La planificación urbana afecta las tendencias de los precios de la vivienda. ¿Qué planificación tiene el mayor impacto?
Los conceptos de planificación hacen subir los precios de la vivienda
Una gran planificación puede hacer subir los precios de la vivienda, y casos como este aparecen una y otra vez.
Esta historia continúa desarrollándose en el mercado inmobiliario de Shanghai, siendo el último en el distrito de Zhabei. Recientemente, se confirmó oficialmente la noticia sobre la fusión de Jing'an y Zhabei en New Jing'an. Las viviendas de segunda mano (listados de casas, agentes, alquileres) en el distrito de Zhabei respondieron de inmediato, como frecuentes aumentos de precios y renuencia a vender. , etc.
Hay muchos ejemplos similares. En junio y julio de este año, el mercado inmobiliario de Tongzhou, impulsado por el concepto de "subcentro de la ciudad de Beijing", fue realmente llamativo. En sólo dos meses, el precio de los nuevos proyectos ha estado generalmente por encima de los 5.000 yuanes por metro cuadrado. Muchos proyectos inmobiliarios han implementado una estrategia de "acaparamiento de tierras", esperando un fuerte aumento para venderlos a un precio más alto.
La razón por la que la planificación urbana puede ser reconocida por el mercado y hacer que los precios de la vivienda aumenten significativamente es porque las expectativas de la gente han cambiado. Por otro lado, con la finalización e implementación del plan, se mejorarán las infraestructuras, instalaciones comerciales, transporte, educación, etc. de la región, aumentando así por completo el valor del suelo en la región, lo que también aumentará los precios de la vivienda de manera significativa.
Los cuatro tipos de planificación son los más intensivos.
Los diferentes tipos de planificación urbana tienen diferentes impactos en los precios de la vivienda.
Según el análisis realizado por profesionales, existen diferencias obvias en la escala de inversión, los beneficios económicos, los beneficios sociales y los beneficios ambientales de los diferentes tipos de esquemas de planificación durante el proceso de implementación. A continuación te explicamos los diferentes tipos de planificación.
Planificación estratégica nacional
Influencia★★★★★★
La planificación urbana a nivel nacional debe ser la mayor en términos de impacto, duración y alcance . Los casos específicos incluyen la isla turística internacional de Hainan, la zona económica de la costa oeste, el plan de desarrollo coordinado Beijing-Tianjin-Hebei, etc.
A principios de 2010, el Consejo de Estado emitió las "Varias Opiniones del Consejo de Estado sobre la promoción de la construcción y el desarrollo de la Isla Turística Internacional de Hainan", y la construcción de la Isla Turística Internacional de Hainan comenzó oficialmente. La planificación de una isla turística internacional ha convertido a la isla de Hainan en un punto de desarrollo, lo que también ha provocado un aumento en los precios de la tierra. Después de que se anunció el plan de planificación, los precios de la tierra en la isla de Hainan se duplicaron en tan sólo unos meses. En los últimos años, muchos desarrolladores conocidos, incluidos Wanda, Country Garden, Vanke y Poly, se han reunido en la isla de Hainan y han desarrollado una gran cantidad de proyectos. Además, los precios de la vivienda en las ciudades centrales de Hainan, como Haikou y Sanya, también han aumentado.
Para este tipo de planificación, el núcleo nodo más influyente es la ciudad. Este tipo de planificación beneficia a toda la región, pero la proporción de inversión en las ciudades nodo centrales es mucho mayor, como Haikou y Sanya en Hainan. O ciudades como Tangshan, Zhangjiakou y Dezhou dentro del recientemente anunciado área de desarrollo coordinado Beijing-Tianjin-Hebei.
Planificación de zonas funcionales
Influencia★★★★☆☆
La construcción de zonas funcionales no solo puede mejorar la infraestructura urbana en la región, sino también introducir industrias, mejorando así completamente la apariencia regional y aumentando en gran medida el valor de la ubicación, como la planificación del distrito comercial Shanghai Hongqiao (información, compras grupales, foro) y la Zona de Libre Comercio de Pudong.
El distrito comercial de Hongqiao se anunció por primera vez en septiembre de 2009. Según la planificación y el posicionamiento funcional, el distrito comercial de Hongqiao se convertirá en un área de reunión para la industria de servicios moderna y una de las áreas funcionales principales del Centro de Comercio Internacional de Shanghai. Después de la implementación del plan, el distrito comercial de Hongqiao se convirtió inmediatamente en un punto de desarrollo y los precios de la tierra aumentaron considerablemente. Por ejemplo, en 2013, los precios de la tierra aumentaron más del 70% y los precios de la vivienda también siguieron aumentando. Este año, los precios de las viviendas en Qibao (sector inmobiliario y selección de mapas) se duplicaron.
Planificación de ingeniería municipal importante
Influencia★★★☆☆
La planificación de ingeniería municipal importante puede aportar beneficios prácticos y, por lo tanto, también puede aumentar el valor del terreno. Este tipo de planificación es el más común y también es al que los compradores de viviendas prestan más atención, como el transporte ferroviario, etc.
El transporte ferroviario puede mejorar las condiciones del tráfico y promover así el desarrollo regional. El ejemplo más típico es Shanghai Xinzhuang (construcción de placas, selección de salas de mapas). La ciudad de Xinzhuang, la estación terminal de la Línea 1 de tránsito ferroviario de Shanghai, era originalmente una ciudad rural discreta en 1992, con un área de solo 2 kilómetros cuadrados. Después de 1995, con la finalización y apertura de la Línea 1 del Metro de Shanghai, el área urbanizada superó los 10 kilómetros cuadrados. Los precios de la vivienda en Xinzhuang son naturalmente los más altos en el área cercana a la Línea del Anillo Exterior de Shanghai.
Situaciones similares incluyen la planificación de algunas pequeñas áreas funcionales, como la planificación de la zona ribereña. Se han producido grandes cambios a lo largo del río Huangpu en Luwan. Las antiguas fábricas se han transformado en exposiciones culturales. industrias creativas y áreas comerciales. El área funcional de oficinas también es un área de reunión residencial de alto nivel.
No seas demasiado supersticioso a la hora de planificar.
La planificación no es una panacea y puede modificarse, por lo que los compradores de viviendas no pueden confiar demasiado en la planificación y considerarla como el único criterio para ser propietario o invertir en una vivienda. Los casos de inversiones fallidas en la planificación son reales. Por ejemplo, en la década de 1990, los precios de la vivienda en Beihai, Guangxi, eran tan altos que excedieron la marca de 65.438+ millones de yuanes/metro cuadrado, pero pronto cayeron a alrededor de 65.438+ millones de yuanes/metro cuadrado, lo que provocó que muchos inversores perdieran su dinero.
Además, para los inversores individuales, el momento de la intervención también es muy importante. Si es demasiado pronto, enfrentará enormes costos de tiempo. Se entiende que un plan importante requiere mucho tiempo para realizar estudios de viabilidad y demostraciones desde el establecimiento del proyecto hasta el anuncio final, por lo que si se interviene demasiado pronto, incluso si finalmente se realiza, llevará mucho tiempo. Por ejemplo, ya en junio de 2002 se llevó a cabo un estudio de viabilidad sobre la isla turística internacional de Hainan, pero no se anunció finalmente hasta siete años después.
Las principales formas de obtener información sobre planificación incluyen periódicos, televisión y otros informes públicos. En circunstancias normales, un plan importante se informará públicamente antes de su promulgación. Especialmente algunos proyectos de planificación que son beneficiosos para el desarrollo urbano generalmente se anunciarán ampliamente a través de los medios de comunicación. Siempre que prestes atención, siempre obtendrás dicha información. Además, también puede obtener información sobre planificación a través de sitios web gubernamentales, como el sitio web oficial de la Oficina de Planificación y Tierras.
Al mismo tiempo, cabe señalar que la introducción de algunos planes no sólo no promoverá el aumento de los precios de la vivienda, sino que será contraproducente. Por ejemplo, algunos planes de ampliación de carreteras convierten las calles comerciales en autopistas urbanas, o las escuelas se reubican debido a necesidades de construcción. Estos cambios reducirán el valor agregado de las casas circundantes.
(Este artículo proviene de Financial Weekly)
(La respuesta anterior se publicó el 25 de septiembre de 2015. Consulte la política de compra actual).
Comprar una casa nueva Cuando llegue el momento, dirígete a Sohu Focus.