Ranking de agencias inmobiliarias
El mercado inmobiliario de China se está desarrollando rápidamente y los precios de la vivienda se están alejando cada vez más de la asequibilidad de la gente corriente. Además de las buenas estrategias de marketing de las empresas promotoras inmobiliarias, también es inseparable de la vigorosa promoción de las empresas de agencias inmobiliarias. Entonces, ¿quiénes son las agencias inmobiliarias en China? Echemos un vistazo con el editor.
1. Centaline Real Estate (Cental Plain Group Co., Ltd.)
Fundada en 1978, Centaline Group Co., Ltd. es una marca de servicios de Hong Kong, China. Es una empresa líder en la industria de agencias inmobiliarias con una escala relativamente grande.
2. Jia Lian (Beijing Jia Lian Real Estate Brokerage Co., Ltd.)
Beijing Jia Lian Real Estate Brokerage Co., Ltd. es uno de los diez principales bienes raíces empresas de corretaje en China. Utiliza una plataforma de servicios inmobiliarios de cadena de valor basada en datos para proporcionar casas de segunda mano, casas nuevas, casas de alquiler, propiedades en el extranjero y propiedades residenciales.
3. Amo mi hogar (Beijing Amo mi hogar Real Estate Brokerage Co., Ltd.)
Beijing Amo mi hogar Real Estate Brokerage Co., Ltd. es una reconocida organización de servicios inmobiliarios integrales en la industria de agencias inmobiliarias en China. Una marca líder y una empresa de corretaje intermediaria innovadora.
4.qfang.com (Shenzhen Fangyun Network Technology Co., Ltd.)
Shenzhen Fangyun Network Technology Co., Ltd. es el pionero de O2O en el corretaje de bienes raíces nacional Industria e Internet de las Cosas en la industria inmobiliaria. La marca líder de la plataforma.
5.265438 Century Real Estate (Beijing Efit International Franchise Consulting Services Co., Ltd.)
Efit International Franchise Consulting Services Co., Ltd. se estableció en 1971. En los Estados Unidos, es una organización multinacional de servicios integrales de bienes raíces y la empresa está comprometida con toda la cadena de negocios de servicios inmobiliarios.
6. Xinyi Housing (Shanghai Xinyi Housing Agency Consulting Co., Ltd.)
Shanghai Xinyi Real Estate Agency Consulting Co., Ltd. se estableció en 1981. La provincia de Taiwán, la isla del tesoro de China, es una influyente empresa de cadena de agencias inmobiliarias y una excelente marca de servicios en Shanghai.
Resumen del artículo: De hecho, existen muchas agencias inmobiliarias, grandes y pequeñas, innumerables. En los últimos años, con el desarrollo de la tecnología de redes, también han desarrollado servicios en línea, que son bienvenidos por muchos jóvenes. Si quieres conocer más información, también puedes consultar la gran plataforma integral inmobiliaria.
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¿Qué es un agente inmobiliario? Un agente inmobiliario, también conocido como agente inmobiliario, se refiere a un empresario que presta servicios de intermediación y cobra comisiones en transacciones inmobiliarias. (La comisión es la única fuente de ingresos para los agentes inmobiliarios). En el proceso de transacción, no son agentes de los propietarios. Tampoco es el agente del cliente.
Los servicios de agencia inmobiliaria se refieren a actividades tales como consultoría inmobiliaria, evaluación de precios inmobiliarios y corretaje inmobiliario. La consultoría inmobiliaria se refiere a actividades comerciales que brindan servicios legales, regulatorios, políticos, de información, tecnología y otros servicios a las partes involucradas en actividades inmobiliarias. La tasación de precios inmobiliarios se refiere a la actividad empresarial de medir bienes inmuebles y evaluar su valor económico y precio. La corretaje de bienes raíces se refiere a las actividades comerciales de proporcionar información sobre bienes raíces y negocios de agencia intermediaria a los clientes.
¿Quién está capacitado para ejercer la agencia inmobiliaria?
Es una práctica internacional para certificar las calificaciones profesionales de las agencias de servicios de intermediación. El artículo 58 de la "Ley de Gestión Inmobiliaria" de mi país estipula: "El estado implementa un sistema de certificación de calificación de tasadores de precios inmobiliarios". Por lo tanto, los tasadores de precios de bienes raíces deben hacer que el departamento administrativo de bienes raíces evalúe objetivamente sus habilidades profesionales, ética profesional y condiciones de trabajo. Sólo después de haber sido aprobados y emitidos un "Certificado de calificación de tasación de precios de bienes raíces" pueden realizar trabajos de tasación con un certificado. . Quienes no hayan obtenido esta calificación son tasadores no inmobiliarios, y los tasadores no inmobiliarios no están calificados para evaluar los precios de los inmuebles. Incluso si alguien evalúa algunas propiedades ilegalmente, la evaluación no será válida.
Los tasadores de precios inmobiliarios incluyen tasadores inmobiliarios y tasadores inmobiliarios.
Un tasador de bienes raíces debe ser una persona que haya aprobado el examen nacional unificado y la certificación de calificación y haya obtenido el certificado de calificación de tasador de bienes raíces. Después de comprender estas condiciones, si algún día necesita acudir a una tasación inmobiliaria, primero puede solicitar ver los certificados pertinentes del tasador. Las personas que hayan aprobado el examen y se hayan registrado como tasadores tendrán los siguientes derechos: (1) El derecho a realizar negocios de tasación de bienes raíces (2) El derecho a firmar informes de tasación de bienes raíces (3) El derecho a utilizar el nombre de; el tasador de bienes raíces. Al mismo tiempo, deberán cumplirse las siguientes obligaciones: (1) Cumplir con las leyes, reglamentos, especificaciones técnicas y procedimientos de valoración de bienes inmuebles; (2) Garantizar la objetividad y equidad de los resultados de valoración; (3) Cumplir con la industria; regulaciones de gestión y educación sobre ética profesional, y mejorar continuamente el nivel empresarial (5) Mantener secretos comerciales para el cliente.
La "Ley de Gestión Inmobiliaria" sólo estipula la certificación de calificación de los tasadores de precios inmobiliarios y no prevé el sistema de certificación de calificación de los consultores y corredores inmobiliarios. Esto se debe a que la industria de tasación de precios es el servicio de intermediación más profesional y técnico y está estrechamente relacionado con la tributación nacional y los intereses de las partes involucradas en las transacciones inmobiliarias. Sin embargo, también existen ciertos requisitos de calificación para los consultores y corredores de bienes raíces.
Al respecto, el “Reglamento de Gestión de Servicios de Intermediación Inmobiliaria Urbana” del Ministerio de la Construcción plantea tres condiciones para los consultores inmobiliarios: en primer lugar, deben tener un título de secundaria técnica en carreras afines al sector inmobiliario; en segundo lugar, deben tener experiencia relevante en el negocio de consultoría inmobiliaria. Título profesional junior o superior; en tercer lugar, deben obtener un certificado de calificación de consultor inmobiliario. Los métodos de examen de consultores inmobiliarios están autorizados a ser formulados por los departamentos administrativos de construcción de los gobiernos populares de las provincias y regiones autónomas y los departamentos de gestión inmobiliaria de los municipios directamente dependientes del Gobierno Central.
Dado que los agentes inmobiliarios son responsables de asuntos específicos, el efecto del trabajo depende principalmente de la experiencia práctica y la actitud de servicio del agente. La composición actual de los agentes es relativamente compleja. Aunque muchas personas no tienen calificaciones académicas ni títulos profesionales superiores, están familiarizadas con el negocio, tienen una rica experiencia laboral y están calificadas para trabajar como agentes. Por lo tanto, el Reglamento no impone requisitos sobre las calificaciones y los títulos profesionales de los corredores. Sólo estipula que deben aprobar el examen de corredor de bienes raíces y registrarse y obtener un certificado de calificación de corredor de bienes raíces antes de poder dedicarse al negocio de corretaje de bienes raíces. Los métodos de evaluación y registro de los agentes inmobiliarios serán formulados por los departamentos administrativos de construcción de los gobiernos populares de las provincias y regiones autónomas y los departamentos de gestión inmobiliaria de los municipios directamente dependientes del Gobierno Central.
¿Cómo cobrar por los servicios de una agencia inmobiliaria?
Los honorarios de los servicios de la agencia inmobiliaria serán cobrados por la agencia de servicios de la agencia inmobiliaria de acuerdo con las normas de cobro, y las facturas se emitirán y gravarán de acuerdo con la ley. Los precios de los servicios de intermediación inmobiliaria se fijarán claramente y las agencias de servicios de intermediación publicarán los artículos de sus cargos, el contenido de los servicios, los métodos de cobro, las normas de cobro y otros asuntos en un lugar visible de sus locales comerciales o lugares de pago.
Según el formulario de servicio, los honorarios de consultoría inmobiliaria se dividen en honorarios de consultoría oral y honorarios de consultoría escrita. El honorario de la consulta oral lo determinan ambas partes mediante negociación en función del tiempo requerido para el servicio de consulta y el nivel profesional y técnico del consultor. Los honorarios de consultoría por escrito se cobran en función de la dificultad técnica y la complejidad del informe de consultoría combinadas con el monto en cuestión. Para informes de consultoría generales, cada honorario es de 300 a 1.000 yuanes; para informes de consultoría que son técnicamente difíciles, complejos, requieren mucha mano de obra y requieren mucho tiempo, el estándar de cobro puede aumentarse adecuadamente, pero no excederá el 0,5 del monto de la consultoría. sujeto.
Los honorarios de intermediación inmobiliaria se cobran a diferentes tarifas según los diferentes proyectos de la agencia. La tarifa de intermediación para el arrendamiento de una vivienda, especialmente la duración del período de arrendamiento, se basa en el alquiler de transacción de medio mes a un mes, y ambas partes acuerdan cobrarlo en una sola suma. La comisión de intermediación por la venta de viviendas se cobra entre el 0,5 y el 2,5 del precio total de la transacción. Para agencia exclusiva, después de la negociación entre el cliente y la agencia inmobiliaria, el estándar de cobro podrá incrementarse adecuadamente, pero el máximo no excederá el 3% del precio de la transacción.
Los honorarios de tasación de bienes raíces son cobrados de acuerdo con los estándares de cobro prescritos por instituciones con calificaciones de tasación de bienes raíces y confirmados por el departamento administrativo de bienes raíces y el departamento de precios. La evaluación de precios inmobiliarios y la evaluación general de parcelas centradas en bienes raíces adoptan tarifas fijas diferenciadas y cargos progresivos, es decir, las tarifas y grados se dividen de acuerdo con el precio total del inmueble, las tarifas para cada grado se calculan por grado y el acumulado La suma de las tarifas de cada grado es el costo total. Consulte la tabla adjunta para conocer los estándares de carga específicos.
La tarifa de evaluación del precio de referencia del suelo urbano se negocia entre la agencia de evaluación y la ciudad encargada con referencia a la "Tarifa de evaluación del precio de referencia del suelo" (Apéndice para los derechos de uso de la tierra hipotecados, la agencia de evaluación del precio del suelo). cobra una tarifa de evaluación de parcelas de tierra general. 50 de la tarifa. Si la tarifa de evaluación por cada parcela es inferior a 300 yuanes, se cobrará 300 yuanes. La evaluación del precio de la tierra en la liquidación de activos y verificación de capital se cobra a 30 RMB de la tarifa de evaluación general de la tierra. Si la tarifa de evaluación para cada terreno es inferior a 300 RMB, se cobrará a 300 RMB.
Normas pertinentes:
1. “Reglamento sobre la Gestión de Servicios Intermediarios Inmobiliarios Urbanos”
2. de Construcción sobre Cargos por Servicios de Intermediación Inmobiliaria.
¿Cómo ser agente inmobiliario? ¿Cuánto cuesta decorar tu casa?
Las agencias inmobiliarias siempre han sido una industria popular. Cada vez más personas se unen a las agencias inmobiliarias, entonces, ¿qué deberían hacer los agentes inmobiliarios? ¡Echemos un vistazo con el editor!
¿Qué debe hacer un agente inmobiliario?
1. Atraer clientes con listados de propiedades.
Para invitar a los clientes a que vengan a ver una casa, es necesario utilizar la propiedad para atraer su atención. Al presentar la casa, debes explicar los aspectos más destacados de la casa, los motivos de la recomendación y qué descuentos pueden obtener los clientes después de comprarla, para que los clientes puedan prestar atención a la casa que publicas.
2. Genere confianza con los clientes
Que un cliente pueda venir a visitarlo depende de lo cerca que esté del cliente. Sólo haciendo que los clientes se sientan cómodos podremos cooperar con usted. Si los clientes sienten que pueden dejarle las cosas a usted, esa es la mitad de la batalla ganada.
3. Debes tener la piel gruesa.
No importa lo que hagas, conocerás todo tipo de clientes, y lo mismo ocurre con los agentes inmobiliarios. Si primero quiere llevarse bien con el cliente, debe ser audaz y cauteloso, porque cuando el cliente habla, usted no es lo suficientemente insensible y es posible que no pueda hacerlo después de un tiempo. Por tanto, ser intermediario todavía requiere ciertas condiciones.
4. Capte más tendencias
Si quiere ser un buen agente de bienes raíces, primero debe comprender la casa que tiene en sus manos, como el área, el tipo de unidad, el entorno circundante, etc. Cuanta más información conozca, más cómodo se sentirá respondiendo las preguntas de sus clientes. Los clientes definitivamente harán una variedad de preguntas al ver una propiedad. Sólo preparándose con antelación podrán responder.
5. Tener habilidades de negociación
Los agentes inmobiliarios deben saber comunicarse con los clientes. Los vendedores definitivamente quieren vender a un precio alto y los compradores definitivamente quieren comprar una casa al precio más bajo. Esta agencia inmobiliaria intermediaria juega un gran papel. Si tiene éxito, se pueden hacer negocios, así que asegúrese de comprender las habilidades de negociación.
6. Alta capacidad de carga
La agregación inmobiliaria está bajo una gran presión y la competencia es feroz. Si quieres ser un excelente agente inmobiliario debes estudiar más, trabajar más y tener cierta capacidad de soportar el estrés para poder tener unas buenas condiciones laborales.
Resumen del editor: Lo anterior es el contenido relevante sobre cómo lo hacen los agentes inmobiliarios. Espero que sea útil para todos.
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¿Qué significa agencia inmobiliaria? Agencia de vivienda, también conocida como agencia inmobiliaria. Las agencias inmobiliarias son instituciones que brindan servicios de evaluación, corretaje y consultoría de bienes raíces al mercado de consumo.
Papel de intermediario:
El estatus y el papel de los intermediarios de vivienda se establecen y ejercen fortaleciendo la gestión de la industria, estandarizando el comportamiento y la ética profesional, mejorando la calidad de los empleados y brindando servicios meticulosos e incansables. servicios.
Un sistema completo de intermediación de vivienda incluye transacciones de vivienda, financiamiento de hipotecas, administración de propiedades y otros servicios de consultoría relacionados con transacciones de vivienda. Los servicios de intermediación proporcionados por Shenzhen Real Estate Transaction Appraisal Company generalmente incluyen transacciones de bienes raíces, arrendamiento y servicios de agencia de cambio; también brinda servicios de consultoría en planificación de bienes raíces, publicidad, hipotecas de construcción, préstamos financieros, evaluación de propiedades y administración de propiedades.
El estatus y el papel de las agencias inmobiliarias en los campos mencionados anteriormente es principalmente proporcionar transacciones razonables, justas y equitativas para compradores y vendedores, y proporcionar servicios de consultoría posteriores. Por supuesto, este servicio requiere una tarifa razonable.
Datos ampliados:
Como agente, hay muchas habilidades y conocimientos inmobiliarios que dominar.
Una negligencia leve será considerada poco profesional por el cliente y será más difícil negociar y firmar el contrato con el cliente, por lo que es necesario dominar los siguientes puntos:
1. propiedad, puedes anotarlo primero en tu cuaderno, pero es más importante. Lo más importante es tenerlo en cuenta, dominar los recursos habitacionales de la zona de tu responsabilidad y tener una buena relación con la empresa administradora de propiedades. .
2 Aprenda a administrar el mercado, trabaje intensamente en listados de propiedades, observe las habilidades, negocie con los clientes, negocie las habilidades para cotizar, firme el proceso del contrato, los últimos puntos calientes de bienes raíces, conocimiento inmobiliario, sea. capaz de hacer planos de planta simples y poder leer planos de planta y llamadas a clientes.
3. Obtenga más información sobre la experiencia y las habilidades de agentes experimentados.
4. Sin perseverancia, todos los esfuerzos anteriores serán en vano. Sin trabajo duro, por muy pobre que seas, no puedes cambiar el status quo.
Materiales de referencia:
Enciclopedia Baidu-Agencia Inmobiliaria