Reportes sobre el Pequeño Haití
Después de la recuperación y el auge del mercado inmobiliario de Tianjin en los primeros meses de este año, los "Nueve de Oro y los Diez de Plata" parecen estar relativamente estables. Hace apenas unos días, la noticia del derribo del Pequeño Haití volvió a llamar la atención del mercado. Según informes de los medios relevantes, el 7 de junio de 2010 se lanzó oficialmente el proyecto de demolición y renovación del ruinoso segundo piso de Xiaohai en el distrito de Hexi. La demolición incluye cinco comunidades en Jinjiangli, Liyunjiang, Fujiangli, Lanjiangli y Anjiangli, involucrando a alrededor de 9.000 hogares y más de 30.000 personas. Esta es también la mayor reubicación en Tianjin en los últimos años, con el alcance más amplio y el mayor número de beneficiarios.
La demolición urbana es una parte integral de la planificación urbana moderna y uno de los indicadores importantes de la velocidad de la urbanización en la región. Promueve el desarrollo y la mejora de la ciudad y, al mismo tiempo, permite a los residentes disfrutar plenamente del "dividendo de la demolición". Con el rápido desarrollo de Tianjin y la aceleración de la construcción urbana en los últimos años, la demolición también se ha convertido en un hermoso paisaje.
Tianjin ha sufrido dos demoliciones a gran escala este año. La primera vez fue la renovación general de la Estación Oeste en febrero de este año. Como importante nodo del ferrocarril de alta velocidad Beijing-Shanghai, la reconstrucción de la Estación Oeste implica la demolición de más de 3.500 hogares. La demolición se llevó a cabo en un contexto en el que el mercado inmobiliario todavía se estaba recuperando del calor al frío esta primavera. Sin duda, la demolición aceleró el ritmo de recuperación del mercado inmobiliario. La compensación por demolición también ha alcanzado la asombrosa cifra de 13.000 yuanes por metro cuadrado, y los bienes inmuebles construidos por cierto ministerio han llegado a los 15.000 yuanes por metro cuadrado. Impulsado por los elevados costes de demolición, el mercado de viviendas de segunda mano de los alrededores sigue en auge y los precios de las viviendas aumentan considerablemente.
Volviendo un poco más atrás, con la aceleración del desarrollo y la construcción del área central de la Nueva Área de Binhai en los últimos años, en el verano de 2007, Tanggu finalmente marcó el comienzo de la primera ronda de grandes proyectos. demolición a gran escala, que involucra principalmente las áreas del Valle Este y Oeste. Debido a que Tanggu es más pequeño que Tianjin, el mercado se ve muy afectado por la demolición. Recuerdo que el mercado de la vivienda de segunda mano y el mercado de alquiler en Tanggu estaban muy calientes en ese momento, y los precios de las viviendas y los alquileres aumentaron considerablemente, especialmente el mercado de alquiler. Los precios de alquiler de las dos propiedades que he invertido en Tanggu se han disparado. Para un apartamento pequeño de menos de 40 metros cuadrados, el alquiler ha aumentado de los 500-600 yuanes/mes originales a unos 900 yuanes/mes, lo cual es asombroso.
En abril de 2009, tras la demolición a pequeña escala en la zona de Yujiabao de Tanggu en 2008, comenzó la segunda demolición a gran escala. La demolición involucra a 10 comunidades y más de 5.600 hogares. El área de demolición es de aproximadamente 439.200 metros cuadrados y se han demolido más de 200 edificios. Yujiapu se despidió de los 600 años de historia de la "pesca junto al mar" y de la "sal para cocinar en fogones" y estableció su desarrollo futuro sobre una hermosa mesa de arena. En un futuro próximo se construirá aquí un nuevo centro financiero internacional. Se puede ver que el encanto de la demolición urbana es irresistible y abre una nueva página para el desarrollo de una región. La demolición de Xiaohai también es una parte importante de la planificación y el desarrollo generales de Tianjin y es uno de los 20 proyectos populares de la ciudad. El autor se enteró por los medios relevantes de que los residentes demolidos adoptaron tres métodos de reasentamiento: compensación monetaria, reasentamiento selectivo fuera del sitio y reasentamiento en el sitio. La tarifa de demolición es de aproximadamente 9.400 yuanes por metro cuadrado. Si decide regresar, la compensación será de 65.438 yuanes o 0.600 yuanes por metro cuadrado. Además, al mudarse, la superficie habitable original se puede deducir con un descuento de 6.000 yuanes por metro cuadrado. Según la agencia inmobiliaria, no sólo serán demolidas las casas en ruinas del segundo piso en cinco comunidades, incluida Jinjiangli, sino también los edificios de otra comunidad circundante, en la que participan más de 10.000 hogares.
Bajo el modelo de "reasentamiento fuera del sitio", la tarifa de rotación del subsidio para cada hogar es de 1.000 yuanes al mes para unidades individuales y de 1.200 yuanes al mes para unidades parciales. Las viviendas de reasentamiento alternativas incluyen tres edificios circundantes, todos los cuales son viviendas asequibles. Sin embargo, debido al gran número de hogares involucrados en esta demolición, algunos de ellos no pueden mudarse inmediatamente y las tres propiedades están ubicadas en ubicaciones remotas y no pueden satisfacer la demanda del mercado. Como resultado, el mercado de alquiler de viviendas circundante se ha vuelto más activo. Recientemente, los alquileres generalmente han aumentado entre un 20 y un 30% y la oferta supera la demanda.
De hecho, con la paulatina mejora de las instalaciones municipales y la apertura de la Línea 1 del Metro, la situación del tráfico en el Pequeño Haití ha mejorado a pasos agigantados. Al mismo tiempo, con la ayuda de la planificación general del subcentro de la ciudad de Liulin y la mejora del entorno circundante, el valor regional se reflejará gradualmente.