La ubicación es siempre el primer principio al visitar una casa.
Nº 65438 +0: Siempre clasificado primero en el sorteo.
No importa el tipo de casa o el ambiente. Como todos sabemos, el precio de una casa depende principalmente de la ubicación. No importa lo malo que sea el apartamento, no importa lo malo que sea el ambiente, mientras estés aquí, nunca podrás atravesarlo. Incluso el subsidio de demolición será definitivamente mucho mayor que la diferencia de ubicación. Por tanto, la primera casa debe comprarse en una buena ubicación, aunque solo tenga 30 metros cuadrados. Esta casa debe estar lejos de hospitales, centros comerciales y edificios de oficinas. Aparte de algunos problemas de estacionamiento, puedes vivir solo (incluso con tu cónyuge) y la clave es que no perderás dinero. Al igual que con el comercio de acciones, primero debe asegurarse de no perder dinero antes de poder considerar ganar dinero para la jubilación.
Segundo: A la hora de comprar una casa de segunda mano, debes aprender a elegir un intermediario fiable.
No es recomendable confiar únicamente a una agencia la compra de una casa de segunda mano. Puedes obtener más información sobre la vivienda confiando en varias empresas intermediarias. Al mismo tiempo, muestre un fuerte deseo de comprar una casa de segunda mano, para que la agencia le preste suficiente atención. El agente confiado facilitará la transacción entre usted y el propietario a un ritmo más rápido y a un precio más bajo. Pero a la hora de confiar en un intermediario, asegúrese de elegir uno fiable. Generalmente se cree que las grandes empresas intermediarias prestan buenos servicios, pero esto no es objetivo. Después de todo, algunas grandes empresas intermediarias tienen un servicio deficiente y algunas pequeñas empresas intermediarias tienen un buen servicio.
Tercero: comunidad madura de compra electrónica
La comunidad madura aquí se refiere al tiempo presente maduro. En otras palabras, a menos que estés ansioso por mudarte a tu nuevo hogar mañana, intenta no comprar una casa en la primera fase de la comunidad por cinco razones:
1. Si compras una casa en la primera fase, significa que has vivido en el sitio de construcción durante al menos 2 o 3 años. Debes estar muy emocionado cuando miras los altos edificios que te rodean todos los días. Simplemente no salgas y abras la ventana, de lo contrario será vergonzoso. Por supuesto, tenemos que soportar el ruido de la construcción y decoración los sábados y domingos.
2. Nuevos promotores inmobiliarios, nuevos trabajadores, nuevos tipos de apartamentos y nuevos materiales. Todos se practican en una fase de la casa, que es lo que solemos decir. Resulta que vives en una sala de rodaje.
3. Si vives en la primera fase de la casa, probablemente tengas que soportar cada día pequeños anuncios pegados en la puerta de tu casa, frecuentes cortes de agua y luz y mala señal de televisión. ¿Por qué? Porque es necesario ajustar la segunda y tercera fase. Hay demasiadas razones por las que es básicamente imposible disfrutar de los servicios de seguridad de los guardias de seguridad.
4. Los desarrolladores suelen cambiar sus planes después de la primera fase. De todos modos, no querrás que el gran jardín frente a tu balcón se convierta en un edificio tan alto como tu casa antes de plantar césped. Hay tantas cosas de este tipo que puedes ver en línea.
5. Puedes decir que no tengo que pagar tasas de propiedad. Lo sentimos, no, porque es posible que no obtengas la llave si no pagas la tarifa de propiedad.
Cuarto: No dejarse engañar por el medio ambiente.
1. La legendaria habitación con vista al agua: hay un lago artificial frente a tu ventana. Te dibujaré algunos pájaros. ¿No es hermoso? Quizás esto sólo pueda imaginarse. ¿Sabes cómo se formaron las aguas de los Grandes Lagos? Se ha cavado un gran hoyo, pero el promotor no puede construirlo según la impermeabilización de la piscina.
2. El legendario parque forestal: Es bueno tener un parque en tu comunidad, pero no se puede paralizar. Deberías ver si están cultivando césped o pasto real. Si es hierba auténtica, se estima que se podrá disfrutar durante 2-3 años. Si se trata de césped comprado, me despediré de vosotros al cabo de un año. Si hay árboles, puedes olvidarte de los árboles caros. Generalmente, los promotores compran arbustos que no son muy resistentes al agua y no los eligen.
3. El legendario club privado: la piscina es básicamente siempre una piscina para niños, sin pistas de tenis ni salas de bádminton. Estaba todo en construcción, y cuando finalmente abrió, descubrí que había 4 o 5 restaurantes más adentro.
4. El foco y el hospital legendarios: Los promotores no son omnipotentes. Su único objetivo es utilizar esto como un truco para vender la casa a un precio elevado. Además, los hospitales requieren la aprobación estatal y los desarrolladores no tienen la capacidad para hacerlo. Por supuesto, si su comunidad puede llegar a decenas de miles, el estado puede aprobarlo, pero eso sólo si se alcanza la tasa de ocupación. Incluso centrándose en su comunidad actual, es posible que su hijo no sea reclutado. ¿Por qué? Debido a que el desarrollador no pagó la llamada tarifa de patrocinio, si compra una casa por esto, puede acudir a la Oficina de Asuntos Académicos para averiguarlo.
Quinto lugar: El principio del alumbrado público
A la hora de comprar una casa, debes seguir el alumbrado público. El alumbrado público aquí se refiere al alumbrado público municipal por las siguientes razones:
1. Seguridad: Generalmente, las comunidades con alumbrado público no son muy remotas, lo que significa que están básicamente en vías principales. Incluso muy tarde, habrá transeúntes en la carretera y, por supuesto, es seguro.
2. Comodidad: Habrá centros comerciales, supermercados, lavanderías, peluquerías y otras instalaciones naturales junto a la vía principal. No estará muy lejos. ¿Por qué? Debido a su popularidad y a que las carreteras principales generalmente se diseñan hace mucho tiempo, los amigos del instituto de diseño han diseñado tantas carreteras municipales comunitarias, por lo que esta experiencia les resulta familiar desde hace mucho tiempo. Así que simplemente compre una casa al lado de una farola y lo verá.
3. Es agradable disfrutar de la sombra bajo los grandes árboles: acabo de decir que el alumbrado público es un equipamiento municipal. Al ser una instalación de apoyo, debe haber otras instalaciones, sin mencionar el transporte público, como pozos de aguas residuales, cables ópticos y gas. De todos modos, tienes casi todo lo que necesitas en la vida.
Sexto: El principio del arroz en olla
Para comprar una casa, debes confiar en nuestra empresa, como la administración municipal, el gas y la calefacción. Me ahorré tantos problemas. Muchos promotores ya no disponen de calefacción central.
¿Por qué? Como no quiere pagar las tasas de acceso al ayuntamiento, ¿sabe cuánto cuesta la casa que compra sin calefacción en comparación con una casa con calefacción? Por ejemplo, la casa de mi amigo tiene calefacción de gas. Entre semana, cierra el gas en el trabajo y enciende la calefacción del dormitorio cuando llega a casa después del trabajo. Sin embargo, sus padres solían vivir en una casa con calefacción central del noreste, por lo que, naturalmente, abrían el gas cuando llegaban a su casa. Cada casa tiene la calefacción a 26 grados centígrados y su factura de gas ese mes fue de más de 8.000.
Séptimo: Principio de la Región Histórica
La historia mencionada aquí no es larga, de 10 a 20 años. En realidad, este principio es muy fácil de ofender a la gente. ¿Por qué? Debido a que esto involucra la calidad del personal de su vecino, perdóneme si este artículo ofende a alguien. Todo el mundo sabe qué zona es más cara para la vivienda, pero puede que no sepan por qué llevas menos de 5 años trabajando en la ciudad. Tomemos a Beijing como ejemplo. Hay un viejo dicho en Beijing que dice que Oriente es rico y Occidente es noble, el Sur es pobre y el Norte es humilde. Por supuesto, esto es un vestigio del feudalismo, pero refleja las condiciones de los residentes en Beijing en ese momento.
¿Por qué dices eso? Debido a que esto es historia, debes pensar en qué tipo de personas eran tus vecinos o qué tipo de personas vivían en tu comunidad. También debes estar de acuerdo en que si creciste en el norte y tus padres, amigos y compañeros de clase están todos en el norte, debes darle prioridad a comprar una casa en el norte, ¿no?
Octavo: Principios de Historia Regional
Las regiones aquí mencionadas están relacionadas con las regiones mencionadas en el artículo anterior, pero deben escribirse por separado. Como el tiempo es corto, el desarrollo del sector inmobiliario es inseparable de la reforma de Beijing de las empresas estatales y del sistema de activos estatales. Muchos promotores ahora compran terrenos a empresas o instituciones estatales grandes y medianas, por lo que cuando se compra una casa, se debe hacer un estudio histórico de la zona e incluso preguntar sobre planes futuros (si es posible).
Se adjuntan algunas experiencias de compra de casa.
El piso de equipos de los edificios 1 y de gran altura (más de 15 pisos) generalmente está en el medio, y ese piso será diferente de otros pisos debido a las tuberías de equipos.
2. La altura del edificio debe calcularse a partir de la línea central de las dos plantas, lo que significa que la altura neta debe reducirse entre 5 y 10 cm.
3. Si el balcón está empacado según el área de la casa, si no está empacado, se incluirá la 1/2 del área en el área de la casa.
4. Los ascensores se dividen en ascensores de alta velocidad y ascensores de velocidad normal, y el precio de las tarifas de propiedad será muy diferente.
5. La distancia entre edificios no debe ser inferior a la altura del edificio principal. En Beijing, el sol del mediodía puede iluminar básicamente todos los edificios.
6. Cuanto más alto es el edificio, mayor es el precio y mejor la vista, pero más fuerte es el viento y mayor el ruido.
7. Si la comunidad dispone de agua caliente las 24 horas, te sugiero que la compres lo más bajo posible, porque ducharte por la mañana puede desperdiciar el agua del primer piso en las tuberías del piso. donde vives porque hace demasiado frío. Sí, y pagas por el agua caliente.
8. La casa no es profunda, pero más ancha es mejor.
9. Presta atención a los pasillos del apartamento. Esas zonas básicamente se pueden llamar zonas de residuos.
10. Intenta no comprar casas a ambos lados del edificio. A menos que sea un gran fanático de las ventanas adicionales, probablemente pagará más por el aire acondicionado cada año debido a esa ventana y pared.
11. No prestar demasiada atención al llamado período de derechos de uso de la vivienda. Puedes decirles a todos que el cemento no durará más de 70 años al sol.