Cómo calcular el impuesto a la propiedad en Rudong
(a) Fórmula para calcular el impuesto ad valorem a pagar:
Impuesto a pagar = valor original de la propiedad × (proporción de 1 deducción) × 1,2%
(2) La fórmula para calcular el monto del impuesto a pagar sobre el alquiler:
El monto del impuesto a pagar = ingresos por alquiler de la propiedad × 12 %
Calcule el impuesto a la propiedad a pagar de acuerdo Según la fórmula anterior, primero debe determinar con precisión el valor original de la propiedad y los ingresos por alquiler de la propiedad. Esta es la base de cálculo del impuesto mencionada en el impuesto:
*Base imponible
.(1) Basado en la tributación del inmueble. El valor residual es la base para el cálculo del impuesto;
Para edificios comerciales, el valor residual después de deducir del 10% al 30% del valor original de La propiedad es la base para el cálculo del impuesto. (El índice de deducción lo determina cada provincia dentro del rango del 10% al 30%. Si no hay base para el valor original de la propiedad, la autoridad fiscal donde se encuentra la propiedad tomará una determinación con referencia a propiedades similares.
1. Inversión inmobiliaria en empresas conjuntas
En las empresas conjuntas de inversión inmobiliaria, en las que los inversores comparten los beneficios de la inversión y asumen los riesgos, el impuesto sobre la propiedad se aplica sobre el valor original del inmueble.
2. Financiación del arrendamiento de vivienda
Arrendamiento financiero de vivienda, por concepto de canon de alquiler, incluyendo el precio de compra, gastos de gestión, intereses del préstamo, etc., y el cálculo del impuesto general sobre bienes inmuebles. tiene dos aspectos, por un lado, se grava sobre el valor residual imponible de la propiedad y, por otro lado, se grava sobre los ingresos por alquiler de la casa de alquiler. Hay dos métodos para calcular el impuesto a pagar:<. /p>
(a) La fórmula para calcular el impuesto a pagar ad valorem:
Impuesto a pagar = valor original de la propiedad × (índice de 1 deducción) × 1,2%
(2) La fórmula para calcular el monto del impuesto a pagar sobre el alquiler:
El monto del impuesto a pagar = ingresos por alquiler de la propiedad × 12%
Calcule el monto a pagar de acuerdo con la fórmula anterior Para el impuesto a la propiedad, primero debe determinar con precisión el valor original de la propiedad y los ingresos por alquiler de la propiedad. Esta es la base de cálculo del impuesto mencionada en el impuesto:
*Base imponible
(1) La base de cálculo del impuesto se basa en el valor residual imponible del inmueble.
La base de cálculo del impuesto es el valor residual después de deducir del 10% al 30% del valor original; del inmueble (el ratio de deducción varía del 10% al 10% en cada provincia Se determina dentro del rango del 30% Si no existe base para el valor original del inmueble, la autoridad fiscal donde esté ubicado el inmueble). se refiere a propiedades similares.
1. Inversión inmobiliaria en empresa conjunta
Empresa conjunta de inversión en bienes raíces, los inversores comparten las ganancias de la inversión y asumen riesgos, se aplicarán impuestos sobre la propiedad. el valor original del inmueble.
2. Financiación del arrendamiento de vivienda
En el caso de financiación del arrendamiento de vivienda, el canon de alquiler incluye el precio de compra y los trámites, los intereses del préstamo. etc. son diferentes de las casas de alquiler ordinarias. Una vez que expire el contrato de arrendamiento, los derechos de propiedad de la casa se transferirán al arrendatario cuando el arrendatario pague la última tarifa de arrendamiento. Por lo tanto, se trata de una compra a plazos encubierta de activos fijos. debe calcularse en base al valor residual de la casa.