Estos aspectos son el foco de la regulación más estricta del mercado inmobiliario de Ningbo.
Esta normativa abarca a compradores de vivienda, promotores inmobiliarios, compradores de vivienda, bancos, mercado de vivienda de segunda mano, etc. Se puede decir que existen nuevas regulaciones para regular los aspectos "upstream y downstream" de las compras. La política de restricción de compras se implementó oficialmente el 17 de abril. Ahora hemos recopilado la información clave a continuación para que usted la conozca.
990 metros cuadrados, el círculo de restricción de compra se ha triplicado y Beilun todavía está fuera del círculo.
Mapa del círculo de restricción de compras de Ningbo en 2020: Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Ningbo
Nuevo mapa del círculo de restricción de compras de Ningbo: Construcción de viviendas de Ningbo
Compra de Ningbo El círculo de restricción se ha ampliado una y otra vez, a partir de 2017, era solo un círculo, pero en 2019 se había ampliado para incluir a Yao Jiang, Gao Qiao, Shi Zhuang y Hu Ming. ¡Esta vez se ha ampliado de unos 240 kilómetros cuadrados a los 990 kilómetros cuadrados actuales! Muchas áreas populares como la ciudad antigua de Zhenhai, la ciudad nueva de Cicheng, Fangqiao y la ciudad nueva del lago Dongqian se han agregado al círculo de restricción de compras. Pero no es difícil comprobar que tanto Binjiang New Town como la principal zona urbana de Beilun han eludido perfectamente las restricciones de compra. Además, este año es el año de lanzamiento de la nueva ciudad de Binjiang, por lo que este acuerdo cuenta con la consideración y preferencia del gobierno.
Reforzar los requisitos para la compra de una vivienda y eliminar los métodos de inversión cortés de la fuente de fondos.
En términos de calificaciones de vivienda, el "Aviso" amplió el alcance de la revisión de calificaciones de vivienda de cinco distritos (Haishu, Jiangbei, Zhenhai, Beilun, Yinzhou) a seis distritos (Fenghua) y canceló los ingresos personales. certificado de pago de impuestos. Dejemos de utilizar entidades corporativas y organizaciones no incorporadas para comprar casas en zonas de compra restringida, lo que significa que la especulación inmobiliaria inteligentemente organizada y mantenida será cosa del pasado. No solo eso, sino también controlar estrictamente la estructura financiera de la compra de viviendas desde la fuente de fondos, respaldar las necesidades de préstamos de los usuarios de vivienda por primera vez y prohibir estrictamente el uso de préstamos de consumo, préstamos operativos, etc. para comprar viviendas.
Fuente de la imagen: Ningbo Housing and Construction
Además, se han relajado los requisitos de compra de vivienda por primera vez para talentos de alto nivel en Ningbo. Las cinco categorías de talentos de alto nivel que no están registradas en esta ciudad todavía están sujetas a la política original. Solo necesitan certificación del departamento de talentos y no necesitan comprobante de pago de seguridad social.
La vivienda en los distritos escolares se está enfriando y el gobierno planea publicar precios de referencia para las viviendas en los distritos escolares.
Debido a las nuevas regulaciones del Ministerio de Educación en abril, las casas estarán vinculadas a los distritos escolares, lo que provocará una fiebre por la vivienda en los distritos de escuelas secundarias. El gobierno considerará la situación real del mercado de viviendas de segunda mano y anunciará rápidamente los precios de referencia de las transacciones de viviendas en nueve distritos escolares populares, incluida la Escuela Primaria Experimental de Ningbo y la Escuela de Idiomas Extranjeros de Haishu.
El mercado de la vivienda de segunda mano es transparente y la donación de propiedades requiere calificaciones.
El "Aviso" destaca la necesidad de estandarizar la revisión y publicación de anuncios de viviendas de segunda mano, sincronizar el rango de precios de los fichajes online (en los últimos 6 meses) y reforzar el seguimiento de las viviendas de segunda mano. precios de la vivienda.
Al mismo tiempo, para bloquear la "operación gris" de eludir las restricciones de compra mediante la entrega de obsequios. Para obsequios dentro del círculo de restricción de compras, el destinatario debe tener calificaciones limitadas para comprar una casa y comprar una casa dentro del círculo de restricción de compras dentro de dos años, y la casa donada se incluirá en la oferta total de viviendas.
Rechazar aumentos de precios adicionales y tomar medidas enérgicas contra las actividades ilegales de los desarrolladores.
Tomar medidas severas contra las actividades ilegales que perturban el orden del mercado y dañan los derechos e intereses legítimos de las entidades del mercado, y llevar a cabo rectificaciones especiales sobre cobros ilegales, manipulación de los índices de suscripción, acaparamiento de propiedades, ventas en paquetes, etc.; fortalecer la supervisión de los anuncios de precios en Internet, los medios de comunicación y otros medios de gestión, y tomar medidas enérgicas contra las especulaciones maliciosas, como la incitación a los aumentos de precios.
Cualquier comportamiento de "aumento de precios" en el mercado de viviendas comerciales, como que los promotores cobren depósitos de diversas formas disfrazadas, eviten las loterías públicas, acaparen viviendas, vendan edificios auxiliares residenciales a precios residenciales, vendan paquetes de mejoras y decoraciones. , etc. , serán severamente castigados.
Si el certificado de compra de vivienda en la zona restringida no se utilizó antes de abril de 2017, en principio no será válido.
A partir del 17 de abril, los certificados de compra que aún sean válidos pero no se utilicen en el área restringida de compras serán revocados de acuerdo con los requisitos del "Aviso" y volverán a solicitar las calificaciones para la compra de vivienda.
Si ambas partes han firmado un acuerdo de suscripción por escrito y pagado un depósito y un certificado de transferencia de institución financiera antes de que se publique el "Aviso", se considerará que se ha establecido la relación del contrato de compra de vivienda. , y se aplicará la política original.
¡Fenghua también necesita limitar los precios de la vivienda y del suelo! Tanto las viviendas de alquiler como la superficie de suelo residencial aumentaron.
A partir de ahora, el alcance de la transferencia de suelo residencial se ampliará del quinto distrito de la ciudad al sexto distrito de la ciudad (Fenghua), aumentando la oferta de suelo residencial. En 2021, la superficie prevista de oferta de suelo residencial urbano aumentará más de un 12%.
Al mismo tiempo, en 2021, la superficie urbana planificada para viviendas de alquiler no será inferior al 10% de la superficie total de suelo residencial.
Ocho días después de ser entrevistado el 8 de abril, el "fuerte" funcionamiento de la nueva política del mercado inmobiliario de Ningbo será una buena noticia para la mayoría de los compradores de viviendas que simplemente la necesitan, y también será el comienzo de Una pesadilla para los especuladores inmobiliarios. Ningbo también asumirá efectivamente la responsabilidad principal de la ciudad de garantizar que los precios de la tierra y las viviendas sean estables y que los objetivos esperados sean estables.