¿Puedo solicitar subsidios de alquiler cuando alquilo la casa de un familiar en Tianjin?
Respuesta: Para solicitar subsidios de alquiler se deben cumplir las siguientes condiciones:
(1) Residencia permanente no agrícola en la ciudad
(2) Disfrutar regularmente del tratamiento mínimo de seguridad de vida para los residentes urbanos y disfrutar de pensiones periódicas o subsidios sociales cuantitativos del departamento de asuntos civiles o de las familias que reciben cuidados especiales o de las familias que poseen certificados de alivio de la pobreza.
(3) La superficie de vivienda per cápita de una familia es de 7,5 metros cuadrados (inclusive).
(4) Las familias alquilan viviendas de bajo alquiler, viviendas de alquiler económico (incluidos subsidios de alquiler para viviendas de alquiler económico), así como viviendas asequibles de venta directa no compradas, demolidas y viviendas de reasentamiento específico.
2. ¿Cómo determinar el tamaño de la familia para solicitar el subsidio de alquiler?
Respuesta: (1) Si la persona que solicita el subsidio de alquiler está en el libro de registro de hogares, que es principalmente un registro de hogares urbanos no agrícolas.
(2) Determinación del número; de personas de la familia que reciben subsidio de alquiler: se utilizarán los registros de población de las familias que disfrutan de beneficios mínimos de seguridad de vida y el "Certificado de seguridad de vida mínima de Tianjin" para los beneficiarios de tratamiento preferencial que disfrutan de pensiones regulares y subsidios cuantitativos regulares; La población familiar determina la proporción accionaria en función de la población registrada en el hogar del titular, cónyuge e hijos menores. Para las familias que gozan de alivio especial de pobreza, prevalecerá el registro de la tarjeta familiar de alivio especial de pobreza.
3. ¿Cómo determinar la zona de vivienda de la familia solicitante?
Respuesta: (1) El ámbito aplicable a la vivienda de propiedad familiar es: la superficie de vivienda actual dividida por la superficie de construcción del "Certificado de propiedad de la vivienda" multiplicada por el coeficiente correspondiente. Los edificios de varios pisos son 1,2, el coeficiente para edificios de varios pisos es 1,4 y el coeficiente de edificios de gran altura es 1,6 (el certificado de propiedad del edificio registra los siguientes términos y condiciones y el coeficiente unificado se convierte en área utilizable).
(2) Cuando una familia solicita alquilar una vivienda pública, el área de vivienda registrada proviene del contrato de alquiler de vivienda pública de Tianjin (es decir, se considera el área de alquiler más el área del balcón).
(3) Si la familia solicitante es propietaria de su propia casa, vende o reemplaza vivienda pública como inquilino y aún no ha comprado una casa, el área de vivienda existente de la familia se calculará en función del área de la vivienda vendida o sustituida. La casa de la familia original demolida antes de solicitar el reasentamiento monetario
(4) Solicitar el subsidio de alquiler Los miembros de la familia actualmente no tienen otra vivienda a su nombre. ¿Se calcula el área en base al área actual de vivienda familiar? Se presenta y aprueba el acuerdo de indemnización por demolición y reasentamiento de la vivienda.
(5) Para las familias que soliciten vivienda ilegal independiente y registro de hogar (en lo sucesivo, "establecimiento de vivienda ilegal") y se comprometan por escrito a demoler la vivienda ilegal antes de la solicitud, se proporcionarán subsidios de alquiler. sin eliminar la solicitud ilegal. La zona de vivienda existente solicita que la casa se utilice como residencia familiar. El área de vivienda la calcula y determina la oficina del subdistrito (gobierno municipal) junto con el departamento de administración de vivienda del distrito (condado) (la información DD solo se utiliza para el área de vivienda existente de familias que solicitan subsidios de alquiler, otras viviendas fuentes.
(6) Solicitud El nombre del miembro de la familia que originalmente no tenía una casa y está solicitando vivienda para un pariente cercano que vive solo en la familia. La evaluación del área registrada en la propiedad legal. El certificado de la casa ahora se aplica a la familia y los parientes cercanos, y los parientes ahora están legalmente certificados. La proporción de hogares con dificultades de vivienda que solicitan subsidios de alquiler de vivienda con respecto al total de la población registrada en el área se multiplica por el área de vivienda. Se cerrarán los familiares verificados, cercanos y con residencia registrada y se descontará del menú desplegable la población registrada
Cónyuge, padres, hijos, hermanos, hermanas, abuelos, nietos y nietos. de parientes cercanos que solicitan subsidios de alquiler.
Antes de que se emita el subsidio por dificultad de vivienda, prevalecerán las familias de ingresos más bajos con residencia y registro de hogar en la ciudad de Tianjin. Se emite un aviso sobre la ampliación del alcance de los subsidios de alquiler para los hogares urbanos de ingresos más bajos con dificultades de vivienda que posean la "Tarjeta de alivio de la pobreza", prevalecerán los registros en el libro de registro de hogares después de que se publiquen las "Medidas" y el "Aviso". excepto para los nuevos inmigrantes, se utilizará el registro total del hogar, además del cálculo de la población, en principio, se puede calcular la fecha de nacimiento o matrimonio.
(7) El tribunal determina que la solicitud de los miembros de la familia. para el subsidio de alquiler implica ingresos y gastos en efectivo, procedimientos judiciales de divorcio, divorcio, acuerdo de divorcio y divorcio que involucra vivienda en efectivo. Sin embargo, el solicitante solo puede solicitar subsidios de alquiler si el divorcio dura más de un año. p>(8) Después de solicitar el registro familiar, el joven educado regresa a la ciudad debido al divorcio, pero si en realidad no vive en la casa proporcionada por la familia donde vive, la comisaría del lugar de residencia temporal. o la oficina del subdistrito del lugar de residencia temporal emitirá un "Formulario de registro de población de acogida" para el alojamiento temporal. Cabe señalar que los familiares cercanos de la familia reciben subsidios de alquiler de vivienda. El tiempo de solicitud es fijo.
(9) Para las familias que solicitan subsidios de vivienda, si el área de vivienda existente no se puede determinar a través de documentos relacionados con la vivienda, el departamento de administración de la oficina del subdistrito (gobierno municipal) donde se encuentra la casa deberá trabajar con el distrito (condado) para medir y determinar el área de vivienda existente.
(10) Después de que los hermanos y hermanas que solicitaron el registro de hogar se quedaron atrás, la casa original fue demolida, así que presente pruebas. La casa actual se calcula en función del acuerdo de compensación de reasentamiento residencial de la familia del solicitante y el momento en que los hermanos y hermanas asentados se fusionaron.
(11) Si una familia solicita vivienda de alquiler en el mercado, determine si la familia que solicita vivienda en el mercado está disponible.
4. ¿Cómo aplicar para calcular la superficie de vivienda per cápita de una familia?
Respuesta: El área de vivienda per cápita de la familia que solicita = el área de vivienda de la familia que actualmente se determina que solicitará ÷ la población de la familia que solicita el subsidio de alquiler.
Si se solicitan dos o más viviendas unifamiliares, la superficie total de las viviendas existentes.
5. ¿Subsidio de alquiler estándar ajustado?
Respuesta: Desde el 1 de abril de 2007, el estándar urbano para las familias de ingresos más bajos con dificultades de vivienda ha alcanzado el 20% del alquiler mensual en los seis distritos de la ciudad en las áreas circundantes. La dinastía Tang cuesta entre 18 y 15 yuanes por metro cuadrado. Los dos distritos y los tres condados se ajustaron a 24 yuanes y 22 yuanes por metro cuadrado, respectivamente.
Estándar de área de subsidio de alquiler: ¿área útil per cápita? 10 metros cuadrados.
Suplemento del demandado 2009-07-01 21:54
6. ¿Cuál es el subsidio mínimo?
Respuesta: El estándar mínimo de subsidio de alquiler es de aproximadamente 270 yuanes en 6 distritos y 4 distritos de la ciudad, y 225 yuanes por mes en 2 distritos y 3 condados. El subsidio de alquiler mensual de 300 yuanes por hogar aumenta. en un 20%, y se ajusta a 360 yuanes y 270 yuanes respectivamente.
7. ¿Cómo se calcula el subsidio de alquiler mensual?
Respuesta: Monto del subsidio de alquiler mensual = estándar del subsidio de alquiler mensual × área de subsidio familiar/& gt;
Área de subsidio familiar = estándar del área de subsidio de alquiler, población familiar con subsidio de alquiler - uso actual de la vivienda área.
El área de cálculo de la tarifa de instalación es inferior a 15 metros cuadrados y 15 metros cuadrados.
8. Para elevar el estándar del subsidio, ¿cómo ajustar el monto del subsidio de alquiler para las familias que ya reciben el subsidio de alquiler?
Según la gestión municipal de seguridad de la vivienda, a partir de abril de 2007, a las familias que disfrutan de los beneficios del subsidio de alquiler se les volverá a evaluar el monto del subsidio de alquiler de acuerdo con los estándares de subsidio ajustados. El subsidio de alquiler mensual se volverá a determinar basado en los registros de vivienda de alquiler de la familia.
Las nuevas familias solicitan subsidios de alquiler, y las familias calificadas que vuelvan a alquilar recibirán subsidios de alquiler de acuerdo con los estándares de subsidio de alquiler ajustados.
/& gt; 9. ¿Cuál es el procedimiento tras el cual el departamento solicita el subsidio de alquiler?
Respuesta: El contenido relevante para los solicitantes se aplica a la oficina del subdistrito (gobierno municipal) donde viven.
/& gt; Después de solicitar subsidios de alquiler, aceptación, revisión, publicidad, revisión, certificación, asignación de alquiler, solicitud de subsidio y otros procedimientos de solicitud, se anunciarán los resultados del décimo plan.
10. Al solicitar el subsidio de alquiler, deberá traer los siguientes elementos:
Es necesario contar con los siguientes cuatro elementos:
(1) Original y copia de su cédula de identidad La copia original;
(2) El libro de registro de hogar familiar también debe proporcionar * * *El original y la copia del libro de registro de hogar familiar (compartido con otros);
(3) Emitido por el departamento de asuntos civiles "Certificado de recepción del Fondo de Seguridad de Vida Mínima de Tianjin" o "Certificado de recepción de subsidio periódico cuantitativo" o "Certificado de recepción de pensión periódica" o certificado especial de alivio de la pobreza emitido por la oficina del subdistrito (municipio gobierno);
(4) y materiales relacionados con la vivienda. Para casas de propiedad privada, "Certificado de propiedad de casa", vivienda pública alquilada, contrato de arrendamiento de vivienda pública de Tianjin, demolición de casa, compensación por demolición de casa y acuerdo de reasentamiento para casas de alquiler en el mercado, proporcione un "Contrato de arrendamiento de casa de Tianjin" válido y "Vivienda de la ciudad de Tianjin"; Contrato de Arrendamiento "Certificado de Registro de Arrendamiento" si la casa no ha sido comprada para venta o reposición, se deberá aportar el contrato de compraventa o acuerdo de conversión para la venta o reposición de la casa, así como otros certificados pertinentes para circunstancias especiales.
El demandado agregó 2009-07-01 21: 54
11. ¿Es un certificado de solicitante calificado emitido por el departamento administrativo?
Respuesta: La revisión de vivienda encomendada es revisada y presentada por las oficinas de seguridad de vivienda del distrito (condado) y municipales. La revisión de vivienda encomendada emitida por solicitantes calificados en el distrito (condado) tiene una validez de seis meses. La oficina del subdistrito (gobierno municipal) emite al solicitante el "Certificado de elegibilidad para el subsidio de alquiler para hogares con ingresos mínimos municipales de Tianjin" (en adelante, "Certificado de subsidio para el alquiler") al solicitante.
12. El solicitante ha recibido el certificado de subsidio de alquiler "¿Cómo alquilar una casa en el mercado?"
Respuesta: El solicitante debe demostrar que "el mercado inmobiliario es propio con viviendas de alquiler". "subsidios dentro del período de validez de seis meses", debería ser necesario que el comité de vivienda del distrito (condado) donde se encuentran ambas partes se ocupe del registro de alquiler de viviendas y de viviendas públicas de alquiler dentro de los 30 días siguientes a la fecha de la firma del contrato de arrendamiento de viviendas.
El registro de alquiler de casa requiere las siguientes condiciones:
(1) Contrato de alquiler (subarrendamiento) de casa
(2) Certificado de propiedad de la casa u otra prueba de propiedad; propiedad legal (original y copia) Si el solicitante está arrendando un terreno colectivo para el registro de arrendamiento de vivienda, el arrendador debe proporcionar el certificado de propiedad de la vivienda o el certificado de uso del terreno colectivo, o el certificado de fila emitido por la calle o el pueblo o el pueblo (residencia). Certificado de propiedad de la vivienda (original y copia);
(3) Certificado de identidad del arrendador (original y copia);
/& gt; , el fiduciario debe emitir un certificado de acuerdo de alquiler; el monto total del alquiler de la casa, alquiler, etc. * * * certificado de acuerdo de alquiler de casa y licencia de venta de vivienda comercial (original y copia); >
(5) ¿Contrato de subarrendamiento de vivienda pública y alquiler de vivienda pública, acuerdo escrito del arrendador de subarrendamiento? Certificado escrito de registro de otros contratos de arrendamiento de subarrendamiento aprobados por el arrendador (original y copia)
( 6) Agente del arrendador, abogado, cédula del arrendador (original y copia)
14. ¿Puede el solicitante alquilar una casa sin subsidio de alquiler?
Respuesta: El solicitante alquila una casa o. casa de la misma familia ahora que se han determinado los miembros de su familia, no puede disfrutar del subsidio de alquiler. Los miembros de la misma familia se refieren al cónyuge, los padres y los hijos del solicitante que figuran en el mismo registro de hogares. y hermanos y hermanas.
15. ¿Cómo solicita el solicitante el subsidio de alquiler?
Respuesta: Los factores relevantes para solicitar el subsidio de alquiler están determinados por el distrito donde está registrado el solicitante. Condado) encomienda de vivienda los solicitantes deben traer los siguientes elementos: tarjeta de identificación (poder notarial escrito proporcionado por el agente, tarjeta de identificación del agente), certificado de registro del hogar, contrato de alquiler, certificado de registro de alquiler y certificado de subsidio de alquiler. >
Mi respuesta 2009-07-01 21 55
Respuesta: Tianjin emitió un aviso sobre el subsidio de alquiler para las familias de bajos ingresos con dificultades de vivienda. El subsidio de alquiler incluye el subsidio del banco responsable. para la apertura por parte del solicitante de una libreta de ahorros bancaria.
17 es inconsistente con el alquiler mensual real, el subsidio de alquiler mensual y el subsidio de alquiler mensual. Cómo proporcionar respuestas:
El subsidio de alquiler mensual real pagado determina el alquiler real de un solicitante de vivienda de alquiler. El alquiler real del solicitante de vivienda en alquiler excede el subsidio de alquiler aprobado y es inferior al subsidio de alquiler pagado por los hogares fuera del plan de solicitud basado en el alquiler real. Por ejemplo, si el subsidio de alquiler mensual para la familia de un solicitante elegible es de 420 yuanes, y si el alquiler mensual real de la casa de alquiler es de 500 yuanes y 420 yuanes, entonces el alquiler mensual real de la casa de alquiler de 400 yuanes es de 65.438 dólares estadounidenses + 040 yuanes.
18. ¿En qué circunstancias?
Respuesta: El subsidio de alquiler se suspenderá en cualquiera de las siguientes circunstancias:
(1) El contrato de arrendamiento del subsidio de alquiler. Durante el período, si la familia del solicitante no cumple con las condiciones para el pago de los subsidios de alquiler, los subsidios de alquiler se suspenderán para los hogares dentro de los 13 meses a partir de la fecha en que ya no cumplan las condiciones.
La familia del solicitante no tiene derecho a recibir subsidio de alquiler. ¿Los hogares aumentan o disminuyen el tamaño de sus viviendas por persona en función del tamaño de sus viviendas? Si la superficie supera los 75.000 metros cuadrados, las familias ya no disfrutarán de subsidios de subsistencia, trato preferencial ni alivio especial de la pobreza.
(2) Se empezaron a pagar subvenciones al alquiler. Durante la expiración del contrato de alquiler de la casa, si la familia del solicitante y el arrendador rescinden el contrato de alquiler de la casa con anticipación o al mes siguiente de la terminación o suspensión del contrato de arrendamiento, el contrato de alquiler dejará de pagar subsidios de alquiler.
El espíritu (Guofa [1998] No. 23) se basa en los requisitos del "Aviso del Consejo de Estado sobre la profundización de la reforma del sistema de vivienda urbana y la aceleración de la construcción de viviendas", con el fin de hacer que la gente se sienta cómoda, que el gobierno central se sienta cómodo, que conduzca a la estabilidad y promueva el desarrollo, y Una política integral que pueda promoverse activa y constantemente y que las amplias masas populares puedan aceptar sin participación.
Sobre esta base, solicitamos ampliamente las opiniones de todas las partes y formulamos medidas de implementación basadas en la situación real de nuestra ciudad:
Detener la asignación física de viviendas e implementar gradualmente el sistema de asignación de viviendas.
(1) A partir del 30 de junio de 1999, todas las agencias, grupos, empresas e instituciones del gobierno urbano de la ciudad detendrán la distribución física de viviendas, implementarán nuevas viviendas, nuevos sistemas y métodos antiguos, y gradualmente Implementar el antiguo sistema de distribución de viviendas.
(2) Detener la distribución física de viviendas y detener la compra o construcción de viviendas por parte de agencias gubernamentales, grupos y otras unidades. En principio, las viviendas nuevas no se alquilan y las unidades de vivienda se compran o construyen sobre la base de la compra o construcción de viviendas, y las ventas a los empleados no deberán ser inferiores al precio de compra o al costo de la vivienda, o al costo del alquiler y al alquiler de mercado. Al mismo tiempo, cada unidad puede comprar o construir casas de acuerdo con las antiguas viviendas públicas donde viven los empleados, o reservar parte de ellas como viviendas de bajo alquiler.
(3) Familias con diferentes ingresos implementan diferentes políticas de oferta de vivienda. Las familias de trabajadores de ingresos más bajos alquilan o compran viviendas de bajo alquiler a su empleador o al gobierno, las familias de trabajadores de ingresos bajos y medios compran o alquilan viviendas asequibles, y las familias de trabajadores de ingresos altos compran o alquilan viviendas comerciales.
La clasificación de los estándares alto, medio, bajo y subsidios de subsistencia será anunciada y ajustada de manera oportuna por el grupo líder de la reforma del sistema de vivienda municipal, distrital y de condado para familias de empleados de bajos ingresos.
(4) Promover y mejorar aún más el sistema de fondos de previsión para vivienda y fortalecer la gestión del fondo de previsión para vivienda. De conformidad con el "Reglamento de gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda" (Orden Nº 262 del Consejo de Estado), el coeficiente de pago del Fondo de Previsión para la Vivienda se ajusta cada año y se intensifican los préstamos personales para vivienda para los empleados que han establecido cuentas del Fondo de Previsión para la Vivienda. El fondo de previsión para la vivienda lo utilizan principalmente los empleados individuales para comprar, construir y reformar sus propias casas. Logística de Vivienda
(5) Dejar de asignar fondos monetarios para vivienda a unidades de vivienda. De acuerdo con la realidad, los empleados que poseen casas o cuyas casas no cumplen con los estándares del área de subsidio de vivienda deben establecer un fondo de previsión de vivienda complementario, pagar subsidios de vivienda mensualmente y otorgar subsidios de vivienda únicos, subsidios de vivienda únicos y subsidios mensuales de vivienda, e implementar la distribución monetaria de la vivienda en forma combinada. ?
Los nuevos empleados dejarán de asignar vivienda física y pagarán pagos mensuales en forma de fondo de previsión de vivienda suplementaria o subsidios de vivienda para los empleados que no cumplan con los estándares del área de vivienda para trabajo o subsidio de vivienda para unidades de vivienda antes de la suspensión de la misma. La asignación física de vivienda adoptará principalmente un subsidio de vivienda de pago único o una combinación de subsidio de vivienda único y subsidio de vivienda mensual. Empleados cuyas unidades convierten fondos de previsión de vivienda tangibles y pagan subsidios de vivienda de forma centralizada o por lotes. Respecto
si la fuente de fondos para las unidades de asignación monetaria de vivienda es discutida y aprobada por el congreso de trabajadores o sindicato laboral, y aprobada por el distrito o condado competente para la transformación, el grupo líder de la reforma del sistema de vivienda municipal puede suspender la implementación de la asignación monetaria para vivienda.
(6) El monto del depósito del fondo de previsión para la vivienda es igual al salario total mensual promedio de los empleados en el año anterior (el salario total del primer mes después de unirse al sindicato) multiplicado por el fondo de previsión para la vivienda complementario. relación de pago. El fondo de previsión suplementario de vivienda será pagado por la unidad en la fecha de jubilación del empleado. El índice de contribución del fondo de previsión de vivienda suplementaria será emitido por los grupos líderes de la reforma del sistema de vivienda urbana municipal, distrital y de condado y se ajustará en consecuencia.
(7) La relación precio-ingresos de la vivienda (es decir, la relación entre el precio medio de 60 metros cuadrados establecido por el condado y el salario medio anual de una familia de doble ingreso con vivienda asequible ) es para personal que recibe subsidios de vivienda o subsidios de vivienda unitaria Más de 4 veces.
(8) Precio estándar del subsidio de vivienda y precio estándar del subsidio de antigüedad de los empleados.
Estándares de subvención del precio de la vivienda. El ingreso salarial promedio de la construcción es cuatro veces mayor que el de la vivienda de 60 metros cuadrados comprada el año pasado. Según el precio promedio de la vivienda asequible a nivel de condado el año pasado, el precio de la vivienda subsidia el estándar para las familias de doble ingreso. La fórmula de cálculo es la siguiente:
Estándar de subsidio del precio de la vivienda por metro cuadrado = (precio promedio de la vivienda asequible en el año anterior × 60 metros cuadrados × 2 × 4) ÷ 60 metros cuadrados ÷ 2.
Normas del subsidio de antigüedad de los trabajadores. Para las unidades con servicio a largo plazo antes de 1991, las unidades cuyas viviendas no cumplen con los estándares de vivienda no tienen vivienda ni subsidios de vivienda. Existe
(9) Las seis ciudades distritales asignan fondos según los estándares de subsidio de vivienda para empleados de departamentos financieros, agencias e instituciones gubernamentales, y se refieren a los subsidios de implementación de vivienda estándar formulados y anunciados por el sistema de vivienda municipal. Grupo líder de reforma Otros Los estándares de subsidio de vivienda para los empleados de los departamentos de finanzas del condado y del distrito se establecerán en el grupo líder de reforma del sistema de vivienda urbana del distrito y del condado de acuerdo con los fondos unitarios, e implementarán los estándares de subsidio de vivienda aprobados y anunciados por. el grupo dirigente de la reforma del sistema municipal de vivienda urbana. Los grupos dirigentes de la reforma del sistema de vivienda urbana municipal, distrital y distrital anuncian y ajustan oportunamente las normas de subsidio de vivienda.
Se otorgan subsidios de vivienda estándar a los empleados, y el desarrollo real será discutido y aprobado por la conferencia de representantes de los empleados o el grupo líder de reforma del sistema de vivienda urbana de los sindicatos de distrito, condado y oficina.
(10) El año en que se otorgan los subsidios de vivienda. En principio, los trabajadores que soliciten subsidios únicos para vivienda deben tener un máximo de 25 años de experiencia laboral (es decir, la duración del servicio del trabajador). Si los trabajadores tienen menos de 25 años de experiencia laboral, se asignarán en función de la situación real de la unidad. Subsidio mensual de vivienda para el período 2008-25 años.
(11) Los subsidios de vivienda para empleados individuales serán pagados por la unidad de trabajo. El subsidio de vivienda para los empleados de vivienda se basa en el área estándar del subsidio de vivienda multiplicada por el estándar del subsidio de vivienda. No cumplo con los estándares del subsidio de vivienda para la unidad del personal. ¿Qué es el área de subsidio de vivienda? ? La diferencia entre el estándar y la superficie total de la vivienda existente del empleado multiplicada por el estándar de subsidio de vivienda que el empleado debería disfrutar; Si se ha alcanzado el área estándar del subsidio de vivienda de la unidad de vivienda para empleados, ya no se proporcionarán subsidios de vivienda. Los beneficios de vivienda deberían ajustarse en consecuencia a medida que cambien las responsabilidades sindicales.
(12) Normas del área para la emisión de subsidios de vivienda para empleados. Los fondos de desarrollo los pagan instituciones financieras, grupos e instituciones públicas, y los determina el Grupo Líder de la Reforma del Sistema de Vivienda Urbana sobre la base de las normas de subsidio de vivienda para empleados. Los estándares de área para los subsidios de vivienda para empleados serán discutidos y formulados por el congreso de empleados o sindicato laboral, y serán aprobados e implementados por el grupo líder para la reforma del sistema de vivienda urbana a nivel de distrito, condado y oficina.
(13) Los fondos de asignación monetaria para vivienda de los empleados se utilizan para cubrir el costo de alquiler y el alquiler de mercado de la compra o construcción de viviendas. Los fondos transferidos del alquiler se utilizan para otros fines, principios y pagos de transferencia, no en forma de efectivo.
(14) Los fondos de asignación monetaria para vivienda serán asignados por la unidad financiera que originalmente compró o construyó la vivienda. Transformación financiera de fondos de vivienda asignados por agencias, grupos e instituciones, transferencia de fondos de vivienda o financiación de viviendas adquiridas por agencias superiores y fondos de renovación de viviendas corporativas por cuenta propia (incluida la depreciación de edificios y el fondo de previsión de viviendas en la amortización de viviendas corporativas); derechos de uso), fondos de bienestar público, capital de trabajo de vivienda, etc. provenientes de ingresos por ventas de vivienda).
(15) Para garantizar una transición fluida de las políticas de reforma del sistema de vivienda, se adoptan las siguientes políticas de transición:
( 1) Antes de la unidad, la distribución física de la vivienda ha comenzado a detenerse. Si el nuevo sistema está relacionado con la política de reforma del sistema de vivienda original, o si la vivienda comprada aún no se ha asignado a las nuevas residencias de los empleados, se puede vender a los empleados de acuerdo con la política de vivienda pública urbana.
2. Para los jubilados, antes de que esta ciudad detenga la asignación física de viviendas, los problemas reales de vivienda serán resueltos por sus unidades.
3. Los empleados con ingresos más bajos y dificultades de vivienda pueden solicitar el arrendamiento o la compra de viviendas de bajo alquiler proporcionadas por su unidad o el gobierno.
En segundo lugar, continuar promoviendo la reforma de la vivienda pública existente
(16) Vivienda pública existente, continuar implementando las decisiones tomadas por el Consejo de Estado en Tianjin y emitir el documento "Sobre Profundización de la reforma de la vivienda urbana" "Aviso sobre el plan de implementación para la reforma del sistema" (Jin [1995] No. 2) para promover la reforma. Para las viviendas públicas que se siguen vendiendo ahora, el precio de venta de la vivienda se ajustará de acuerdo con los principios de aumento de precios y reducción de descuentos de este año.
(17) Seguir impulsando la reforma del alquiler de la vivienda pública. Los niveles de precios de los alquileres de viviendas públicas para empleados y de los ingresos salariales también se ajustan gradualmente. Para los alquileres en aumento, los empleados jubilados, los beneficiarios de ayuda social determinados por el departamento de asuntos civiles y los beneficiarios de trato preferencial desempleados, la Oficina Municipal de Reforma del Sistema de Vivienda trabajará con los departamentos pertinentes para formular una política de pago insuficiente.
En tercer lugar, cultivar y regular activamente el mercado inmobiliario
(18) La clave para regular y revitalizar el mercado inmobiliario es implementar la comercialización de la vivienda. Los departamentos de gestión de vivienda de todos los niveles cultivarán y estandarizarán el orden del mercado inmobiliario de acuerdo con los principios de equidad, apertura y competencia.
(19) Mejorar el sistema de mercado para la compra de vivienda pública y vivienda asequible. La cotización ya no se trata de comprar casas ya compradas, viviendas públicas y viviendas asequibles. Se establece un mecanismo de ajuste de la distribución del ingreso para evitar enormes ganancias. Es necesario revitalizar el parque, estandarizar la reposición de vivienda pública, incentivar a los empleados a comprar casas, promover la vinculación de los mercados de vivienda secundaria y terciaria, e impulsar la comercialización de vivienda.
(20) Establecer archivos de vivienda de empleados al formular el plan de monetización para la asignación de vivienda y manejar la situación de vivienda familiar del censo de empleados.
Cuarto, desarrollar vigorosamente la financiación de la vivienda
(21) Para cultivar una demanda efectiva de vivienda y orientar el consumo de vivienda de los empleados, debemos desarrollar vigorosamente los préstamos personales para vivienda de los empleados y ampliar el alcance de los préstamos personales. préstamos para vivienda. En lo que respecta a los préstamos de cartera de vivienda, se ha vuelto activa la inversión de los bancos comerciales en fondos de consumo de vivienda.
(22) Los bancos comerciales darán prioridad a los préstamos para el desarrollo y construcción de viviendas asequibles bajo los requisitos de gestión de la relación activo-pasivo.
Quinto, fortalecer la gestión de los derechos de propiedad de las viviendas
(23) Mejorar la reforma del sistema de gestión de mantenimiento de las viviendas existente y establecer gradualmente una combinación de autonomía de los propietarios y gestión profesional de las empresas de gestión de propiedades. Un sistema de gestión inmobiliaria socializado, profesional y orientado al mercado.
(24) La gestión de la propiedad se implementa plenamente en las nuevas comunidades residenciales, se mejoran las instalaciones de apoyo en las antiguas comunidades residenciales y se mejoran continuamente el medio ambiente y los servicios de calidad de las comunidades residenciales donde la gestión de la propiedad se implementa gradualmente.
6. Fortalecer el liderazgo en la reforma del sistema de vivienda.
(25) La situación es compleja, involucra una amplia gama de áreas, involucra los intereses de las amplias masas populares y los principios operativos de la reforma del sistema de vivienda unitaria, está relacionada con la estabilidad social y es una cuestión tanto económica como política. Los líderes de todos los niveles deben incluir la reforma del sistema de vivienda en su importante agenda, fortalecer el liderazgo, enriquecer y mejorar la reforma del sistema de vivienda y estabilizar la oficina de reforma del sistema de vivienda y el equipo de reforma del sistema de vivienda.
(26) Hacer un buen trabajo en la difusión de la reforma del sistema habitacional.