Los medios hablan de ¿qué pasará con la casa después de que expiren los derechos de uso del suelo dentro de 70 años?

Xinhuanet Beijing 10-4-¿Qué hacer después de que expiren los derechos de uso de la tierra de 70 años para viviendas comerciales? ¿Debería renovarse automáticamente el contrato para ampliar los derechos de uso durante varias décadas, o debería pagarse la tasa de transferencia de tierras de acuerdo con el precio actual de la tierra, o existen otros métodos nuevos? Cuando en algunas zonas se empezó a aplicar la política de "viviendas para jubilados", la cuestión de "qué pasará con las casas dentro de 70 años" volvió a ser urgente y realista.

Preocupaciones por 1970

Chen Zhuo, que acababa de comprar una casa comercial en Beijing, no pensó en lo que sucedería en 1970 hasta que vio "Beijing State-owned Construction Tierra" "Medidas de suministro (prueba)", una regulación local promulgada en 2005, estipula claramente que "si el período de uso pagado de la tierra expira y el usuario necesita continuar usándola, deberá informar a la administración de tierras al menos un año antes de la expiración del período de uso pagado, la autoridad competente presenta una solicitud. Si la solicitud no se aprueba dentro del plazo, el gobierno recuperará los derechos de uso de la tierra después de la expiración. > Las palabras "vencido", "no aprobado" y "recuperado gratis" Chen Zhuo comenzó a preocuparse por el destino futuro de su casa cuando pensó que algún día la casa que compró con todo el dinero de su familia podría no pertenecer. Para él, Chen Zhuo se puso nervioso. "Después de 70 años, ¿mi casa seguirá siendo mía?" En otras palabras, ¿cómo puede seguir perteneciendo a mí? ”

Este es un problema que todo propietario de vivienda comercial debe afrontar.

En nuestro país, el plazo máximo para la transferencia de derechos de uso del suelo es: 70 años para suelo residencial 70. -año de uso de la tierra Después de la expiración, la tierra será devuelta al estado y los edificios en el terreno seguirán perteneciendo a los propietarios. Sin embargo, la expiración de los derechos de uso de la tierra en realidad significa la expiración de la propiedad total de la casa. , que es la razón fundamental por la que la gente está preocupada por "70 años después".

Según lo dispuesto en el artículo 149 de la "Ley de Derechos de Propiedad", el derecho a utilizar terrenos para la construcción de viviendas se renovará automáticamente al expirar.

De acuerdo con lo dispuesto en el artículo 22 de la "Ley de Ordenación de Bienes Inmuebles Urbanos", el derecho de uso de terreno para construcción residencial se renovará automáticamente al vencimiento si vence el plazo especificado en el contrato de cesión de derechos. y el usuario de la tierra necesita continuar usándola, debe solicitar la renovación al menos un año antes de su vencimiento, a menos que la tierra necesite ser recuperada por intereses públicos, si se aprueba el período de renovación, una nueva tierra. El contrato de uso debe firmarse.

Obviamente, desde un punto de vista legal, una vez que expira el derecho de uso de la tierra, el comprador tiene derecho a solicitar y obtener calificaciones de renovación, pero los detalles no están claros. las disposiciones no estipulan claramente los estándares de pago y los métodos para renovar los derechos de uso de la tierra. Este vacío político sin duda deja espacio para la imaginación de la gente: “¿Cuánto costará renovar después de 70 años? ”

Algunas conjeturas después de la expiración de los derechos de uso de la tierra

En una subasta de tierras en Shanghai en 2011, un anuncio previo a la solicitud decía que “el cedente recuperará y compensará el correspondiente Valor residual”. Las regulaciones alguna vez desencadenaron una nueva ronda de debate en la sociedad sobre qué hacer después de que expiren los derechos de uso de la tierra.

Volver a solicitar tierras requiere pagar tarifas de transferencia de tierras, pero cuánto debería. ¿Cuáles son los estándares y los derechos de propiedad de la casa? ¿Están los propietarios dispuestos a pagar y pueden permitírselo? Una vez que los propietarios no están dispuestos a pagar, ¿qué se debe hacer con las casas en el terreno? >

Algunas personas creen con pesimismo que la tierra de 70 años después de que expire el derecho de uso, puede haber una situación en la que "la casa pueda ser quitada y el estado compense después de todo, el valor de la casa". disminuirá con el tiempo y el valor de la tierra será exactamente lo contrario. Sin embargo, este enfoque trae consecuencias sociales y económicas. El costo económico es demasiado grande. En opinión de Yang Hongxu, subdirector del Instituto de Investigación Inmobiliaria Yiju de Shanghai. Es poco probable que esto se convierta en un método común.

Yang Hongxu cree que, según la "Ley de derechos de propiedad", la "renovación automática" debe ser "en el espíritu de la ley, proteger los derechos legítimos de los propietarios". El punto de partida básico de la legislación es extremadamente escasa. La posibilidad de recuperar directamente la tierra o pagar una enorme diferencia en el precio de la tierra según el precio de mercado vigente. Antes de ese período, se introducirán leyes y reglamentos relativamente completos y justos. ”

Reforma inconclusa del sistema agrario

El 9 de mayo de 1990, la República Popular China* * y la Orden No. 55 del Consejo de Estado de la República Popular China “Asignación y Transferencia de Derechos de Uso de Suelo Urbano de Propiedad del Estado” Se promulgó e implementó el Reglamento Provisional. El artículo 12 del Reglamento estipula que el período máximo de transferencia de derechos de uso de suelo se determina de acuerdo con los siguientes propósitos: 70 años para terrenos residenciales. Según las regulaciones nacionales, los terrenos de construcción urbana pueden ser utilizados por empresas estatales, individuales y con derechos comerciales.

Aunque la cuestión de los "70 años de derechos de uso de la tierra" es ahora muy controvertida, si se mira hacia atrás. En la historia de la reforma y apertura de China, no es difícil encontrar que desde prohibir el arrendamiento y el comercio de tierras hasta permitir la transferencia y el comercio de derechos de uso de tierras, es sin duda un hito en el desarrollo de la economía de mercado "Derechos de uso de tierras residenciales durante 70 años". " es también uno de los logros importantes de la reforma del sistema agrario.

De hecho, el período de transferencia de derechos de uso de la tierra no lo es. Es original y fue influenciado por el sistema de transacción y uso de la tierra de Hong Kong en el Desde el comienzo del diseño del sistema, en países como Malasia y Singapur, este método de transferir derechos de uso de la tierra sin transferir la propiedad de la tierra también es muy común. La diferencia es solo el período de tiempo específico. Sobre la base de la mejora de las leyes y políticas pertinentes, y de acuerdo con el principio de respetar la propiedad privada de los ciudadanos, la renovación de los derechos de uso de la tierra no causará problemas sociales graves y no infringirá los derechos e intereses legítimos de los propietarios. p>

Sin embargo, han pasado más de 20 años desde la formulación de leyes al respecto en nuestro país.

Debido a que las leyes y regulaciones en ese momento no involucraban muchos problemas después de la década de 1970, a medida que aumentaba la "edad" de muchas viviendas comerciales, los problemas que originalmente se dejaron resolver en el futuro comenzaron a volverse muy urgentes. La reforma del sistema agrario que comenzó hace más de 20 años también necesita urgentemente nuevas notas a pie de página y un sistema más completo. "Cómo abordar los derechos de uso de la tierra después de 70 años" no es sólo una cuestión que preocupa personalmente a los compradores de viviendas, sino también una pregunta que debe responderse a medida que la reforma del sistema agrario de China continúa desarrollándose y mejorando.

Espero que sea adoptado, gracias.