las acciones en circulación esta vez son 48 millones de acciones y el precio de emisión es de 5,30 yuanes.
La empresa tiene ventajas políticas en el desarrollo integral del parque y la construcción municipal en la Nueva Área de Zhenjiang. Al mismo tiempo, este proyecto de oferta pública inicial aumentará los ingresos por alquileres e impulsará un aumento constante del margen de beneficio bruto. Creemos que la acción puede posicionarse entre 7 y 7,7 yuanes el primer día y la oportunidad a corto plazo está por debajo de 6,50 yuanes. (Wanguo comentó sobre Xu Xianyang)
Deding Investment Zhou Guiyin: El precio razonable de las acciones después de su cotización es de 6,10 a 6,70 yuanes.
Zhongyuan Securities Zhang Dongyun: El primer día de cotización, las acciones deberían posicionarse entre 7,3 y 8,5 yuanes.
Zhejiang Sun Hao: Desde una perspectiva de valoración, el rango de precios de las acciones en su primer día de cotización fue de 7,4 a 8,2 yuanes.
Primer edificio de valores: el primer día de cotización, el rango de precios de las acciones era de 8,5 a 9,9 yuanes.
Founder Securities: el área de posicionamiento de la acción el primer día fue de 6,16-6,72 yuanes.
Fuente: Autor de Shanghai Securities News
2006-11-16
Información de Hong Kong y Macao, posicionamiento de IPO y acciones de Dagang (002077)
Posicionamiento de cotización: 7,06-7,77 yuanes
Información básica:
La abreviatura de la acción es "Dagang Shares"
Código comercial: 002077
Método de emisión: método que combina ofertas y consultas acumulativas fuera de línea con suscripción de fondos y fijación de precios en línea.
Capital social total: 65.438+80 millones de acciones.
Acciones emitidas: 60 millones de acciones
Acciones negociables iniciales: 48 millones de acciones
Precio de emisión: 5,30 yuanes/acción
Precio de emisión -Ratio de ganancias: 18,03 veces
Tasa de ganancias: 0,14%
Fecha de cotización: 2006-11-16
Ubicación de cotización: Bolsa de Valores de Shenzhen
Suscriptor principal: Huatai Securities Co., Ltd.
Principales indicadores financieros en 2005, 2004 y 2003
Ratio actual 1,30 1,46 1,54
Ratio rápido 0,52 0,62 0,71
Tasa de rotación de cuentas por cobrar 6,45 5,46 4,70
Tasa de rotación de inventarios 1,46 1,63 2,00
Relación activo-pasivo 57,97 51,55 47,24
Activos netos por acción 2,60 2,41 2,13
Beneficios por acción 0,44 0,36 0,33
Ingresos del negocio principal (RMB) 665.438+03.848.796,44.522.209, 572,83.434.052.668,03 Beneficio del negocio principal (RMB) 93 ,422,965,438 +08.72,88,086.8888688886
Beneficio neto (RMB) 52.908.307,98 42.880, 087,79 39.463, 189,64.
Inversión de los fondos recaudados:
Uso de los fondos recaudados (unidad de fondo: 10.000 yuanes)
Número de serie Nombre del proyecto Inversión estimada Nombre del proyecto Inversión estimada
Proyecto de construcción de fábrica estándar industrial del distrito 1 de Dagang del nuevo distrito de Zhenjiang 6.178,76 Proyecto de construcción de fábrica estándar industrial del distrito 1 de Dagang del nuevo distrito de Zhenjiang 6.178,76
2 Proyecto de infraestructura del área de inicio del parque de la industria química internacional 9000,00 Área de inicio del parque de la industria química internacional Proyecto de infraestructura 9000,00
3 Proyecto de construcción de fábrica estándar de la zona de procesamiento de exportaciones de Zhenjiang 3.950,03 Proyecto de construcción de fábrica estándar de la zona de procesamiento de exportaciones de Zhenjiang 3.950,03
4 Proyecto de construcción de fábrica estándar del parque de alta tecnología del nuevo distrito de Zhenjiang 6.965.438+ 05.00 Proyecto de construcción de fábrica estándar del parque de alta tecnología del nuevo distrito de Zhenjiang 6.965.438+05,00
5 Proyecto de instalación de almacenamiento de productos químicos líquidos 4.959,00 Proyecto de instalación de almacenamiento de productos químicos líquidos 4.959,00
Total 31.002,79
Principales riesgos de inversión:
Riesgo de aumento de los precios del cobre bruto
En los últimos dos años, la empresa se ha visto afectada por el rápido aumento de los precios del cobre bruto y su margen de beneficio. ha disminuido año tras año. En 2003, 2004, 2005 y junio-junio de 2006, los ingresos de la compañía cuprífera representaron el 28,54%, 37,51%, 38,61% y 43,93% de los ingresos por ventas de la compañía en el mismo período, respectivamente. Dado que el precio medio anual del cobre blister aumentó un 203,80% entre 2003 y 2006, el margen de beneficio bruto de las empresas de productos de cobre disminuyó año tras año, alcanzando el 7,95%, 6,26%, 2,77% y 2,01% respectivamente. En 2003, 2004, 2005 y junio-junio de 2006, las ganancias de la compañía de cobre fueron de 5,2 millones de yuanes, 29.654.388 + 8.400 yuanes, 622.000 yuanes y 293.400 yuanes, respectivamente. Si el precio de mercado del cobre en bruto continúa aumentando, la rentabilidad de las empresas cupríferas puede disminuir aún más, afectando así la rentabilidad general de la empresa.
Perfil de la empresa y posicionamiento en bolsa
Dagang Holdings tiene ventajas políticas en la gestión integral del desarrollo y la construcción de ingeniería municipal del parque del nuevo distrito de Zhenjiang. Su principal accionista, Zhenjiang Dagang Development Company, es una empresa de propiedad estatal dependiente del Comité de Gestión del Nuevo Distrito. Estos antecedentes favorecen la obtención de apoyo gubernamental. El área planificada del nuevo distrito de Zhenjiang es de 79,69 kilómetros cuadrados, el área de desarrollo actual es de menos de 40 kilómetros cuadrados y el potencial para el desarrollo posterior es enorme. Además, la Nueva Área de Zhenjiang ha formado tres grandes grupos industriales: el grupo de la industria química, el grupo de la industria optoelectrónica y el grupo de la industria de tecnología electromecánica. El efecto de escala del grupo puede atraer aún más a las empresas a establecerse en el parque.
Después de la emisión pública de las acciones de la empresa, las ganancias diluidas por acción en 2005 fueron de 0,294 yuanes. Los fondos de la oferta pública inicial de la compañía se invierten principalmente en las plantas industriales estándar y en los tanques de almacenamiento de líquidos químicos del nuevo distrito, lo que ha aumentado el área de la planta de alquiler de la compañía de los 42.200 metros cuadrados actuales a casi 200.000 metros cuadrados, y el volumen de alquiler de los tanques de almacenamiento de líquidos químicos ha aumentado. alcanzó los 47.654,38+0.000 metros cúbicos. Según el modelo de precios de información de Hong Kong y Macao, se espera que el precio razonable de las acciones de Dagang después de la cotización sea de 7,06 a 7,77 yuanes.
Fuente de información de Hong Kong y Macao
2006-11-16
Comentario: Dagang Shares (002077) actualmente se dedica principalmente al desarrollo integral de parques industriales, construcción de infraestructura, almacenamiento y logística, construcción y operación de plantas industriales, inversión industrial y otros negocios. En la actualidad, la empresa se está desarrollando gradualmente hacia un modelo que combina el desarrollo y los servicios del parque para lograr la integración de la planificación, el desarrollo, la construcción, la operación y los servicios del parque industrial.
Debido a la ubicación geográfica específica y las oportunidades históricas, la Nueva Área de Zhenjiang, donde se encuentra la empresa, ha posicionado su desarrollo industrial en las industrias de fabricación de papel, química, optoelectrónica y de autopartes, y está estrechamente relacionada con áreas circundantes como Shanghai, Nanjing, Kunshan, Suzhou y Wuxi se ha formado un cierto grado de competencia desalineada. En la actualidad, la empresa ha establecido buenos canales de comunicación con las autoridades de planificación, promoción de inversiones, construcción y otras nuevas áreas, y puede comprender con rapidez y precisión el plan de construcción de la nueva área de Zhenjiang, comprender la escala de las empresas establecidas, los planes de selección del sitio y otros. información importante, para seleccionar servicios de apoyo relevantes Para proyectos de inversión, prepárese con anticipación.
Los objetivos comerciales de la compañía en los próximos dos años son: estabilizar los negocios existentes, como el desarrollo integral y la construcción del parque y la construcción de ingeniería municipal, y cultivar y desarrollar terceros con perspectivas de desarrollo en el desarrollo. zona como logística de almacenamiento, construcción de edificios de fábricas estándar y negocios de sistemas de servicios industriales. La finalización de la logística de almacenamiento, los edificios industriales estándar y otros proyectos de inversión financiados traerán entradas de efectivo estables y enormes ganancias para la empresa.
Teniendo en cuenta que el aumento del primer día de las nuevas acciones de tableros pequeños y medianos con emisiones similares está entre el 62% y el 87%, creemos que la relación P/E del primer día de la compañía estará entre el 28% y el 87%. 33 veces, y se espera que el beneficio por acción de la empresa en 2006 sea de 0,32 yuanes, se espera que el rango de fluctuación en el primer día de cotización sea de 9 a 10,5 yuanes. (Shanghai Tian Li Zhang Jichun)
Rango medio: 9,16-10,62 yuanes.
Rango limitado: 6,50-14 yuanes
Chun, el autor de "Shanghai Tian Li".
2006-10-31
La empresa tiene ventajas políticas en el desarrollo integral del parque y la construcción municipal en el nuevo distrito de Zhenjiang. El proyecto de oferta pública inicial aumentó los ingresos por alquileres e impulsó un aumento constante del margen de beneficio bruto. Afectada por la inclusión única de los gastos de IPO, la ganancia neta disminuirá ligeramente en 2006 y el desempeño de la compañía crecerá de manera constante después de 2007.
Respaldado por el Comité de Gestión del Nuevo Distrito de Zhenjiang.
El principal accionista, Zhenjiang New Area Dagang Development Company, todavía posee el 57,62% de las acciones después de emitir acciones públicas, lo que representa una posición de control absoluto. El principal accionista es una empresa estatal afiliada al Comité de Gestión del Nuevo Distrito de Zhenjiang. Estos antecedentes favorecen la obtención de un apoyo continuo del nuevo gobierno del distrito.
El negocio de Dagang Co., Ltd. se enfrenta a una transformación. La implementación por parte del país de políticas territoriales más estrictas ha planteado desafíos a las empresas de las zonas de desarrollo que dependen de arrendamientos de tierras tradicionales. El camino hacia la transformación es desarrollar industrias transformadoras y relacionadas. Esperamos que los ingresos por tarifas de transferencia de terrenos de Dagang disminuyan gradualmente y que la empresa mantenga la rentabilidad a largo plazo mediante el desarrollo del negocio de arrendamiento de bienes raíces industriales.
Los proyectos de salida a bolsa mejoran la rentabilidad de la empresa. En los últimos años, el margen de beneficio bruto de las ventas de cobre, que representa más de un tercio de los principales ingresos operativos de la empresa, ha disminuido rápidamente, lo que ha provocado una disminución del margen de beneficio bruto general de la empresa. Con el éxito del proyecto de oferta pública inicial de proyectos inmobiliarios industriales, los ingresos por alquiler con mayor margen de beneficio bruto crecerán de manera constante, aumentando así el margen de beneficio bruto general de la empresa. Esperamos que las operaciones de desarrollo integral del parque y el negocio de construcción municipal crezcan de manera constante y que los márgenes de beneficio bruto de los dos negocios se mantengan estables.
La política de cuentas por cobrar de la empresa sigue siendo sólida, pero su solvencia ha disminuido significativamente. La mayoría de los negocios de la empresa están relacionados con zonas de desarrollo y los riesgos de cuentas por cobrar correspondientes son relativamente pequeños. La empresa ha adoptado políticas contables relativamente estables. Sin embargo, el índice circulante, el índice rápido y el índice activo-pasivo de la compañía cayeron significativamente. El éxito de la IPO ayudará a mejorar la estructura de financiación.
El beneficio neto disminuirá en 2006. Los costos de la IPO se incluyen en los gastos administrativos en una suma global y el margen de beneficio bruto de las ventas de cobre continúa disminuyendo, por lo que el beneficio neto de la empresa en 2006 disminuirá. Después de 2007, aumentará de manera constante.
Previsiones de beneficios y recomendaciones de inversión. Estimamos que las ganancias por acción de la compañía entre 2006 y 2008 serán de 0,26 yuanes, 0,35 yuanes y 0,40 yuanes respectivamente. Combinando los resultados del método de valoración relativa y el modelo de valoración DCF de Haitong, llegamos a la conclusión de que el valor razonable de la empresa es de 6,08 a 7,75 yuanes. Según la valoración DCF de 6,31 yuanes, todavía hay un 19% de margen para el precio de emisión de 5,3 yuanes. Se recomienda participar en la suscripción.
Grandes incertidumbres. El riesgo de que el país endurezca aún más las políticas agrarias; el riesgo de que nuevos participantes ingresen a la Zona de Desarrollo de Zhenjiang;
Puntos de inversión
Dagang Holdings tiene ventajas políticas en la gestión integral del desarrollo y la construcción de ingeniería municipal del parque del nuevo distrito de Zhenjiang. Su principal accionista, Zhenjiang Dagang Development Company, es una empresa de propiedad estatal dependiente del Comité de Gestión del Nuevo Distrito. Estos antecedentes favorecen la obtención de apoyo gubernamental. Los fondos de la oferta pública inicial de la empresa se invierten principalmente en plantas industriales estándar y tanques de almacenamiento de líquidos químicos en la nueva zona, lo que aumenta significativamente los futuros ingresos por alquiler de la empresa. Esperamos que el crecimiento de los ingresos de la empresa se desacelere gradualmente en los próximos años, pero la proporción de ingresos por alquiler con un alto margen de beneficio bruto aumentará, lo que hará que el margen de beneficio bruto general aumente de manera constante. Creemos que el rango de valor razonable de la empresa es de 6,08 a 7,75 yuanes. Según la valoración del DCF de 6,31 yuanes, hay un 19% de margen de ganancia respecto del precio de emisión de 5,30 yuanes.
Recomendado comprar.
Análisis de valoración
Utilizamos el modelo Haitong DCF para evaluar las acciones de Dagang. Bajo las condiciones de un WACC del 7,83% y una tasa de crecimiento sostenible del 1,5% después de 2010, concluimos que el valor razonable de la empresa es 6,31 yuanes. Además, también seleccionamos otras empresas en la industria de desarrollo de parques, comparamos las valoraciones relativas de PB, PE y otros indicadores, y concluimos que el rango de valor razonable de las acciones de Dagang es de 6,08 a 7,75 yuanes. Combinando el método de valoración absoluta y el método de valoración relativa, el rango de valor razonable del núcleo de la empresa es de 6,08 a 7,75 yuanes.
Varios factores clave que respaldan nuestras recomendaciones de inversión
El nuevo distrito de Zhenjiang tiene un área planificada de 79,69 kilómetros cuadrados y el área de desarrollo actual es de menos de 40 kilómetros cuadrados, con un enorme potencial. para su posterior desarrollo. Además, la Nueva Área de Zhenjiang ha formado tres grandes grupos industriales: el grupo de la industria química, el grupo de la industria optoelectrónica y el grupo de la industria de tecnología electromecánica. El efecto de escala del grupo puede atraer aún más a las empresas a establecerse en el parque. Se espera que estas condiciones favorables promuevan el desarrollo sano y estable de los parques integrales de desarrollo y operación de la compañía y de los proyectos de construcción municipal.
Los fondos de la oferta pública inicial de la empresa se invierten principalmente en las plantas industriales estándar y en los tanques de almacenamiento de líquidos químicos del nuevo distrito, lo que ha aumentado el área de la planta de alquiler de la empresa de los 42.200 metros cuadrados actuales a casi 200.000 metros cuadrados, y el alquiler El volumen de los tanques de almacenamiento de líquidos químicos alcanzó 47,654,38+0,000 metros cúbicos.
Se espera que las principales tasas de crecimiento de los ingresos operativos de la compañía de 2006 a 2008 sean del 14,57%, 8,25% y 6,33% respectivamente. La razón del mayor crecimiento de la compañía en 2006 es que las operaciones de desarrollo integral del parque y Las ventas de cobre mantuvieron una tasa de crecimiento del 30%. El crecimiento después de 2007 se debe principalmente a la alta tasa de crecimiento de los ingresos por alquileres, pero se espera que las ventas de cobre no crezcan y la tasa de crecimiento del desarrollo integral del parque y la construcción municipal disminuya, manteniéndose en alrededor del 65.438+00%.
Se espera que el margen de beneficio bruto de la empresa aumente de manera constante. De 2006 a 2008, el margen de beneficio bruto fue del 17,18%, 17,96% y 18,77% respectivamente.
Factores negativos
El riesgo de que el país endurezca aún más su política agraria. El 6 de septiembre de 2006, el Consejo de Estado emitió el "Aviso sobre el fortalecimiento del control de tierras" (Guofa [2006] No. 31), que apuntaba principalmente a problemas como el crecimiento excesivo del terreno total para construcción y la expansión excesiva de terrenos industriales de bajo costo. En los últimos años se adoptarán medidas de gestión más estrictas para reforzar aún más el control de la tierra.
Si el Estado controla aún más el suelo industrial, traerá una gran incertidumbre al desarrollo futuro de las empresas en las zonas de desarrollo.
Riesgos de nuevos participantes en la Zona de Desarrollo de Zhenjiang. Aunque la empresa ha firmado un acuerdo de cooperación a largo plazo con el Comité de Gestión del Nuevo Distrito para el desarrollo de terrenos y la construcción de instalaciones municipales en el distrito, el acuerdo no impide que otras empresas similares participen en el desarrollo y construcción del nuevo distrito a través de ferias. competencia. Por ejemplo, en 2005, la Compañía de Inversión en Construcción Urbana de la Nueva Área de Zhenjiang obtuvo el negocio de desarrollo de terrenos de la Zona de Procesamiento de Exportaciones de la Nueva Área de Zhenjiang. Si el Comité de Gestión de la Nueva Área de Zhenjiang apoya aún más a la empresa, tendrá un mayor impacto en el desarrollo integral del parque y el negocio de construcción municipal de Dagang Co., Ltd.
Los riesgos de la transformación empresarial de la empresa. Una vez que cambie la demanda de plantas industriales de las empresas de la Zona de Desarrollo de Zhenjiang, la empresa enfrentará enormes riesgos al expandir su oferta de bienes raíces industriales.
1. Zhenjiang New Area Dagang Development Company mantiene su posición de control absoluto.
Zhenjiang New Area Dagang Development Corporation, anteriormente conocida como Dagang Development Zone Economic Development Corporation, es una empresa de propiedad totalmente estatal dependiente del Comité de Gestión del Nuevo Distrito, con un capital registrado de 330 millones de yuanes. es asignado por el Comité de Gestión del Nuevo Distrito de Zhenjiang.
En septiembre de 1999, cuando se estableció Dagang Co., Ltd., los activos y el personal relacionado con los negocios de la oficina central y el desarrollo y construcción integral del parque, la construcción de infraestructura, la construcción de ingeniería municipal, las ventas en el mercado y cierta gestión el personal ingresó a la empresa. Además, también incluye:
Chimei Chemical, Chimei Oil Tank, Chimei Plastics y Chimei Resin tienen cada uno una participación del 8%.
Sanming Group también invierte en la empresa convirtiendo activos relacionados con las operaciones de cobre en acciones. Otros patrocinadores y accionistas incluyen Zhenjiang Dagang Water Supply Co., Ltd., Zhenjiang New District Xingang Transportation Co., Ltd. y Zhenjiang Dagang Development Zone Real Estate Materials Investment Company. Los activos netos totales invertidos por los cinco promotores en la sociedad anónima son 65.438+07.562.810.000 yuanes, que se convertirán en acciones en una proporción de 65.438+0,683262. En abril de 2000 se constituyó formalmente la sociedad anónima. Después de que la empresa emite acciones públicas, la estructura de capital se muestra en la Figura 1. Después de que la empresa recaudó acciones públicas, el principal accionista Dagang Development Company todavía posee el 57,62% de las acciones, ocupando una posición de control absoluto.
La empresa se dedica principalmente al desarrollo de parques industriales, construcción de carreteras municipales, almacenamiento y logística, construcción y arrendamiento de fábricas industriales estándar, producción de hileras de cobre y otros negocios en el nuevo distrito de Zhenjiang.
La empresa posee 4 sociedades de cartera, incluidas Zhenjiang Dagang Tongda Copper Co., Ltd., Jiangsu Dagang Logistics Co., Ltd., Zhenjiang Gangrun Property Co., Ltd., Zhenjiang Export Processing Zone Gangcheng Logistics Co. , Ltd., Jiangsu Total Liquefied Gas Co., Ltd., Zhenjiang Chimei Chemical Co., Ltd., Zhenjiang Chimei Oil Depot Co., Ltd., Zhenjiang Chimei Plastic Co., Ltd. y Zhenjiang Chimei Resin Co., Ltd. ., cada uno con el 8% de las acciones. Actualmente, la filial holding es de pequeña escala y tiene poco impacto en los beneficios de la empresa. Las filiales por acciones obtienen ingresos principalmente a través de dividendos, que en 2005 aportaron a la empresa unos ingresos por inversiones de 10,25 millones de yuanes.
Los principales accionistas se comprometen a no reducir, transferir o recomprar las acciones del emisor en un plazo de tres años, y otros patrocinadores también tienen un período de cierre de un año.
2. Las empresas de parques inmobiliarios en su conjunto se enfrentan a una transformación.
2.1 Las políticas de control territorial han cambiado el modelo de rentabilidad de las empresas promotoras de parques.
Desde 2003, el Estado ha llevado a cabo una serie de trabajos de limpieza y rectificación de terrenos de construcción y ha ajustado continuamente las políticas territoriales. El 6 de septiembre de 2006, el Consejo de Estado emitió el "Aviso sobre el fortalecimiento del control de la tierra" (Guofa [2006] No. 31), exigiendo a todas las localidades que formularan y anunciaran de manera uniforme el precio más bajo para los terrenos industriales que debían transferirse mediante licitación. , subasta y cotización. El precio de transferencia no será inferior al precio más bajo anunciado.
Este documento ha provocado que las empresas de la zona de desarrollo pierdan la ventaja política de adquirir tierras a precios bajos en el mercado primario. El modelo de ganancias de adquirir tierras originales a precios bajos, disponer de tierras maduras y luego arrendarlas y transferirlas. venderlo a precios elevados ha sido cuestionado.
2.2 Camino de transformación: transformación hacia industrias transformadoras y relacionadas
El ajuste de las políticas nacionales de zonas de desarrollo ha debilitado las ventajas políticas originales de las zonas de desarrollo, y la promoción de inversiones entre zonas de desarrollo se enfrenta a problemas Una nueva ronda de competencia. La zona de desarrollo enfrenta los siguientes cambios: de ventajas políticas a ventajas institucionales, de desarrollo territorial y desarrollo industrial a desarrollo tecnológico, desarrollo de capital y desarrollo de servicios alrededor de la cadena industrial del parque, de una zona industrial única a una modernización que integra la producción y servicios Transformación en una nueva zona industrial multifuncional.
La demanda del mercado de productos de las empresas de construcción de parques de China depende en gran medida de la escala económica y las tendencias de desarrollo de las ciudades y los parques industriales. Con la transformación de la propia zona de desarrollo, las empresas de desarrollo de la zona de desarrollo también se enfrentan a una transformación empresarial. A juzgar por los caminos de transformación actuales de las empresas de la zona de desarrollo de mi país, existen principalmente dos tipos: uno es la transformación a empresas de desarrollo inmobiliario puro, como Financial Street, Lujiazui, etc., donde las funciones de desarrollo originales de los parques se debilitan. y se convierten principalmente en desarrollo inmobiliario y arrendamiento de propiedades; el segundo tipo de empresas depende principalmente del parque de desarrollo al que pertenecen, pero en términos de negocios, se han transformado en empresas transformadoras, empresas ingresadas en parques e incluso empresas públicas. Proveedores de servicios públicos en el parque. Las empresas típicas incluyen Zhangjiang Hi-Tech y Suzhou Hi-Tech. Zhangjiang Hi-Tech es un ejemplo exitoso de empresas que invierten en el parque, y Suzhou está trabajando arduamente para transformarse en un proveedor de servicios públicos en el parque.