¿Cómo proteger tus propios intereses al alquilar una casa?
La estructura de la casa, como paredes, techo, puertas y ventanas.
Lavabos, baños, inodoros
Tuberías y cableado
Calefacción y agua caliente, como calderas
Seguridad eléctrica y gas
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Pero usted será responsable de las reparaciones menores, como el reemplazo de fusibles y bombillas. Si lo rompiste tú mismo, también eres responsable de repararlo.
Por poner un ejemplo muy sencillo, los baños de muchos estudiantes se ven afectados fácilmente por la humedad, por lo que habrá moho por todos lados en los baños. Su arrendador no es responsable de esta situación y usted debe resolverla usted mismo.
Si nota algún problema de mantenimiento, debe escribir a su arrendador inmediatamente. También puede ser responsable si la situación empeora porque demora en comunicarse con el propietario.
Si el agente inmobiliario administra la propiedad para el propietario, debe enviarle un correo electrónico pidiéndole que se ponga en contacto con el propietario. El agente inmobiliario será responsable de garantizar que su arrendador se encargue de las reparaciones.
Si su arrendador es responsable de las reparaciones, estas deben completarse dentro de un tiempo "razonable". Lo que es razonable depende de la cuestión misma. Por ejemplo, una caldera rota debe repararse antes que un grifo que gotea.
Al contactar con el propietario, conserve algunas pruebas.
Las fotografías dañadas, especialmente aquellas que no se reparan a tiempo, pueden causar problemas más graves.
Cualquier carta, mensaje de texto, correo electrónico o registro de conversaciones entre usted y su arrendador o agente de bienes raíces.
Recibos si debes reponer artículos dañados.
*A menos que sea una emergencia, el propietario debe avisarle por escrito con 24 horas de antelación antes de ir a su casa para inspeccionar los daños o hacer reparaciones.
¿Qué debes hacer si tu arrendador no lo arregla?
1. Necesitas seguir pagando el alquiler. Si no hace esto, su arrendador puede desalojarlo.
2. Intente comunicarse con el propietario y registre todos los registros de comunicación por chat.
Si nada de lo anterior funciona, se pueden tomar medidas legales.
Envía una queja formal por correo electrónico a tu arrendador.
Puedes presentar una queja formal escribiendo una carta a tu arrendador, explicándole tu problema y qué quieres que haga para resolverlo. Dígales cuáles son sus derechos y qué cree que deberían hacer. Y consulta con tu asesor de Atención al Ciudadano más cercano para saber cuáles son tus derechos, y asegúrate de que tu carta de queja sea clara y contenga pruebas.
Debes incluir en tu carta:
¿De qué te quejas?
¿Cómo quieres que solucionen este problema?
La fecha y hora en que ocurrió el problema.
Los detalles de su conversación con el propietario y lo que acordaron hacer.
Cualquier correspondencia o correo electrónico entre usted y su arrendador.
Fotos: por ejemplo, fotografías que muestren daños o mal estado, especialmente si el problema ha empeorado con el tiempo.
Debido a este problema, tienes que pagar un recibo por algo; por ejemplo, los cargos de lavandería si tu lavadora se estropea.
Una nota de su médico (si es posible) - si el problema ha afectado a su salud o seguridad.
Presentar una queja formal ante su ayuntamiento
Si presentar una queja formal ante su arrendador no resuelve su problema, puede presentar una queja ante su ayuntamiento.
Tenga en cuenta que su ayuntamiento sólo puede ayudarle con quejas cuando:
No se hayan realizado reparaciones que sean peligrosas para su salud y seguridad (por ejemplo, cableado eléctrico defectuoso que no haya sido reparado).
Desalojo ilegal
Acoso
Prácticas comerciales deshonestas o desleales
Puedes encontrar el país más cercano siguiendo el siguiente enlace:
Preguntar.
(Fuente: https://www.citizensadvice.org.uk/)
A la hora de alquilar una casa
¿A qué debes prestar atención?
En primer lugar, ¡la casa con derecho de residencia no se puede alquilar!
Una vez que alquilas una casa con derecho de residencia, tu contrato de arrendamiento se considera inválido.
Vínculo legal:
Artículo 369 del Código Civil: El derecho de residencia no se transmite ni se hereda. Las viviendas con derecho de residencia no podrán alquilarse, salvo acuerdo en contrario entre las partes.
En segundo lugar, comprueba si la casa que alquilas está subarrendada.
Una vez que la casa está subarrendada y el arrendador que te la alquila tiene doble identidad, también es el inquilino anterior y arrendador de la casa, entonces debes tener mucho cuidado.
Vínculo legal:
Derecho Civil
Artículo 716 El arrendatario podrá subarrendar a un tercero el bien arrendado con el consentimiento del arrendador. Si el arrendatario subarrenda, el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador seguirá vigente, si un tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar las pérdidas; Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato.
Artículo 717: Si el arrendatario subarrenda a un tercero el bien arrendado con el consentimiento del arrendador, y el plazo del subarrendamiento excede del plazo restante del arrendamiento del arrendatario, el exceso será contra el arrendador. jurídicamente vinculante salvo acuerdo en contrario entre el arrendador y el arrendatario.
Artículo 718 Si el arrendador sabe o debe saber que el arrendatario subarrenda y no presenta objeción alguna dentro de los seis meses, se considerará que el arrendador ha aceptado el subarrendamiento.
En tercer lugar, la cuestión del período de arrendamiento
Debe haber un contrato de arrendamiento al alquilar una casa. El contrato de arrendamiento contiene el período de arrendamiento, que implica cuánto tiempo planea alquilar. ¿Por cuánto tiempo puedo alquilar? ¿Qué hacer cuando expire el contrato de arrendamiento?
Vínculo legal:
Artículo 705 del Código Civil: El plazo del arrendamiento no podrá exceder de 20 años. Si tiene más de veinte años, la parte sobrante será inválida. Cuando expire el plazo de arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, sin embargo, el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder de veinte años a partir de la fecha de renovación.
Cuarto, el problema de la decoración de la casa
Después de que el arrendador alquila la casa, para poder llevar la vida que anhelamos, generalmente renovamos la casa, como repintar. las paredes, reemplazando Cortinas, o realizando cambios en la casa para facilitar diversas necesidades. Entonces, ¿podemos modificar la casa como queramos?
Vínculo legal:
Artículo 715 del Código Civil: El arrendatario podrá, con el consentimiento del arrendador, mejorar el inmueble arrendado o añadir otros inmuebles. Si el arrendatario mejora o añade otros elementos al bien arrendado sin el consentimiento del arrendador, el arrendador podrá exigir al arrendatario que lo devuelva a su estado original o que compense las pérdidas.
Entonces, el arrendador no está de acuerdo.
Nunca lo cambies a tu antojo.
5. Si hay disputa sobre la propiedad de la casa o ésta es embargada, se puede devolver el alquiler.
A menudo oímos hablar de esta situación. Normalmente alquilas una casa y cuando regresas por la noche, o cambias las cerraduras o entras a la casa y tiras todas las cosas que hay en tu casa afuera. Después de llamar a la policía, descubrí que la propiedad de la casa estaba en disputa. Por ejemplo, varios hermanos sintieron que eran dueños de la casa y luego irrumpieron en ella para cambiar las cerraduras. Esta vez fue realmente un incendio en la puerta de la ciudad, que afectó a Chiyu. Quiero renunciar al contrato de arrendamiento, pero el contrato de arrendamiento no ha vencido. ¿Qué debo hacer?
Vínculo legal:
El artículo 724 del Código Civil establece que si el bien arrendado no puede utilizarse por causas ajenas al arrendatario en cualquiera de las siguientes circunstancias, el arrendatario podrá rescindir el contrato:
(1) La propiedad arrendada está sellada o detenida por órganos judiciales o administrativos de conformidad con la ley
(2) El derecho de arrendamiento está en disputa;
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(3) Arrendamiento Violar las disposiciones obligatorias de las leyes y reglamentos administrativos sobre condiciones de uso.
Cuando hay una disputa por la propiedad de la propiedad
¡La ley permite renunciar al contrato de arrendamiento sin preocupaciones!
Cuando encuentres problemas
Asegúrate de tomar armas legales.
Defiende tus derechos legales