¿Qué trámites hay que realizar para comprar una casa de segunda mano en Dalian?
Por favor contáctenos al 0411-87536565. Tiene la información, domicilios y preguntas que quieres saber. La empresa está ubicada en Dingxin Real Estate Co., Ltd., No. 249-1, Jinma Road, Zona de Desarrollo. El apellido del gerente es Wang. Dos copias del contrato de compraventa entre ambas partes, dos copias de las cédulas de identidad de ambas partes y dos copias de la factura del impuesto de transacción. Certificado de uso de suelo. El costo es de 7.000 a 9.000 yuanes.
En segundo lugar, análisis exhaustivo de los impuestos y tasas sobre la venta de viviendas de segunda mano en Dalian
Interpretación de los impuestos y tasas sobre las ventas de viviendas de segunda mano
Segundo- El impuesto sobre transacciones de viviendas de segunda mano se refiere al impuesto del departamento de impuestos sobre viviendas de segunda mano. Los ingresos recibidos del vendedor en la transacción. Hay ocho tipos de impuestos, incluido el impuesto comercial, el impuesto sobre la renta personal, el impuesto al valor agregado de la tierra, el impuesto de timbre, el impuesto a la construcción urbana, el recargo educativo, el recargo local y el impuesto sobre escrituras. Entre ellos, la tasa impositiva total del impuesto comercial, el impuesto a la construcción urbana, el recargo educativo y el recargo educativo local es del 5,55%; el impuesto sobre el valor agregado de la tierra está exento temporalmente para los residentes individuales que transfieren casas ordinarias y el impuesto de timbre es del 0,15‰ de la transacción; se calcula el precio de la casa. La base son los ingresos imponibles de la transferencia de propiedad menos el valor original de la propiedad y los gastos razonables. La tasa impositiva es del 20%, el impuesto sobre la escrituración de edificios residenciales ordinarios es del 2%. El impuesto de escritura para propiedades comerciales de alta gama es del 4%.
El índice de superficie construida del área residencial es superior a 1,0 (inclusive), el área de construcción de una sola unidad es inferior a 140 metros cuadrados (inclusive) (un aumento del 16,7% sobre la base de 120 metros cuadrados), y el precio real de transacción es 1,2 veces el mismo. Las casas en terrenos con una calificación inferior al precio promedio de transacción se consideran residencias ordinarias. De lo contrario, presione 3%. Impuesto sobre escrituras según el New Deal: residencias ordinarias: menos de 90 metros cuadrados: 1%, 90-140 metros cuadrados: 1,5%, residencias no ordinarias: 3%, casas comerciales o derechos de propiedad de empresas: 3%.
Impuestos sobre las ventas de viviendas de segunda mano: impuesto de construcción urbana
impuesto empresarial del 7%; recargo educativo del 3%;
Impuesto sobre las ventas de viviendas de segunda mano: IRPF
Residencia ordinaria en un plazo de 2 años: {Ingresos por ventas de viviendas - Precio total de compra - (Impuesto sobre empresas, impuesto sobre construcciones urbanas, tasa de educación impuesto de timbre)} × 20%; 2 años Residencias ordinarias mayores (inclusive) de 5 años o menos: (ingresos por ventas - precio total de compra - impuesto de timbre) × 20%. Venta de vivienda pública: dentro de 5 años, (ingresos por ventas de vivienda - precio de vivienda asequible - tarifa de transferencia de terreno - gastos razonables) × 20%, donde precio de vivienda asequible = área de construcción × 4.000 yuanes/metro cuadrado, tarifa de transferencia de terreno = 1.560 yuanes/ metro cuadrado Metros × 1% × área de construcción. Están exentas las residencias ordinarias de más de 5 años.
Impuesto sobre las ventas de viviendas de segunda mano: tarifa de transferencia de terrenos
: Dentro de los ocho distritos de la ciudad: 15,6 yuanes/metro cuadrado; fuera de los ocho distritos de la ciudad: 12,9 yuanes/metro cuadrado; m2 después de la transacción: 65, 438+00% según la gestión y 3% según el precio de la transacción.
Impuesto sobre las ventas de viviendas de segunda mano: tarifa de transacción
3 yuanes/metro cuadrado × área de construcción
Impuesto sobre las ventas de viviendas de segunda mano: impuesto de timbre de contrato
Volumen total de transacciones de vivienda Si un individuo compra una casa no ordinaria por más de 5 años (incluidos 5 años) y la vende, el impuesto comercial se aplicará a la diferencia entre los ingresos por ventas y el precio de compra de la si una persona compra una casa no ordinaria durante más de 5 años (incluidos 5 años), se aplicará el impuesto comercial a la casa. La vivienda ordinaria vendida a terceros está exenta del impuesto comercial. Propiedad residencial no ordinaria dentro de 2 años: volumen total de transacciones de viviendas % o 20% de las ganancias impuesto al valor agregado del terreno: para residencias ordinarias, exento para residencias no ordinarias, dentro de 3 años, el volumen total de transacciones de viviendas es ×0,5; % de 3 a 5 años, el volumen total de transacciones de vivienda es ×0,25%; después de 5 años y más, están exentos de la tarifa de notarización del contrato de compraventa: (solo cuando el contrato de compraventa requiere certificación notarial) el monto total de la transacción de la casa × 0,3; %; el impuesto sobre la escritura debe ser pagado por el comprador, y la tasa impositiva es: 1. Las residencias ordinarias deberán pagar un impuesto de escrituración de 65.438 + 0,5% del precio de transacción o valor tasado. 2. Las viviendas no ordinarias deberán pagar un impuesto de escrituración del 3% del precio de transacción o valor tasado. Tasa de transferencia (1) Impuesto sobre la escritura; 1% para casas de menos de 90 metros cuadrados; 65.438 + 0,5% del precio de la vivienda para casas de entre 90 y 140 metros cuadrados; 3% del precio de la vivienda para casas de más de 140 metros cuadrados.
(A cargo del comprador) (2) Impuesto comercial: la propiedad de una vivienda está exenta durante cinco años y el 5,5% del precio de la vivienda se paga durante menos de cinco años. (A cargo del vendedor) (3) Impuesto sobre el valor añadido de la tierra; los derechos de propiedad de la vivienda están exentos del pago durante cinco años y el 1% del precio de la vivienda se paga durante menos de cinco años. (A cargo del vendedor) (4) Impuesto sobre la renta: Los derechos de propiedad de la vivienda están exentos del pago durante cinco años, y durante menos de cinco años, del 1% del precio de la vivienda o del 20% de la diferencia entre el valor original y el valor actual. de la casa está pagada. (El valor original de la casa generalmente se calcula en función del monto del impuesto del último impuesto sobre la escritura) (A cargo del vendedor) (5) Tarifa de transacción de la casa pagada de acuerdo con el área de construcción de 6 yuanes / metro cuadrado (ambos; las partes asumen) (6) Tasa de registro de propiedad: 80,00 yuanes. (A cargo del comprador) (7) Honorario de tasación de la vivienda; pagar el 0,5% del importe de la tasación. Respuesta adicional: Impuesto sobre la escritura = 15.000 yuanes, 1% = 15.000 yuanes, impuesto comercial a cargo del comprador = 15.000 yuanes, 5% = 8.250,00 yuanes, impuesto sobre el valor añadido de la tierra a cargo del vendedor = 150.000 yuanes, 1% = 1.500,00 yuanes, por Impuesto sobre la renta a cargo del vendedor: = 0,00 yuanes (a cargo del comprador)
(La respuesta anterior se publicó el 27 de diciembre de 2016. Consulte la política de compra de vivienda real).
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3.¿A cuánto asciende la tarifa de gestión por la compra de una casa de segunda mano en Dalian en 2021?
A la hora de traspasar una casa de segunda mano, no sólo necesitas saber cuánto es el importe de la transferencia, sino también el rango general de lo que debes pagar. De esta forma podrás tener una idea a la hora de comprar una casa de segunda mano.
¿Cuáles son los costes de transferir la propiedad de una vivienda de segunda mano?
1. Impuesto sobre la escritura (a cargo del comprador)
2 Tarifa del servicio de transacción (a cargo del comprador)
3. Costes de producción (a cargo del comprador)
IV. Tasa del impuesto comercial (a cargo del comprador)
Los principales gastos incurridos en las transacciones de viviendas de segunda mano incluyen tarifas de habitación, honorarios de agencia y honorarios de evaluación, así como diversos impuestos sobre escrituras, impuestos de timbre, impuestos comerciales, etc. . que hay que pagar. Generalmente, la tarifa de la agencia de vivienda en las ciudades es 65,438 + 0%~2% del precio total de la vivienda. Algunos intermediarios corren a cargo tanto de los compradores como de los vendedores, pero la mayoría corre a cargo del comprador. Si compra una casa con un préstamo hipotecario, algunas ciudades aún deben pagar una determinada tasa de tasación al solicitar un préstamo bancario.
El impuesto de escrituración se genera principalmente por los impuestos a pagar antes de la transferencia. Si compra su primera casa con una superficie de construcción de más de 90 metros cuadrados y no más de 144 metros cuadrados, se le aplicará un impuesto de escritura del 1,5%. Si el inmueble supera los 144 metros cuadrados o se compra una segunda vivienda se cobrará el 3% del precio total que correrá a cargo del comprador. El impuesto de timbre también se cobrará durante el proceso de recaudación del impuesto sobre escrituras, que se cobra al 1‰ del precio de la vivienda. Además, si la vivienda de segunda mano adquirida lleva dos años sin poder acogerse a ella, también se pagará el Impuesto sobre Sociedades y el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.
Espero que te sean útiles.
4.¿A cuánto asciende la tarifa de gestión por la compra de una casa de segunda mano en Dalian en 2021?
A la hora de traspasar una casa de segunda mano, no sólo necesitas saber cuánto es el importe del traspaso, sino también el rango general de lo que debes pagar. De esta forma podrás tener una idea a la hora de comprar una casa de segunda mano.
¿Cuáles son los costes de transferir la propiedad de una vivienda de segunda mano?
1. Impuesto sobre la escritura (a cargo del comprador)
2 Tarifa del servicio de transacción (a cargo del comprador)
3. Costes de producción (a cargo del comprador)
IV. Tasa del impuesto comercial (a cargo del comprador)
Los principales gastos incurridos en las transacciones de viviendas de segunda mano incluyen tarifas de habitación, honorarios de agencia y honorarios de evaluación, así como diversos impuestos sobre escrituras, impuestos de timbre, impuestos comerciales, etc. . que hay que pagar. Generalmente, la tarifa de la agencia de vivienda en las ciudades es 65,438 + 0%~2% del precio total de la vivienda. Algunos intermediarios corren a cargo tanto de los compradores como de los vendedores, pero la mayoría corre a cargo del comprador. Si compra una casa con un préstamo hipotecario, algunas ciudades aún deben pagar una determinada tasa de tasación al solicitar un préstamo bancario.
El impuesto de escrituración se genera principalmente por los impuestos a pagar antes de la transferencia. Si compra su primera casa con una superficie de construcción de más de 90 metros cuadrados y no más de 144 metros cuadrados, se le aplicará un impuesto de escritura del 1,5%. Si el inmueble supera los 144 metros cuadrados o se compra una segunda vivienda se cobrará el 3% del precio total que correrá a cargo del comprador. El impuesto de timbre también se recaudará durante el proceso de recaudación del impuesto sobre escrituras, que se cobra al 1‰ del precio de la vivienda. Además, si la casa de segunda mano que has adquirido no cumple los requisitos durante más de dos años, también tendrás que pagar el Impuesto sobre Empresas y el IRPF.
Espero que te sean útiles.