¿Qué obligaciones legales tiene que asumir un arrendador al alquilar una casa?
El arrendador tiene una obligación denominada obligación de idoneidad del arrendamiento, que determina que el arrendador debe asegurarse de que el inmueble arrendado cumple con el uso pactado durante el periodo de arrendamiento. El incumplimiento de esta obligación constituye un incumplimiento esencial y el arrendatario podrá resolver el contrato. La base es que el artículo 94 de la Ley de Contratos no logra el objetivo del contrato, lo que constituye un incumplimiento esencial del contrato.
Por supuesto, lo que dije arriba es que no hay acuerdo. Si el contrato de arrendamiento estipula claramente que usted será responsable de pagar la factura de electricidad anterior, entonces el propietario no ha incumplido el contrato y, naturalmente, no tiene ninguna responsabilidad.
Datos ampliados:
De acuerdo con las disposiciones pertinentes del artículo 107 de la "Ley de Contratos", si una parte incumple sus obligaciones contractuales o incumple sus obligaciones contractuales, será responsable de continuar con el desempeño y tomar medidas de responsabilidad por incumplimiento de contrato, tales como medidas o compensación por pérdidas. Durante la ejecución del contrato de arrendamiento de vivienda, si el arrendador incumple el contrato, se le puede exigir que continúe ejecutando el contrato y asuma la responsabilidad por el incumplimiento del contrato, o que rescinda el contrato de arrendamiento y compense las pérdidas.
En términos generales, los propietarios deben realizar un cierto grado de revisión sobre la identidad del inquilino antes de alquilar. En primer lugar, debe hacer una copia de seguridad de una copia del documento de identidad del inquilino (para que el inquilino no tenga que resistirse demasiado)
Además, también debe preguntar sobre el propósito del alquiler. la casa. Si el inquilino alquila la casa con fines comerciales, el propietario también debe saber si su casa se puede utilizar para negocios y el inquilino también debe explicarlo con anticipación; de lo contrario, habrá peligros ocultos tanto para el inquilino como para el propietario.
Si ambas partes del contrato de arrendamiento tienen un acuerdo sobre el mantenimiento de la casa de alquiler, se manejará de acuerdo con el acuerdo; sin embargo, si el contrato de arrendamiento de la casa de alquiler no estipula el mantenimiento de la misma; La casa, el propietario generalmente será responsable del mantenimiento, y los gastos resultantes también correrán a cargo del propietario.
Si la casa sufre daños por culpa del arrendatario, éste será responsable de las reparaciones o indemnización.
Para evitar responsabilidades, algunos propietarios añaden muchas cláusulas de exención al firmar los contratos de alquiler. Los inquilinos deben prestar especial atención.
Sin embargo, algunas cláusulas de exención en realidad no pueden ayudar a los propietarios a evitar la responsabilidad legal, por lo que los propietarios no deben hacer la vista gorda ante el problema porque temen problemas. Alquilar de acuerdo con las regulaciones es la única forma de estabilizar el alquiler.
Materiales de referencia:
Enciclopedia Baidu - póster original